Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldburg 2026

Hauspreise in Waldburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldburg liegt aktuell bei 3.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.809 €/m² auf 3.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldburg liegt aktuell bei 3.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.212 €/m² auf 3.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Waldburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen Rückgang von 3.809 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.928 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 8,95 €/m² auf 11,0 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.219 €/m² erreicht, seither ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

In Waldburg zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.212 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.592 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.227 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.389 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,83 €/m² auf 10,72 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 30,0 seinen Höchstwert und fiel bis Anfang 2026 auf 26,3. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022, was den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldburg kann man den Bodenrichtwert in Waldburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldburg liegt aktuell bei 11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldburg liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldburg verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,5% auf 3.928 €/m², während die Wohnungspreise um 1,7% auf 3.389 €/m² gestiegen sind. Damit liegt Waldburg im Häusermarkt im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Weingarten (Württemberg)) mit 4.554 €/m² und Grünkraut mit 4.262 €/m², aber über Wolfegg mit 3.476 €/m².

Im Vergleich zu den Nachbarstädten fällt auf, dass nahezu alle Gemeinden bei Häusern Rückgänge von rund -2,1% verzeichnen, während die Wohnungspreise mehrheitlich um etwa 3,2% gestiegen sind. Bodnegg zeigt mit -0,4% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen eine abweichende, moderatere Entwicklung als die übrige Region.

Mietspiegel der Region

Waldburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,0 €/m² und einer Steigerung von 1,3% zum Vorjahr eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 1,0% oder darunter aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Waldburg mit 10,72 €/m² im mittleren Bereich, während die Preissteigerung von 3,6% deutlich unter den Werten der meisten Nachbargemeinden bleibt, die überwiegend Zuwächse zwischen 6,3% und 7,0% verzeichnen.

Weingarten (Württemberg)) weist mit 12,41 €/m² für Häuser und 11,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich auf, während Wolfegg mit 9,91 €/m² für Wohnungen das günstigste Niveau erreicht. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung der Wohnungsmieten in Bodnegg mit nur 1,3%, während Baienfurt mit 7,0% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Waldburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldburg besser einschätzen zu können.