Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ühlingen-Birkendorf 2026

Hauspreise in Ühlingen-Birkendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ühlingen-Birkendorf liegt aktuell bei 2.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.707 €/m² auf 2.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ühlingen-Birkendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ühlingen-Birkendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ühlingen-Birkendorf liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.106 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ühlingen-Birkendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ühlingen-Birkendorf zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.027 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 2.810 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,37 €/m² auf 9,97 €/m², was einer Steigerung von 19,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand von 30,4 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026, was auf die kombinierte Wirkung sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Schere zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung führte zu einer kontinuierlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors um 22,7% seit Anfang 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ühlingen-Birkendorf entwickelten sich im Betrachtungszeitraum von 2.106 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.364 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.448 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Entwicklung von 7,21 €/m² auf 8,82 €/m², was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 26,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartungen für Kapitalanleger verbesserten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ühlingen-Birkendorf kann man den Bodenrichtwert in Ühlingen-Birkendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ühlingen-Birkendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ühlingen-Birkendorf liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ühlingen-Birkendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ühlingen-Birkendorf liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Ühlingen-Birkendorf verzeichnet mit 2.810 €/m² für Häuser und 2.364 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit +0,9% nur leicht stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +2,8% deutlich schwächer als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Preisniveaus weisen Waldshut-Tiengen mit 3.392 €/m² für Häuser und 3.135 €/m² für Wohnungen sowie Lauchringen auf. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,6% und -3,5% verzeichneten, während die Wohnungspreise dort durchweg um +4,1% bis +5,5% zulegten – ein gegenläufiger Trend zu Ühlingen-Birkendorf.

Mietspiegel der Region

Ühlingen-Birkendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,97 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,05 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,82 €/m² deutlich um 5,0 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Ühlingen-Birkendorf sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im unteren Preissegment.

Waldshut-Tiengen weist mit 11,16 €/m² für Häuser und 10,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Grafenhausen mit 9,84 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte zeigt. Auffällig ist, dass die Mietpreisveränderungen für Häuser in allen Nachbarstädten mit 0,39 % bis 0,49 % deutlich geringer ausfielen als in Ühlingen-Birkendorf, während bei Wohnungen die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 5,49 % und 7,43 % teilweise noch höhere Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Ühlingen-Birkendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ühlingen-Birkendorf besser einschätzen zu können.