Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albbruck 2026

Hauspreise in Albbruck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albbruck liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.245 €/m² auf 3.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albbruck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albbruck liegt aktuell bei 2.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.715 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.605 €/m² auf 2.876 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Albbruck lag im 3. Quartal 2021 bei 3.245 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2023 mit 3.563 €/m² seinen Höchstwert. Seitdem gab er bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.167 €/m² nach, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,06 €/m² auf 11,10 €/m², ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im 3. Quartal 2021 auf 23,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 4. Quartal 2023 mit 28,9 noch deutlich höher gelegen hatte. Der Rückgang seit 2023 ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten, während der Faktor zuvor zwischen 2021 und 2022 vor allem durch die stärker steigenden Mieten abnahm.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Albbruck stiegen von 2.605 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.876 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,4 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.892 €/m² ihren Höchststand, gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.601 €/m² nach und stiegen seitdem wieder an. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,28 €/m² auf 10,18 €/m² (+22,9 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,2 auf 28,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis Mitte 2024 auf 23,8, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 23,3 und 23,9 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 23,5, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albbruck kann man den Bodenrichtwert in Albbruck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Albbruck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albbruck liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albbruck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albbruck liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Albbruck kosten Häuser 3.167 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.876 €/m² (+5,9 %), womit die Hauspreise als einzige im Vergleich der Nachbarorte gestiegen sind, während dort durchweg Rückgänge zwischen -0,1 % und -0,8 % verzeichnet wurden. Die Wohnungspreise legten in Albbruck stärker zu als in allen Nachbarstädten, die Zuwächse zwischen 3,4 % und 4,6 % aufweisen.

Die höchsten Preise erzielen Waldshut-Tiengen mit 3.329 €/m² für Häuser und 3.186 €/m² für Wohnungen sowie Dogern mit 3.364 €/m² bei Häusern und 3.250 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Dachsberg (Südschwarzwald) mit 2.806 €/m² bei Häusern sowie Herrischried mit 2.175 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Albbruck liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,10 €/m² und für Wohnungen bei 10,18 €/m², womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert, während Murg mit 11,46 €/m² und Dogern mit 11,43 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Die niedrigsten Werte verzeichnen Herrischried mit 9,85 €/m² bei Häusern sowie Görwihl mit 8,74 €/m² bei Wohnungen.

Zum Vorjahr stiegen die Hausmieten in Albbruck um 2,9 % und die Wohnungsmieten um 5,1 %, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,3 % und bei Wohnungen zwischen 3,7 % und 4,1 % verzeichnen. Albbruck weist damit die deutlichste Preisdynamik in der Region auf, wobei die Wohnungsmieten in Dogern mit 10,91 €/m² weiterhin über dem Albbrucker Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Albbruck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albbruck besser einschätzen zu können.