Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dogern 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dogern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dogern liegt durchschnittlich bei ca. 3.368 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dogern liegt durchschnittlich bei ca. 3.254 €/m².
Hauspreise in Dogern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dogern liegt aktuell bei 3.368 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.432 €/m² auf 3.368 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dogern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dogern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dogern liegt aktuell bei 3.254 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.075 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.935 €/m² auf 3.254 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dogern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dogern.
Wie haben sich die Hauspreise in Dogern entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dogern stieg von 3.432 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.786 €/m² im vierten Quartal 2023 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.368 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang um 11,0 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,29 €/m² auf 11,44 €/m² zu, ein Plus von 23,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 32,9 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich aus dem seit 2023 rückläufigen Kaufpreis bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.669 €/m² | 9,82 €/m² | 31.1 | -0.8% |
| 2023 | 3.660 €/m² | 10,50 €/m² | 29.0 | -6.7% |
| 2024 | 3.600 €/m² | 11,05 €/m² | 27.1 | -6.5% |
| 2025 | 3.399 €/m² | 11,13 €/m² | 25.5 | -6.2% |
| 2026 | 3.396 €/m² | 11,37 €/m² | 24.9 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dogern entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Dogern stieg von 3.011 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.254 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.298 €/m² einen Höchstwert und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.946 €/m², bevor er sich erholte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,98 €/m² auf 10,92 €/m² zu (+21,6 %) und verzeichnete dabei nahezu durchgehend Zuwächse.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im vierten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Mieten seit 2025 weiter zulegten und der Faktor bei 24,8 bis 25,2 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.208 €/m² | 9,19 €/m² | 29.1 | +4.7% |
| 2023 | 3.040 €/m² | 9,63 €/m² | 26.3 | -9.6% |
| 2024 | 2.985 €/m² | 9,93 €/m² | 25.1 | -4.8% |
| 2025 | 3.107 €/m² | 10,39 €/m² | 24.9 | -0.5% |
| 2026 | 3.214 €/m² | 10,77 €/m² | 24.9 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dogern.
Aktuelle Grundstückspreise in Dogern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dogern kann man den Bodenrichtwert in Dogern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dogern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dogern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dogern liegt aktuell bei 11,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,82 €/m² | +5.2% | 9,12 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² | +7.0% | 10,34 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² | +5.2% | 10,70 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² | +0.7% | 10,81 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 14,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dogern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dogern liegt aktuell bei 10,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +3.1% | 8,86 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² | +4.8% | 9,34 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +3.1% | 9,66 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² | +4.7% | 10,13 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dogern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dogern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.368 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.254 €/m² (+5,8 %), womit der Ort bei Häusern den höchsten Wert im Vergleich der Nachbarstädte erreicht, während die Hauspreise dort überwiegend leicht sinken. Bei den Wohnungen verzeichnet Dogern zudem den stärksten Anstieg, der deutlich über den Zuwächsen von 3,4 % in Waldshut-Tiengen bis 4,6 % in Görwihl liegt.
Unter den Nachbarstädten weisen Küssaberg mit 3.350 €/m² bei Häusern und 3.321 €/m² bei Wohnungen sowie Waldshut-Tiengen mit 3.329 €/m² bei Häusern die höchsten Preise auf. Am niedrigsten liegen Dachsberg (Südschwarzwald) mit 2.806 €/m² bei Häusern und 2.188 €/m² bei Wohnungen sowie Görwihl mit 2.824 €/m² bei Häusern und 2.193 €/m² bei Wohnungen, wobei die Hauspreise in beiden Orten um 0,7 % bzw. 0,8 % zurückgingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Albbruck | 3.152 €/m² | -0.1% | 2.862 €/m² | +4.0% |
| Waldshut-Tiengen | 3.329 €/m² | -0.1% | 3.187 €/m² | +3.4% |
| Weilheim | 3.100 €/m² | -0.7% | 2.742 €/m² | +4.5% |
| Laufenburg (Baden) | 3.169 €/m² | -0.1% | 3.013 €/m² | +4.0% |
| Görwihl | 2.825 €/m² | -0.7% | 2.193 €/m² | +4.6% |
| Murg | 3.265 €/m² | -0.1% | 3.089 €/m² | +4.0% |
| Höchenschwand | 2.949 €/m² | -0.8% | 2.538 €/m² | +4.6% |
| Küssaberg | 3.350 €/m² | -0.1% | 3.322 €/m² | +4.0% |
| Lauchringen | 3.253 €/m² | -0.7% | 3.232 €/m² | +4.5% |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 2.806 €/m² | -0.8% | 2.189 €/m² | +4.6% |
Mietspiegel der Region
In Dogern liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,44 €/m² und für Wohnungen bei 10,92 €/m², womit der Ort bei Häusern nur von Murg (11,46 €/m²) übertroffen wird und bei Wohnungen hinter Küssaberg (11,12 €/m²) an zweiter Stelle steht. Am unteren Ende der Nachbarstädte bewegen sich Görwihl mit 9,96 €/m² bei Häusern und 8,74 €/m² bei Wohnungen sowie Höchenschwand mit 9,98 €/m² bei Häusern.
Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Dogern bei Häusern um 3,0 % und bei Wohnungen um 5,1 %, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,3 % und bei Wohnungen zwischen 3,7 % und 4,1 % verzeichneten. Dogern weist damit in beiden Segmenten die stärkste Preisdynamik der betrachteten Orte auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Albbruck | 11,05 €/m² | +1.1% | 10,13 €/m² | +4.1% |
| Waldshut-Tiengen | 11,26 €/m² | +1.3% | 10,80 €/m² | +3.6% |
| Weilheim | 10,44 €/m² | +1.2% | 9,87 €/m² | +3.7% |
| Laufenburg (Baden) | 11,23 €/m² | +1.2% | 10,65 €/m² | +4.1% |
| Görwihl | 9,96 €/m² | +1.2% | 8,74 €/m² | +3.7% |
| Murg | 11,46 €/m² | +1.1% | 10,71 €/m² | +4.1% |
| Höchenschwand | 9,98 €/m² | +1.1% | 9,31 €/m² | +3.8% |
| Küssaberg | 11,07 €/m² | +1.2% | 11,12 €/m² | +4.1% |
| Lauchringen | 10,83 €/m² | +1.1% | 10,88 €/m² | +3.7% |
| Dachsberg (Südschwarzwald) | 10,19 €/m² | +1.2% | 8,78 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dogern?
Die Immobilienpreise in Dogern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dogern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dogern
Die Hauspreise in Dogern sind von 3.432 €/m² Q3 2025 auf 3.368 €/m² gefallen (-1,86%). Die Wohnungspreise sind von 2.935 €/m² auf 3.254 €/m² gestiegen (10,87%).
Aktuell kosten Häuser in Dogern durchschnittlich 3.368 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.254 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 34 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,82%. Die Mietpreise für Häuser in Dogern haben sich um 2,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dogern liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dogern ihren Höchstwert von 3.786 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.347 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.298 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.935 €/m² im Q3 2021.