Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenhausen 2026

Hauspreise in Grafenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenhausen liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.765 €/m² auf 2.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenhausen liegt aktuell bei 2.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.316 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grafenhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine Abwärtsentwicklung von 2.765 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.854 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2023 mit 3.142 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang über die nachfolgenden Quartale. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen aufwärts von 7,95 €/m² auf 9,83 €/m², wobei die Steigerung besonders deutlich im Jahr 2022 ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich Spitzenwerte von bis zu 31,3 im ersten Quartal 2022 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Komponenten kontinuierlich verringerte.

In Grafenhausen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.072 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.316 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,19 €/m² auf 8,74 €/m², was einer Steigerung von 21,6% gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, während ab dem ersten Quartal 2023 ein Rückgang einsetzte, der bis zum vierten Quartal 2025 anhielt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,0 im zweiten Quartal 2021 auf 22,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Den Höchststand erreichte der Kaufpreisfaktor mit 26,4 im dritten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Anfang 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafenhausen kann man den Bodenrichtwert in Grafenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grafenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenhausen liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenhausen liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafenhausen verzeichnet mit 2.854 €/m² bei Häusern einen nahezu stabilen Kaufpreis (-0,1 %) und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Rückgänge zwischen -2,2 % und -3,5 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Grafenhausen mit 2.316 €/m² und einem Anstieg von 1,8 % unter dem regionalen Durchschnitt, wobei Eggingen mit 2.698 €/m² und Lenzkirch mit 2.642 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen.

Weilheim führt die Region mit 3.187 €/m² bei Häusern an, während Dachsberg (Südschwarzwald)) mit 2.126 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist. Bemerkenswert ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 3,5 % und 5,5 % verzeichnen, während die Hauspreise durchweg rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Grafenhausen weist mit 9,83 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten mit 1,0 % nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,9 % einen deutlich geringeren Zuwachs als in den meisten Nachbarstädten.

Weilheim führt das Preisniveau mit 10,35 €/m² für Häuser und 9,68 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Lenzkirch mit 10,28 €/m² bzw. 9,40 €/m². Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten überwiegend mit 5,6 % bis 6,3 % deutlich stärker zulegten als in Grafenhausen, wobei St. Blasien mit 6,3 % die höchste Steigerungsrate verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Grafenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenhausen besser einschätzen zu können.