Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grünkraut 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grünkraut entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grünkraut liegt durchschnittlich bei ca. 4.262 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grünkraut liegt durchschnittlich bei ca. 3.695 €/m².
Hauspreise in Grünkraut
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grünkraut liegt aktuell bei 4.262 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.301 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 4.105 €/m² auf 4.262 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grünkraut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grünkraut
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grünkraut liegt aktuell bei 3.695 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.610 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.478 €/m² auf 3.695 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grünkraut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Grünkraut entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Grünkraut zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine leichte Rückwärtsbewegung von 4.105 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.262 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.522 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,47 €/m² auf 11,72 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um insgesamt 23,8 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang der Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 stabilisierten sich diese seit Mitte 2024 auf einem Niveau um 4.300 €/m².
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,1 im zweiten Quartal 2021 auf 30,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 mit einem Faktor von 39,3 und dem aktuellen Wert, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 5,1 % sanken und die Mietpreise um 23,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.493 €/m² | 10,07 €/m² | 37.2 | +0.5% |
| 2023 | 4.371 €/m² | 10,76 €/m² | 33.9 | -9.0% |
| 2024 | 4.341 €/m² | 11,38 €/m² | 31.8 | -6.1% |
| 2025 | 4.293 €/m² | 11,50 €/m² | 31.1 | -2.1% |
| 2026 | 4.262 €/m² | 11,72 €/m² | 30.3 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grünkraut entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Grünkraut zeigen eine ausgeprägte Entwicklung von 3.478 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.695 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.908 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höchststand folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.509 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,33 €/m² auf 11,41 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 33,0 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.825 €/m² | 9,79 €/m² | 32.6 | +3.4% |
| 2023 | 3.625 €/m² | 10,25 €/m² | 29.5 | -9.4% |
| 2024 | 3.551 €/m² | 10,64 €/m² | 27.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.647 €/m² | 11,10 €/m² | 27.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.695 €/m² | 11,41 €/m² | 27.0 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grünkraut.
Aktuelle Grundstückspreise in Grünkraut 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grünkraut kann man den Bodenrichtwert in Grünkraut heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 325 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Grünkraut entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grünkraut
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grünkraut liegt aktuell bei 11,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,07 €/m² | +4.0% | 9,11 €/m² | 14,28 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² | +6.9% | 10,18 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² | +5.8% | 10,79 €/m² | 15,90 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² | +1.1% | 10,91 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2026 | 11,72 €/m² | +1.9% | 11,28 €/m² | 15,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grünkraut
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grünkraut liegt aktuell bei 11,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +3.7% | 9,09 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4.6% | 9,50 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +3.9% | 10,02 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² | +4.3% | 10,40 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² | +2.8% | 10,79 €/m² | 15,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grünkraut 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Grünkraut liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.262 €/m² und für Wohnungen bei 3.695 €/m², wobei die Hauspreise um 0,9 % sanken und die Wohnungspreise um 2,4 % stiegen. Unter den Nachbarstädten verzeichnet Ravensburg mit 4.571 €/m² für Häuser und 4.022 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise, während Vogt mit 3.757 €/m² für Häuser und 3.217 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist.
Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Preisrückgänge zwischen 2,0 % und 2,2 %, während Meckenbeuren mit +0,8 % und Neukirch (Bodenseekreis)) mit +0,7 % zu den wenigen Gewinnern zählten. Bei Wohnungen stiegen die Preise in allen Nachbarstädten um 1,1 % bis 3,4 %, womit Grünkraut mit 2,4 % im mittleren Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bodnegg | 4.069 €/m² | -0.4% | 3.472 €/m² | +1.1% |
| Waldburg | 3.944 €/m² | -2.1% | 3.403 €/m² | +3.2% |
| Schlier | 4.081 €/m² | -2.1% | 3.474 €/m² | +3.2% |
| Ravensburg | 4.572 €/m² | -2.2% | 4.023 €/m² | +3.4% |
| Weingarten (Württemberg) | 4.554 €/m² | -2.1% | 3.868 €/m² | +3.1% |
| Amtzell | 4.059 €/m² | -2.1% | 3.517 €/m² | +3.2% |
| Meckenbeuren | 4.203 €/m² | +0.8% | 3.789 €/m² | +2.8% |
| Vogt | 3.758 €/m² | -2.1% | 3.217 €/m² | +3.2% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 3.797 €/m² | +0.7% | 3.236 €/m² | +2.8% |
| Baienfurt | 4.208 €/m² | -2.1% | 3.729 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
Grünkraut verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,72 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 11,41 €/m² eine deutlich stärkere Steigerung von 4,4% aufweisen. Damit liegt Grünkraut im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment, wobei Meckenbeuren mit 12,66 €/m² für Häuser und Ravensburg mit 12,31 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verlangen.
Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Häusern in Grünkraut mit 2,1% deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, während bei Wohnungen Baienfurt mit 7,0% und Weingarten (Württemberg)) mit 6,9% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Vogt bleibt mit 10,60 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen die günstigste Nachbarstadt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bodnegg | 11,28 €/m² | +1.0% | 10,64 €/m² | +1.3% |
| Waldburg | 11,05 €/m² | +1.0% | 10,77 €/m² | +6.3% |
| Schlier | 11,51 €/m² | +1.0% | 11,32 €/m² | +6.4% |
| Ravensburg | 12,39 €/m² | +0.9% | 12,31 €/m² | +6.5% |
| Weingarten (Württemberg) | 12,41 €/m² | +1.0% | 11,96 €/m² | +6.9% |
| Amtzell | 11,15 €/m² | +1.0% | 10,84 €/m² | +6.4% |
| Meckenbeuren | 12,66 €/m² | +0.9% | 11,73 €/m² | +5.1% |
| Vogt | 10,60 €/m² | +0.9% | 10,40 €/m² | +6.3% |
| Neukirch (Bodenseekreis) | 11,51 €/m² | +1.0% | 10,59 €/m² | +5.1% |
| Baienfurt | 11,63 €/m² | +0.9% | 11,63 €/m² | +7.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grünkraut?
Die Immobilienpreise in Grünkraut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grünkraut besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grünkraut
Die Hauspreise in Grünkraut sind von 4.105 €/m² Q2 2021 auf 4.262 €/m² gestiegen (3,82%). Die Wohnungspreise sind von 3.478 €/m² auf 3.695 €/m² gestiegen (6,24%).
Aktuell kosten Häuser in Grünkraut durchschnittlich 4.262 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.695 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 325 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,36%. Die Mietpreise für Häuser in Grünkraut haben sich um 2,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,39% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grünkraut liegt aktuell bei 30,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 27 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grünkraut ihren Höchstwert von 4.522 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.105 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.908 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.478 €/m² im Q2 2021.