Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grünkraut 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grünkraut entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grünkraut liegt durchschnittlich bei ca. 4.199 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grünkraut liegt durchschnittlich bei ca. 3.721 €/m².
Hauspreise in Grünkraut
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grünkraut liegt aktuell bei 4.199 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.294 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 4.306 €/m² auf 4.199 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grünkraut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grünkraut
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grünkraut liegt aktuell bei 3.721 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.663 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.546 €/m² auf 3.721 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grünkraut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grünkraut.
Wie haben sich die Hauspreise in Grünkraut entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Grünkraut liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.199 €/m² und damit 2,5 % unter dem Wert von 4.306 €/m² im dritten Quartal 2021, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 4.557 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,72 €/m² auf 11,76 €/m², was einem Plus von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im dritten Quartal 2021 auf 29,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 39,3 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt leicht gesunkenen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.494 €/m² | 10,07 €/m² | 37.2 | -0.6% |
| 2023 | 4.380 €/m² | 10,78 €/m² | 33.9 | -8.9% |
| 2024 | 4.341 €/m² | 11,38 €/m² | 31.8 | -6.1% |
| 2025 | 4.284 €/m² | 11,48 €/m² | 31.1 | -2.1% |
| 2026 | 4.236 €/m² | 11,77 €/m² | 30.0 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grünkraut entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Grünkraut stieg von 3.546 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.875 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend über sechs Quartale bis auf 3.497 €/m² im ersten Quartal 2024 und erreichte im dritten Quartal 2026 3.721 €/m². Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,42 €/m² auf 11,54 €/m² zu, was einem Plus von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,4 auf 33,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,8, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor bei leicht steigenden Kaufpreisen und weiter wachsenden Mieten seitwärts bis rückläufig und liegt im dritten Quartal 2026 bei 26,9.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.826 €/m² | 9,80 €/m² | 32.6 | +2.7% |
| 2023 | 3.633 €/m² | 10,27 €/m² | 29.5 | -9.4% |
| 2024 | 3.551 €/m² | 10,64 €/m² | 27.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.639 €/m² | 11,08 €/m² | 27.4 | -1.6% |
| 2026 | 3.717 €/m² | 11,50 €/m² | 26.9 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grünkraut.
Aktuelle Grundstückspreise in Grünkraut 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grünkraut kann man den Bodenrichtwert in Grünkraut heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 325 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grünkraut entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grünkraut
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grünkraut liegt aktuell bei 11,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,07 €/m² | +3.2% | 9,14 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² | +7.0% | 10,16 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² | +5.6% | 10,74 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² | +0.8% | 10,93 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 15,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grünkraut
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grünkraut liegt aktuell bei 11,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +3.4% | 9,12 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² | +4.8% | 9,48 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +3.6% | 9,97 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2025 | 11,08 €/m² | +4.1% | 10,40 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 15,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grünkraut 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Grünkraut liegt mit 4.199 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen über den meisten Nachbarstädten, nur Ravensburg (4.532 €/m² bzw. 4.044 €/m²), Weingarten (Württemberg) (4.504 €/m² bei Häusern) und Meckenbeuren bei Häusern (4.233 €/m²) sowie bei Wohnungen (3.800 €/m²) liegen höher. Die niedrigsten Preise weisen Vogt mit 3.716 €/m² bei Häusern und Neukirch (Bodenseekreis) mit 3.246 €/m² bei Wohnungen auf.
Gegenüber dem Vorjahr sanken die Hauspreise in Grünkraut um 2,2 %, während die Wohnungspreise um 1,6 % stiegen, womit der Rückgang bei Häusern stärker und der Anstieg bei Wohnungen schwächer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, in denen Häuser um etwa 1,5 % günstiger und Wohnungen um rund 2,2 % teurer wurden. Die stärksten Preisbewegungen verzeichnet Meckenbeuren mit -2,4 % bei Häusern und +2,8 % bei Wohnungen, die geringsten Bodnegg mit -0,4 % bzw. +0,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bodnegg | 4.024 €/m² | -0.3% | 3.510 €/m² | +0.4% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
| Ravensburg | 4.532 €/m² | -1.4% | 4.044 €/m² | +1.4% |
| Weingarten (Württemberg) | 4.504 €/m² | -1.5% | 3.911 €/m² | +2.2% |
| Amtzell | 4.015 €/m² | -1.5% | 3.556 €/m² | +2.2% |
| Meckenbeuren | 4.234 €/m² | -2.4% | 3.801 €/m² | +2.8% |
| Vogt | 3.717 €/m² | -1.5% | 3.253 €/m² | +2.2% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 3.823 €/m² | -2.3% | 3.247 €/m² | +2.7% |
| Baienfurt | 4.163 €/m² | -1.5% | 3.770 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Grünkraut liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,76 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,54 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt, bei der Wohnungsmiete dagegen mit dem stärksten Anstieg unter allen verglichenen Orten hervorsticht. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Meckenbeuren mit 12,76 €/m² und Weingarten (Württemberg) mit 12,51 €/m², während Vogt mit 10,69 €/m² bei Häusern und 10,57 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.
Bei Wohnungen führt Ravensburg mit 12,57 €/m² und einem Plus von 3,5 %, gefolgt von Weingarten (Württemberg) mit 12,17 €/m². Auffällig ist der geringe Zuwachs in Bodnegg mit +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern einheitlich zwischen 1,7 % und 1,8 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bodnegg | 11,37 €/m² | +0.3% | 10,81 €/m² | +0.9% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
| Ravensburg | 12,49 €/m² | +1.8% | 12,57 €/m² | +3.5% |
| Weingarten (Württemberg) | 12,51 €/m² | +1.8% | 12,17 €/m² | +2.7% |
| Amtzell | 11,23 €/m² | +1.7% | 11,01 €/m² | +2.9% |
| Meckenbeuren | 12,76 €/m² | +1.8% | 11,99 €/m² | +3.3% |
| Vogt | 10,69 €/m² | +1.8% | 10,57 €/m² | +2.9% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 11,60 €/m² | +1.8% | 10,82 €/m² | +3.1% |
| Baienfurt | 11,72 €/m² | +1.7% | 11,79 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grünkraut?
Die Immobilienpreise in Grünkraut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grünkraut besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grünkraut
Die Hauspreise in Grünkraut sind von 4.306 €/m² Q3 2026 auf 4.199 €/m² gefallen (-2,48%). Die Wohnungspreise sind von 3.546 €/m² auf 3.721 €/m² gestiegen (4,94%).
Aktuell kosten Häuser in Grünkraut durchschnittlich 4.199 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.721 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 325 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,58%. Die Mietpreise für Häuser in Grünkraut haben sich um 1,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grünkraut liegt aktuell bei 29,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grünkraut ihren Höchstwert von 4.557 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.199 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.875 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.497 €/m² im Q1 2024.