Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ravensburg 2026

Hauspreise in Ravensburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ravensburg liegt aktuell bei 4.542 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.626 €/m² auf 4.542 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ravensburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ravensburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ravensburg liegt aktuell bei 4.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.929 €/m² auf 4.052 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ravensburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ravensburg lag im dritten Quartal 2021 bei 4.626 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.900 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.542 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,33 €/m² auf 12,52 €/m², ein Plus von 21,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 40,0 im ersten Quartal 2022 auf 30,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Hauspreise in Ravensburg nach Stadtteilen

Mit 2.614 €/m² verzeichnet die Kernstadt als einziger erfasster Stadtteil Ravensburgs einen Kaufpreis für Häuser, der gegenüber dem Vorjahr um 0,3 % gestiegen ist. Ein Vergleich mit anderen Stadtteilen ist auf Basis der vorliegenden Daten daher nicht möglich.

Der Mietpreis liegt in der Kernstadt bei 8,82 €/m² und hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 0,5 % erhöht. Kauf- und Mietpreise entwickeln sich damit moderat und nahezu parallel aufwärts.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ravensburg lag im dritten Quartal 2021 bei 3.929 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.249 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.853 €/m², den Tiefstwert im Betrachtungszeitraum. Seitdem stieg er wieder auf 4.052 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,08 €/m² auf 12,60 €/m² (+25,0 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,4 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, die weitere Abnahme seither aus Mietsteigerungen von +9,5 % seit dem ersten Quartal 2024, die den Kaufpreisanstieg von +5,2 % im selben Zeitraum übertrafen.

Wohnungspreise in Ravensburg nach Stadtteilen

In Kernstadt liegt der Kaufpreis für Wohnungen bei 2.625 €/m² und damit 0,5 % über dem Vorjahreswert. Weitere Stadtteile mit höheren oder niedrigeren Kaufpreisen sind in den Daten nicht enthalten, sodass sich kein Vergleich innerhalb von Ravensburg ziehen lässt.

Die Mietpreise betragen in Kernstadt 9,39 €/m² und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 %. Die Mieten legten damit prozentual stärker zu als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ravensburg kann man den Bodenrichtwert in Ravensburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ravensburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ravensburg liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 12,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ravensburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ravensburg liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ravensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.542 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.052 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt; am nächsten kommt Weingarten (Württemberg) mit 4.504 €/m² bei Häusern und 3.910 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise weist Horgenzell mit 3.605 €/m² für Häuser und 3.338 €/m² für Wohnungen auf.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt sich in nahezu allen Orten ein Rückgang bei Häusern von rund 1,5 % und ein Anstieg bei Wohnungen von rund 2,2 %, wobei Meckenbeuren und Oberteuringen mit -2,4 % bei Häusern und +2,8 % bei Wohnungen die stärksten Veränderungen verzeichnen. Bodnegg bildet mit -0,4 % bei Häusern und +0,4 % bei Wohnungen die Ausnahme mit der geringsten Dynamik.

Mietspiegel der Region

In Ravensburg liegen die Mietpreise bei 12,52 €/m² für Häuser (+1,9 % zum Vorjahr) und bei 12,60 €/m² für Wohnungen, wobei der Wohnungsmarkt mit +4,7 % deutlich stärker zulegte als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 3,3 % liegen. Bei den Hauspreisen übertrifft nur Meckenbeuren mit 12,76 €/m² das Ravensburger Niveau, während Weingarten (Württemberg) mit 12,51 €/m² nahezu gleichauf liegt.

Die niedrigsten Mieten weist Horgenzell mit 10,42 €/m² für Häuser und 10,68 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bodnegg mit 10,81 €/m² bei Wohnungen. In Bodnegg fiel zudem die Preisentwicklung mit +0,3 % bei Häusern und +0,9 % bei Wohnungen deutlich schwächer aus als in den übrigen Nachbarstädten, während Meckenbeuren mit +3,3 % den stärksten Wohnungsmietanstieg im Umland verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ravensburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ravensburg besser einschätzen zu können.