Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldshut-Tiengen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldshut-Tiengen liegt durchschnittlich bei ca. 3.379 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldshut-Tiengen liegt durchschnittlich bei ca. 3.123 €/m².
Hauspreise in Waldshut-Tiengen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldshut-Tiengen liegt aktuell bei 3.379 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.392 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.262 €/m² auf 3.379 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldshut-Tiengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waldshut-Tiengen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldshut-Tiengen liegt aktuell bei 3.123 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.078 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.861 €/m² auf 3.123 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldshut-Tiengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Waldshut-Tiengen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waldshut-Tiengen zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.262 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.662 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf 3.379 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,03 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 30,1 auf 25,3, wobei der Rückgang primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen dem zweiten Quartal 2022 (32,2) und dem aktuellen Wert, was auf eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt hinweist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.610 €/m² | 9,70 €/m² | 31.0 | +0.3% |
| 2023 | 3.574 €/m² | 10,32 €/m² | 28.9 | -7.0% |
| 2024 | 3.519 €/m² | 10,86 €/m² | 27.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.363 €/m² | 10,96 €/m² | 25.6 | -5.2% |
| 2026 | 3.379 €/m² | 11,11 €/m² | 25.3 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldshut-Tiengen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldshut-Tiengen stiegen von 2.861 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf ein Höchstniveau von 3.278 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,6 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt fielen die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.000 €/m² zurück, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.123 €/m² erholten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise über den gesamten Zeitraum deutlich stetiger von 8,68 €/m² auf 10,52 €/m², was einer Steigerung von 21,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 27,8 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.210 €/m² | 9,02 €/m² | 29.7 | +6.4% |
| 2023 | 3.028 €/m² | 9,45 €/m² | 26.7 | -10.0% |
| 2024 | 2.971 €/m² | 9,67 €/m² | 25.6 | -4.1% |
| 2025 | 3.072 €/m² | 10,20 €/m² | 25.1 | -2.0% |
| 2026 | 3.123 €/m² | 10,52 €/m² | 24.7 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldshut-Tiengen.
Aktuelle Grundstückspreise in Waldshut-Tiengen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldshut-Tiengen kann man den Bodenrichtwert in Waldshut-Tiengen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldshut-Tiengen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldshut-Tiengen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldshut-Tiengen liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,70 €/m² | +6.1% | 8,27 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² | +6.4% | 9,26 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +5.2% | 9,66 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² | +0.9% | 9,68 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² | +1.4% | 10,14 €/m² | 15,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldshut-Tiengen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldshut-Tiengen liegt aktuell bei 10,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +2.5% | 7,52 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² | +4.7% | 7,88 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² | +2.4% | 8,13 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +5.5% | 8,47 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² | +3.2% | 8,93 €/m² | 14,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldshut-Tiengen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Waldshut-Tiengen zeigt mit 3.379 €/m² für Häuser und 3.123 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise. Während die Hauspreise mit -0,4% leicht rückläufig sind, stiegen die Wohnungspreise um 1,5%, was von der gegenläufigen Entwicklung in den Nachbarstädten abweicht.
Die umliegenden Gemeinden verzeichnen bei Häusern deutlich stärkere Preisrückgänge zwischen -2,9% und -3,5%, während Wohnungspreise dort um 5,2% bis 5,5% zulegten. Besonders hohe Hauspreise weisen Dogern mit 3.439 €/m² und Küssaberg mit 3.425 €/m² auf, während Ühlingen-Birkendorf mit 2.805 €/m² und Dachsberg (Südschwarzwald)) mit 2.126 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weilheim | 3.188 €/m² | -3.5% | 2.666 €/m² | +5.2% |
| Lauchringen | 3.345 €/m² | -3.4% | 3.143 €/m² | +5.2% |
| Dogern | 3.439 €/m² | -3.0% | 3.188 €/m² | +5.4% |
| Küssaberg | 3.425 €/m² | -3.0% | 3.259 €/m² | +5.4% |
| Ühlingen-Birkendorf | 2.805 €/m² | -3.5% | 2.360 €/m² | +5.2% |
| Wutöschingen | 3.063 €/m² | -3.5% | 2.768 €/m² | +5.3% |
| Höchenschwand | 3.034 €/m² | -3.5% | 2.465 €/m² | +5.3% |
| Albbruck | 3.223 €/m² | -3.0% | 2.807 €/m² | +5.5% |
| Eggingen | 2.816 €/m² | -3.0% | 2.698 €/m² | +5.5% |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 2.887 €/m² | -3.5% | 2.126 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
Waldshut-Tiengen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,11 €/m² den höchsten Wert im regionalen Vergleich, knapp vor Dogern mit 11,33 €/m², während die Preissteigerung mit 0,6% moderat ausfällt. Bei Wohnungen liegt Waldshut-Tiengen mit 10,52 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit 4,0% deutlich unter den meisten Nachbarstädten bleibt.
Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Wohnungen in den Nachbargemeinden: Während Ühlingen-Birkendorf, Weilheim und Höchenschwand Steigerungen von über 6,2% aufweisen, liegen die niedrigsten Mietpreise für Wohnungen in Dachsberg (Südschwarzwald)) bei 8,61 €/m² und für Häuser in Höchenschwand bei 9,90 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weilheim | 10,35 €/m² | +0.5% | 9,68 €/m² | +6.3% |
| Lauchringen | 10,74 €/m² | +0.5% | 10,67 €/m² | +6.3% |
| Dogern | 11,33 €/m² | +0.4% | 10,67 €/m² | +5.5% |
| Küssaberg | 10,98 €/m² | +0.5% | 10,88 €/m² | +5.5% |
| Ühlingen-Birkendorf | 9,95 €/m² | +0.5% | 8,80 €/m² | +6.3% |
| Wutöschingen | 10,26 €/m² | +0.4% | 9,84 €/m² | +6.3% |
| Höchenschwand | 9,90 €/m² | +0.4% | 9,13 €/m² | +6.3% |
| Albbruck | 10,96 €/m² | +0.5% | 9,91 €/m² | +5.5% |
| Eggingen | 10,08 €/m² | +0.4% | 9,30 €/m² | +5.6% |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 10,10 €/m² | +0.4% | 8,61 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen?
Die Immobilienpreise in Waldshut-Tiengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldshut-Tiengen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldshut-Tiengen
Die Hauspreise in Waldshut-Tiengen sind von 3.262 €/m² Q2 2021 auf 3.379 €/m² gestiegen (3,59%). Die Wohnungspreise sind von 2.861 €/m² auf 3.123 €/m² gestiegen (9,16%).
Aktuell kosten Häuser in Waldshut-Tiengen durchschnittlich 3.379 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.123 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 39 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,46%. Die Mietpreise für Häuser in Waldshut-Tiengen haben sich um 0,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,95% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldshut-Tiengen liegt aktuell bei 25,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,7 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldshut-Tiengen ihren Höchstwert von 3.662 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.262 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.278 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.861 €/m² im Q2 2021.