Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ravensburg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ravensburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ravensburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.586 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ravensburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.035 €/m².
Hauspreise in Ravensburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ravensburg liegt aktuell bei 4.586 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.625 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 4.423 €/m² auf 4.586 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ravensburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ravensburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ravensburg liegt aktuell bei 4.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.957 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.845 €/m² auf 4.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ravensburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ravensburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Ravensburg entwickelt (2020-2026)?
In Ravensburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 4.423 €/m² auf zwischenzeitlich 4.885 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.586 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,43 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 40,0 im ersten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 30,7 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise um 3,6 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 19,0 % im selben Zeitraum, was die Renditeerwartungen für Investoren deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.834 €/m² | 10,62 €/m² | 37.9 | +1.4% |
| 2023 | 4.701 €/m² | 11,38 €/m² | 34.4 | -9.2% |
| 2024 | 4.660 €/m² | 12,05 €/m² | 32.2 | -6.3% |
| 2025 | 4.603 €/m² | 12,15 €/m² | 31.6 | -2.1% |
| 2026 | 4.586 €/m² | 12,43 €/m² | 30.7 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ravensburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ravensburg zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.249 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.035 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von etwa -5,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,61 €/m² auf 12,35 €/m², was einem Anstieg von 16,4% entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Verlust von -3,9%, während sich die Preise seit Anfang 2024 wieder stabilisierten und zuletzt leicht zulegten.
Der Kaufpreisfaktor ist von 33,4 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 27,2 im ersten Quartal 2026 gesunken, was eine Veränderung von -18,6% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei beide Faktoren den Rückgang des Kaufpreisfaktors verstärken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.164 €/m² | 10,47 €/m² | 33.1 | +2.0% |
| 2023 | 3.973 €/m² | 10,93 €/m² | 30.3 | -8.6% |
| 2024 | 3.894 €/m² | 11,43 €/m² | 28.4 | -6.3% |
| 2025 | 3.968 €/m² | 11,96 €/m² | 27.6 | -2.6% |
| 2026 | 4.035 €/m² | 12,35 €/m² | 27.2 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ravensburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Ravensburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ravensburg kann man den Bodenrichtwert in Ravensburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Ravensburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ravensburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ravensburg liegt aktuell bei 12,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,62 €/m² | +3.8% | 8,47 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² | +7.2% | 9,46 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² | +5.8% | 9,96 €/m² | 16,92 €/m² |
| 2025 | 12,15 €/m² | +0.9% | 10,12 €/m² | 16,84 €/m² |
| 2026 | 12,43 €/m² | +2.3% | 10,50 €/m² | 16,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ravensburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ravensburg liegt aktuell bei 12,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,47 €/m² | +4.3% | 8,76 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² | +4.4% | 9,14 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² | +4.6% | 9,52 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2025 | 11,96 €/m² | +4.7% | 10,02 €/m² | 16,57 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² | +3.2% | 10,50 €/m² | 16,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ravensburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ravensburg weist mit 4.586 €/m² für Häuser und 4.035 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hauspreise in Ravensburg um -0,85 % leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,96 %.
Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Weingarten (Württemberg)) liegt mit 4.554 €/m² für Häuser knapp hinter Ravensburg, verzeichnete jedoch einen Rückgang von -2,06 %. Horgenzell weist mit 3.644 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise auf, wobei die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Anstiege zwischen 2,83 % und 3,17 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Württemberg) | 4.554 €/m² | -2.1% | 3.868 €/m² | +3.1% |
| Grünkraut | 4.262 €/m² | -2.1% | 3.696 €/m² | +3.1% |
| Berg (Schussental) | 4.085 €/m² | -2.1% | 3.732 €/m² | +3.1% |
| Meckenbeuren | 4.203 €/m² | +0.8% | 3.789 €/m² | +2.8% |
| Oberteuringen | 4.142 €/m² | +0.8% | 3.817 €/m² | +2.8% |
| Horgenzell | 3.645 €/m² | -2.1% | 3.302 €/m² | +3.2% |
| Schlier | 4.081 €/m² | -2.1% | 3.474 €/m² | +3.2% |
| Baienfurt | 4.208 €/m² | -2.1% | 3.729 €/m² | +3.2% |
| Bodnegg | 4.069 €/m² | -0.4% | 3.472 €/m² | +1.1% |
| Waldburg | 3.944 €/m² | -2.1% | 3.403 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
Ravensburg weist mit 12,43 €/m² für Häuser und 12,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Städten auf und liegt damit knapp vor Meckenbeuren mit 12,66 €/m² bei Häusern sowie Weingarten (Württemberg)) mit 11,96 €/m² bei Wohnungen. Am niedrigsten fallen die Mieten in Horgenzell aus, wo Häuser bei 10,34 €/m² und Wohnungen bei 10,51 €/m² liegen.
Die Mietpreisentwicklung in Ravensburg zeigt mit +2,1% bei Häusern und +4,7% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als in den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg unter 1,0% Veränderung verzeichnen. Besonders auffällig ist der Zuwachs bei Wohnungsmieten in Baienfurt mit +7,0% und Weingarten (Württemberg)) mit +6,9%, während Bodnegg mit nur +1,3% die geringste Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Württemberg) | 12,41 €/m² | +1.0% | 11,96 €/m² | +6.9% |
| Grünkraut | 11,72 €/m² | +0.9% | 11,41 €/m² | +6.3% |
| Berg (Schussental) | 11,90 €/m² | +0.9% | 11,52 €/m² | +6.4% |
| Meckenbeuren | 12,66 €/m² | +0.9% | 11,73 €/m² | +5.1% |
| Oberteuringen | 11,93 €/m² | +0.9% | 11,34 €/m² | +5.1% |
| Horgenzell | 10,34 €/m² | +0.9% | 10,51 €/m² | +6.4% |
| Schlier | 11,51 €/m² | +1.0% | 11,32 €/m² | +6.4% |
| Baienfurt | 11,63 €/m² | +0.9% | 11,63 €/m² | +7.0% |
| Bodnegg | 11,28 €/m² | +1.0% | 10,64 €/m² | +1.3% |
| Waldburg | 11,05 €/m² | +1.0% | 10,77 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ravensburg?
Die Immobilienpreise in Ravensburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ravensburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ravensburg
Die Hauspreise in Ravensburg sind von 4.423 €/m² Q2 2021 auf 4.586 €/m² gestiegen (3,69%). Die Wohnungspreise sind von 3.845 €/m² auf 4.035 €/m² gestiegen (4,94%).
Aktuell kosten Häuser in Ravensburg durchschnittlich 4.586 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.035 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 151 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,85% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,96%. Die Mietpreise für Häuser in Ravensburg haben sich um 2,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ravensburg liegt aktuell bei 30,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 27,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ravensburg ihren Höchstwert von 4.885 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.423 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.249 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.845 €/m² im Q2 2021.