Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Höchenschwand 2026

Hauspreise in Höchenschwand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Höchenschwand liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.925 €/m² auf 3.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Höchenschwand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Höchenschwand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Höchenschwand liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.408 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 2.191 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Höchenschwand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Höchenschwand zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen Q2 2021 und Q1 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.925 €/m² auf einen Höchststand von 3.367 €/m² im Q4 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 3.039 €/m² im Q1 2026, was einer Gesamtveränderung von +3,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,97 €/m² auf 9,92 €/m², was einem Zuwachs von +24,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im Q2 2021 auf 25,5 im Q1 2026, wobei dieser Rückgang primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnieenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen ab Q4 2023 verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Q1 2022 (33,0) und Q1 2024 (29,1), als die Mietpreise um 16,7 % anstiegen, während die Kaufpreise nur um 3,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Höchenschwand zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.191 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.551 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.277 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.469 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,47 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Zuwachs von über 22 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,5, was primär auf die divergierende Preisentwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise stetig weiter. Diese gegenläufige Bewegung führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um etwa 16 % gegenüber dem Höchststand, wobei sich der Faktor seit Ende 2023 auf einem Niveau zwischen 22,5 und 23,0 stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Höchenschwand kann man den Bodenrichtwert in Höchenschwand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Höchenschwand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Höchenschwand liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Höchenschwand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Höchenschwand liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Höchenschwand verzeichnet mit 3.039 €/m² für Häuser und 2.469 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit 0,7 % nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise um 2,6 % anstiegen. Damit entwickelt sich Höchenschwand gegensätzlich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern Rückgänge zwischen 2,2 % und 3,5 % verzeichneten, bei Wohnungen jedoch stärkere Zuwächse zwischen 3,5 % und 5,5 % aufwiesen.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Waldshut-Tiengen mit 3.392 €/m² für Häuser und 3.135 €/m² für Wohnungen auf, während Schluchsee mit 2.742 €/m² bei Häusern und Görwihl sowie Dachsberg (Südschwarzwald)) mit 2.131 €/m² bzw. 2.126 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte erreichen.

Mietspiegel der Region

Höchenschwand weist mit 9,92 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Hausmieten mit 1,85 % deutlich überdurchschnittlich stiegen, liegt der Anstieg bei Wohnungen mit 4,7 % unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse zwischen 5,54 % und 7,43 % verzeichneten.

Waldshut-Tiengen führt das regionale Preisgefüge mit 11,16 €/m² bei Häusern und 10,56 €/m² bei Wohnungen an, gefolgt von Albbruck mit 10,96 €/m² und 9,91 €/m². Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Görwihl mit 8,57 €/m² für Wohnungen sowie in Dachsberg (Südschwarzwald)) mit 8,61 €/m².

Die Immobilienpreise in Höchenschwand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Höchenschwand besser einschätzen zu können.