Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Häusern 2026

Hauspreise in Häusern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Häusern liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.873 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 2.987 €/m² auf 2.855 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Häusern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Häusern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Häusern liegt aktuell bei 2.498 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.250 €/m² auf 2.498 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Häusern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Häusern stieg von 2.987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.268 €/m² im vierten Quartal 2023 und sank anschließend auf 2.855 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,16 €/m² auf 9,93 €/m², ein Plus von 21,7 %, wobei er im Jahr 2025 zeitweise unter 9,80 €/m² lag.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 24,0, was einem Rückgang von 25,2 % entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus den seit 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weitgehend steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Häusern stieg von 2.250 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.498 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,0 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.503 €/m² einen ersten Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.244 €/m² und liegt seither wieder im Aufwärtstrend. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,46 €/m² auf 9,10 €/m² (+22,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,1 auf 27,2 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend fiel er infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis auf 22,7 Anfang 2024 und 2026 und liegt aktuell bei 22,9. Seit 2024 bewegt er sich damit weitgehend seitwärts, da Kauf- und Mietpreise ähnlich stark zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Häusern kann man den Bodenrichtwert in Häusern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 131 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Häusern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Häusern liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Häusern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Häusern liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Häusern liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.855 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahr (-0,6 %), während Wohnungen mit 2.498 €/m² um 4,5 % teurer wurden. Die Nachbarstädte zeigen dasselbe Muster, wobei Weilheim mit 3.099 €/m² bei Häusern und 2.742 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, Höchenschwand mit 2.949 €/m² bei Häusern folgt.

Am unteren Ende liegen Schluchsee mit 2.680 €/m² und Bonndorf im Schwarzwald mit 2.725 €/m² bei Häusern sowie Dachsberg (Südschwarzwald) mit 2.188 €/m² bei Wohnungen. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen Schluchsee (-1,6 %) und Lenzkirch (-1,6 %), deren Wohnungspreise mit 3,4 % zugleich schwächer zulegten als in den übrigen Nachbarstädten mit 4,5 % bis 4,6 %.

Mietspiegel der Region

Häusern verzeichnet bei den Hauspreisen mit 9,93 €/m² den niedrigsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Mieten zwischen 9,92 €/m² in Grafenhausen und 10,44 €/m² in Weilheim liegen; mit +2,5 % zum Vorjahr stieg die Hausmiete in Häusern zudem deutlich stärker als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse nur zwischen 1,1 % und 1,2 % betrugen. Die Wohnungsmiete in Häusern erhöhte sich um 4,4 % auf 9,10 €/m² und damit stärker als in allen Nachbarstädten (3,4 % in Schluchsee bis 3,8 % in Grafenhausen), während Weilheim mit 9,87 €/m² das höchste und Dachsberg (Südschwarzwald) mit 8,78 €/m² das niedrigste Mietniveau bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Häusern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Häusern besser einschätzen zu können.