Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albbruck 2026

Hauspreise in Albbruck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albbruck liegt aktuell bei 3.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.134 €/m² auf 3.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albbruck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albbruck liegt aktuell bei 2.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.529 €/m² auf 2.807 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Albbruck stiegen von 3.134 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Zwischenhoch von 3.551 €/m² im vierten Quartal 2023 und fielen anschließend auf 3.165 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sie im ersten Quartal 2026 wieder auf 3.223 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,90 €/m² auf 10,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,8 Anfang 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,5. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Albbruck zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.882 €/m², fielen dann bis Anfang 2024 auf 2.589 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf aktuell 2.807 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 8,22 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von rund 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,2 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 23,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung zwischen zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 zunächst um über 10 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich die Renditeperspektive für Kapitalanleger rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albbruck kann man den Bodenrichtwert in Albbruck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Albbruck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albbruck liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albbruck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albbruck liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Albbruck verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.223 €/m² und einer Steigerung von 1,0 % eine gegensätzliche Entwicklung zu allen Nachbarstädten, die durchweg Rückgänge zwischen -2,6 % und -3,5 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Albbruck mit 2.807 €/m² und einem Plus von 2,5 % deutlich unter dem Anstiegstempo der Nachbarstädte, die Zuwächse zwischen 4,1 % und 5,5 % verbuchen.

Im regionalen Vergleich erreicht Dogern mit 3.439 €/m² die höchsten Hauspreise, während Dachsberg (Südschwarzwald)) mit 2.886 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungen führt ebenfalls Dogern mit 3.188 €/m², während Herrischried und Dachsberg (Südschwarzwald)) mit jeweils rund 2.100 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Albbruck verzeichnet bei den Häusermieten mit 10,96 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte Murg mit 11,36 €/m² und Dogern mit 11,33 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Albbruck mit 9,91 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Dogern (10,67 €/m²) und Waldshut-Tiengen (10,56 €/m²), aber über Görwihl (8,57 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Albbruck: Während die Häusermieten mit 1,6% deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten, liegt der Anstieg bei Wohnungsmieten mit 3,9% unter dem regionalen Trend von durchschnittlich 6,0%. Waldshut-Tiengen verzeichnete mit 7,4% den höchsten Zuwachs bei Wohnungsmieten, während Görwihl und Herrischried mit jeweils unter 8,70 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten im Vergleich bieten.

Die Immobilienpreise in Albbruck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albbruck besser einschätzen zu können.