Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Häusern 2026

Hauspreise in Häusern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Häusern liegt aktuell bei 2.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.940 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.862 €/m² auf 2.948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Häusern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Häusern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Häusern liegt aktuell bei 2.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Häusern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Häusern zeigen im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine Entwicklung von 2.862 €/m² auf 2.948 €/m², wobei der Höchststand mit 3.243 €/m² im vierten Quartal 2023 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 9,1% gefallen, während die Mietpreise kontinuierlich von 8,01 €/m² auf 9,89 €/m² gestiegen sind, was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Die quartalsweisen Schwankungen der Kaufpreise bewegten sich zwischen -3,59% und 4,15%, während die Mietpreise eine stabilere Entwicklung mit Veränderungen zwischen -2,97% und 6,37% aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026 verringert, was einen Rückgang von 16,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders im Jahr 2022 mit Zuwächsen von bis zu 6,37% pro Quartal deutlich anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Häusern zeigten von Mitte 2021 bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.180 €/m² auf 2.525 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.252 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 2.435 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,38 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,6 Mitte 2021 auf einen Höchstwert von 27,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 22,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der spätere Rückgang durch die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Häusern kann man den Bodenrichtwert in Häusern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 131 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Häusern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Häusern liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Häusern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Häusern liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Häusern verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.948 €/m² eine moderate Steigerung von 0,3 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Im Vergleich dazu weist Weilheim mit 3.187 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Schluchsee mit 2.742 €/m² die günstigsten Häuserpreise unter den Nachbarstädten bietet.

Auffällig ist, dass Häusern als einzige Kommune einen Preisanstieg verzeichnet, während sämtliche Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,2 % und -3,5 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Häusern mit 2.435 €/m² und einem Anstieg von 2,1 % ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, wobei Weilheim mit 2.665 €/m² und Schluchsee mit 2.560 €/m² die Spitzenplätze belegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Häusern liegen mit 9,89 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei sich die Hausmieten mit 1,4% deutlich moderater entwickelten als die Wohnungsmieten mit 4,3% Steigerung zum Vorjahr. Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten lediglich Zuwächse zwischen 0,4% und 0,5% verzeichneten, fällt Häusern durch die überdurchschnittliche Preisentwicklung auf.

Weilheim weist mit 10,35 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Lenzkirch mit 10,28 €/m², während Grafenhausen mit 9,84 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Bei den Wohnungsmieten liegt Häusern ebenfalls am unteren Ende, während Weilheim mit 9,68 €/m² und Lenzkirch mit 9,40 €/m² die Spitzenwerte markieren.

Die Immobilienpreise in Häusern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Häusern besser einschätzen zu können.