Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baienfurt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Baienfurt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Baienfurt liegt durchschnittlich bei ca. 4.161 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Baienfurt liegt durchschnittlich bei ca. 3.769 €/m².
Hauspreise in Baienfurt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baienfurt liegt aktuell bei 4.161 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.222 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.273 €/m² auf 4.161 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baienfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Baienfurt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baienfurt liegt aktuell bei 3.769 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.681 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.596 €/m² auf 3.769 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baienfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Baienfurt.
Wie haben sich die Hauspreise in Baienfurt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Baienfurt stieg von 4.273 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.495 €/m² im 2. Quartal 2022 und ging danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.161 €/m² zurück, was einem Minus von 7,4 % gegenüber dem Höchstwert und 2,6 % gegenüber dem Ausgangsniveau entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,68 €/m² auf 11,72 €/m² zu, ein Plus von 21,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im 3. Quartal 2021 auf 29,6 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 19,6 %; der Höchstwert lag mit 39,1 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.421 €/m² | 9,96 €/m² | 37.0 | -0.7% |
| 2023 | 4.321 €/m² | 10,69 €/m² | 33.7 | -9.0% |
| 2024 | 4.288 €/m² | 11,30 €/m² | 31.6 | -6.1% |
| 2025 | 4.235 €/m² | 11,41 €/m² | 30.9 | -2.2% |
| 2026 | 4.193 €/m² | 11,71 €/m² | 29.8 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Baienfurt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Baienfurt stieg von 3.596 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.917 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.553 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.769 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,66 €/m² auf 11,79 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,7 sein Maximum und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,5, wobei der Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zustande kam. Seitdem bewegt sich der Faktor zwischen 26,6 und 27,7, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.847 €/m² | 9,95 €/m² | 32.2 | +2.8% |
| 2023 | 3.662 €/m² | 10,38 €/m² | 29.4 | -8.8% |
| 2024 | 3.584 €/m² | 10,83 €/m² | 27.6 | -6.2% |
| 2025 | 3.677 €/m² | 11,24 €/m² | 27.3 | -1.2% |
| 2026 | 3.761 €/m² | 11,73 €/m² | 26.7 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Baienfurt.
Aktuelle Grundstückspreise in Baienfurt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baienfurt kann man den Bodenrichtwert in Baienfurt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Baienfurt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Baienfurt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baienfurt liegt aktuell bei 11,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 11,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,96 €/m² | +2.8% | 8,89 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2023 | 10,69 €/m² | +7.4% | 9,89 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5.7% | 10,42 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² | +1.0% | 10,55 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 15,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Baienfurt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baienfurt liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,95 €/m² | +2.8% | 9,11 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² | +4.4% | 9,46 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² | +4.3% | 9,94 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² | +3.8% | 10,24 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 15,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Baienfurt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Baienfurt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.161 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.769 €/m² (+2,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Preisveränderungen verlaufen in der Region nahezu einheitlich: Häuser verzeichnen überall Rückgänge von rund 1,5 %, Wohnungen Anstiege von rund 2,2 %.
Das höchste Preisniveau weist Weingarten (Württemberg) mit 4.504 €/m² bei Häusern und 3.910 €/m² bei Wohnungen auf, während Wolpertswende mit 3.425 €/m² bei Häusern und Wolfegg mit 3.087 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Berg (Schussental) liegt bei Wohnungen mit 3.772 €/m² nahezu gleichauf mit Baienfurt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baindt | 3.915 €/m² | -1.5% | 3.638 €/m² | +2.2% |
| Weingarten (Württemberg) | 4.504 €/m² | -1.5% | 3.911 €/m² | +2.2% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
| Berg (Schussental) | 4.040 €/m² | -1.5% | 3.773 €/m² | +2.2% |
| Bergatreute | 3.527 €/m² | -1.5% | 3.140 €/m² | +2.2% |
| Wolpertswende | 3.426 €/m² | -1.5% | 3.171 €/m² | +2.2% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
| Vogt | 3.717 €/m² | -1.5% | 3.253 €/m² | +2.2% |
| Fronreute | 3.523 €/m² | -1.5% | 3.419 €/m² | +2.2% |
| Wolfegg | 3.439 €/m² | -1.5% | 3.088 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Baienfurt liegt die Miete für Häuser bei 11,72 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,79 €/m² (+5,7 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die zwischen 2,5 % und 3,0 % zulegten. Die höchsten Mieten weist Weingarten (Württemberg) mit 12,51 €/m² bei Häusern und 12,17 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Berg (Schussental) mit 12,00 €/m² bzw. 11,70 €/m².
Am unteren Ende der Preisskala liegen Wolfegg mit 10,42 €/m² bei Häusern und 10,06 €/m² bei Wohnungen sowie Bergatreute mit 10,57 €/m² bzw. 10,24 €/m². Bei den Häusern bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen 1,7 % und 1,8 % und damit leicht unter dem Wert von Baienfurt mit 2,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baindt | 11,16 €/m² | +1.8% | 11,32 €/m² | +2.5% |
| Weingarten (Württemberg) | 12,51 €/m² | +1.8% | 12,17 €/m² | +2.7% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
| Berg (Schussental) | 12,00 €/m² | +1.8% | 11,70 €/m² | +2.9% |
| Bergatreute | 10,57 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.9% |
| Wolpertswende | 10,50 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
| Vogt | 10,69 €/m² | +1.8% | 10,57 €/m² | +2.9% |
| Fronreute | 10,53 €/m² | +1.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Wolfegg | 10,42 €/m² | +1.8% | 10,06 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Baienfurt?
Die Immobilienpreise in Baienfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baienfurt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Baienfurt
Die Hauspreise in Baienfurt sind von 4.273 €/m² Q3 2026 auf 4.161 €/m² gefallen (-2,62%). Die Wohnungspreise sind von 3.596 €/m² auf 3.769 €/m² gestiegen (4,81%).
Aktuell kosten Häuser in Baienfurt durchschnittlich 4.161 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.769 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 108 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 115 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,4%. Die Mietpreise für Häuser in Baienfurt haben sich um 2,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Baienfurt liegt aktuell bei 29,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Baienfurt ihren Höchstwert von 4.495 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.161 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.917 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.553 €/m² im Q1 2024.