Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilheim 2026

Hauspreise in Weilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilheim liegt aktuell bei 3.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.203 €/m² auf 3.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weilheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilheim liegt aktuell bei 2.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.447 €/m² auf 2.745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weilheim lag im 3. Quartal 2021 bei 3.203 €/m², erreichte im 4. Quartal 2023 mit 3.513 €/m² den Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.103 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,48 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Zuwachs von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,5 im 3. Quartal 2021 auf 24,7 im 3. Quartal 2026 zurück, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 33,2 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination fallender Kaufpreise seit dem Höchststand Ende 2023 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Weilheim stieg von 2.447 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.745 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.753 €/m² einen Höchstwert, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.459 €/m² (-10,7 %) und legte seither wieder kontinuierlich zu. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum durchgängig von 8,00 €/m² auf 9,88 €/m² (+23,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Danach sank er bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,2, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 22,9 und 23,5 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 23,2, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weilheim kann man den Bodenrichtwert in Weilheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 143 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilheim liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weilheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilheim liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weilheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.103 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 2.745 €/m² (+4,4 %); damit liegen beide Segmente unter den Werten der Nachbarstädte Dogern (3.364 €/m² bei Häusern, 3.250 €/m² bei Wohnungen), Waldshut-Tiengen und Lauchringen, aber über den Preisen von Dachsberg (Südschwarzwald), Görwihl und Ühlingen-Birkendorf.

Bei den Häusern fiel der Preis in Weilheim mit -0,6 % ähnlich stark wie in Lauchringen (-0,7 %) und Höchenschwand (-0,8 %), während Waldshut-Tiengen, Dogern und Albbruck mit -0,1 % nahezu stabil blieben. Bei den Wohnungen verzeichnete Weilheim mit +4,4 % einen Anstieg im Bereich der Nachbarstädte, die zwischen +3,4 % in Waldshut-Tiengen und +4,6 % in Höchenschwand lagen; den niedrigsten Wohnungspreis weist Dachsberg (Südschwarzwald) mit 2.188 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

In Weilheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,45 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,88 €/m² (+4,3 %), womit der Anstieg bei Häusern mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in allen Nachbarstädten (+1,1 % bis +1,3 %). Bei Wohnungen liegt Weilheim ebenfalls über dem Zuwachs der Nachbarorte (+3,7 % bis +4,1 %), wobei Albbruck mit +4,1 % am nächsten kommt.

Die höchsten Preise weisen Dogern mit 11,43 €/m² bei Häusern und 10,91 €/m² bei Wohnungen sowie Waldshut-Tiengen mit 11,26 €/m² und 10,80 €/m² auf, während Grafenhausen mit 9,92 €/m² bei Häusern und Görwihl mit 8,74 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Die Immobilienpreise in Weilheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilheim besser einschätzen zu können.