Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Görwihl 2026

Hauspreise in Görwihl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Görwihl liegt aktuell bei 2.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.801 €/m² auf 2.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Görwihl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Görwihl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Görwihl liegt aktuell bei 2.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 1.897 €/m² auf 2.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Görwihl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Görwihl zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.195 €/m² im 4. Quartal 2023 und einem anschließenden Rückgang auf 2.892 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 9,5 % gegenüber dem Peak entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,95 €/m² im 2. Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,83 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigen die Kaufpreise eine Zunahme von 3,2 %, während die Mietpreise um 23,6 % anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im 2. Quartal 2021 auf 24,5 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,7 im 1. Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Görwihl verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Görwihl zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.897 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.122 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,9% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.202 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.975 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,02 €/m² auf 8,53 €/m², was einer Steigerung von 21,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 22,5 auf 20,7, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich korrigierten, stiegen die Mieten nahezu durchgehend an, was den Rückgang des Faktors erklärt. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 23,0 auf 20,9 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Görwihl kann man den Bodenrichtwert in Görwihl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Görwihl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Görwihl liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Görwihl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Görwihl liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Görwihl verzeichnet bei Häusern mit 2.892 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,2% zum Vorjahr, während die Kaufpreise für Wohnungen mit 2.122 €/m² um 2,1% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Görwihl damit im unteren Preissegment, wobei Wehr mit 3.475 €/m² für Häuser und 3.083 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Todtmoos mit 2.774 €/m² bzw. 2.033 €/m² die günstigsten Werte zeigt.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern einen Preisrückgang zwischen -2,96% und -3,49% verzeichnen, während Görwihl als einzige Kommune ein positives Wachstum aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Die Nachbarstädte verzeichnen deutlich höhere Zuwächse zwischen 5,2% und 5,5%, während Görwihl mit 2,1% eine vergleichsweise moderate Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Görwihl weist mit 9,83 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mietpreise für Häuser mit 1,2% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,2% eine deutlich stärkere Preissteigerung zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietniveaus, angeführt von Wehr mit 12,00 €/m² für Häuser und 10,81 €/m² für Wohnungen sowie Dogern mit 10,67 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die geringere Preisdynamik bei Häusern in den Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 0,4% und 0,5%, während Wohnungen dort mit Zuwächsen von 5,5% bis 6,3% noch stärker zulegten als in Görwihl.

Die Immobilienpreise in Görwihl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Görwihl besser einschätzen zu können.