Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dogern 2026

Hauspreise in Dogern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dogern liegt aktuell bei 3.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.314 €/m² auf 3.433 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dogern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dogern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dogern liegt aktuell bei 3.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.850 €/m² auf 3.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dogern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dogern zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.314 €/m² auf einen Höchststand von 3.771 €/m² im vierten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.433 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,12 €/m² auf 11,31 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 24,0 % entspricht. Der Gesamtzuwachs der Kaufpreise beträgt über den Betrachtungszeitraum 3,6 %, wobei die Preisentwicklung deutlich volatiler verlief als bei den Mieten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 32,9 im ersten Quartal 2022 erhöht, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,3 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufpreisfaktors verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dogern zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.850 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.283 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.026 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 bei 3.182 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,78 €/m² auf 10,65 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,9. Die Rückentwicklung seit Ende 2022 resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dogern kann man den Bodenrichtwert in Dogern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dogern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dogern liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dogern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dogern liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Dogern verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.433 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Gemeinden und liegt damit vor Küssaberg mit 3.425 €/m² und Lauchringen mit 3.344 €/m², während Dachsberg (Südschwarzwald)) mit 2.886 €/m² das untere Ende markiert. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Dogern mit 3.182 €/m² ebenfalls im oberen Segment, knapp hinter Küssaberg mit 3.258 €/m².

Die Preisentwicklung in Dogern hebt sich deutlich von den Nachbargemeinden ab: Während die Hauspreise mit +0,2% nahezu stagnierten und die Wohnungspreise um +1,7% stiegen, verzeichneten sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -2,6% und -3,5%, bei den Wohnungspreisen jedoch durchweg deutliche Zuwächse von +4,1% bis +5,5%.

Mietspiegel der Region

Dogern verzeichnet bei Häusern mit 11,31 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,65 €/m² eine deutlichere Steigerung von 3,1 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegen die Mietpreise für Häuser leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Murg mit 11,36 €/m² die höchsten und Görwihl mit 9,87 €/m² die niedrigsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungsmietpreisen fällt auf, dass Dogern trotz überdurchschnittlicher Steigerung bei der absoluten Höhe im Mittelfeld liegt, während Waldshut-Tiengen mit 7,43 % die stärkste Preisentwicklung zeigt. Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg deutlich höhere Veränderungsraten bei Wohnungen (5,53 % bis 7,43 %) als bei Häusern (0,40 % bis 0,49 %), was einen regionalen Trend erkennen lässt.

Die Immobilienpreise in Dogern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dogern besser einschätzen zu können.