Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baienfurt 2026

Hauspreise in Baienfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baienfurt liegt aktuell bei 4.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 4.073 €/m² auf 4.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baienfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baienfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baienfurt liegt aktuell bei 3.741 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.527 €/m² auf 3.741 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baienfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Baienfurt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.073 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.222 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,44 €/m² auf 11,67 €/m², was einer Steigerung von 23,6 % entspricht. Parallel zu dieser Entwicklung verläuft der Kaufpreisfaktor rückläufig und sank von 36,0 auf 30,1, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigt nach einer Hochphase mit einem Spitzenwert von 4.471 €/m² im zweiten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang. Die Mietpreise stiegen hingegen kontinuierlich mit besonders ausgeprägten Zuwächsen in den Quartalen des Jahres 2022, wo quartalsweise Steigerungen von bis zu 4,5 % verzeichnet wurden.

In Baienfurt entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 3.527 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.741 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,1% über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,56 €/m² auf 11,67 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 22,1% darstellt. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand mit 3.914 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand des Kaufpreisfaktors von 32,7 im dritten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baienfurt kann man den Bodenrichtwert in Baienfurt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baienfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baienfurt liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baienfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baienfurt liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Baienfurt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.222 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.741 €/m² um 2,4 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Baienfurt im oberen Preissegment, wird jedoch von Weingarten (Württemberg)) mit 4.554 €/m² bei Häusern und 3.867 €/m² bei Wohnungen übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen eine einheitliche Entwicklung mit deutlicheren Preisrückgängen bei Häusern von rund -2,1 %, während Wolpertswende mit 3.463 €/m² und Wolfegg mit 3.476 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen verzeichnen alle Nachbarorte Zuwächse von etwa 3,2 %, wobei Baienfurt mit 2,4 % eine etwas moderatere Steigerung zeigt.

Mietspiegel der Region

Baienfurt weist mit 11,67 €/m² für beide Wohnformen ein identisches Preisniveau auf, wobei die Mietpreise für Wohnungen mit 5,3% deutlich stärker stiegen als die für Häuser mit 2,1%. Im regionalen Vergleich liegt Baienfurt im oberen Mittelfeld, wobei Weingarten (Württemberg)) mit 12,41 €/m² für Häuser und 11,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht.

Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg niedrigere Preissteigerungen bei Häusern zwischen 0,9% und 1,0%, während die Wohnungsmieten mit Werten von 6,3% bis 6,9% deutlich dynamischer wuchsen. Besonders günstig präsentieren sich Wolfegg mit 9,91 €/m² für Wohnungen und Wolpertswende mit 10,41 €/m² für Häuser, während Berg (Schussental)) mit 11,90 €/m² für Häuser ebenfalls ein gehobenes Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Baienfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baienfurt besser einschätzen zu können.