Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenhausen 2026

Hauspreise in Grafenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenhausen liegt aktuell bei 2.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 2.886 €/m² auf 2.782 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grafenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenhausen liegt aktuell bei 2.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grafenhausen lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.886 €/m², erreichten im 4. Quartal 2023 mit 3.153 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.782 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,10 €/m² auf 9,94 €/m², ein Plus von 22,7 %, wobei die stärksten Zuwächse 2022 mit Quartalsraten von bis zu 5,8 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 4. Quartal 2023 mit 28,6 sein Maximum nach einem Wert von 31,2 im 1. Quartal 2022 und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Grafenhausen stieg von 2.138 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.390 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,8 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.393 €/m² einen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.139 €/m² und legte danach wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 8,94 €/m², ein Zuwachs von 23,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 24,5 auf 26,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 22,1, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 leicht auf 22,3 anstieg. Der Rückgang resultierte aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während sich die Kaufpreise seit 2024 wieder erholten und der Kaufpreisfaktor dadurch stabilisiert wurde, da die Mieten ebenfalls zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafenhausen kann man den Bodenrichtwert in Grafenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grafenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenhausen liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenhausen liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grafenhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.782 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.390 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten liegt. Die Hauspreise sind in nahezu allen Nachbarorten leicht rückläufig, die Wohnungspreise durchgehend gestiegen, wobei Schluchsee und Lenzkirch mit -1,6 % bzw. -1,6 % bei Häusern die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Am höchsten liegen die Hauspreise in Weilheim mit 3.099 €/m² und in Höchenschwand mit 2.949 €/m², die niedrigsten Werte weisen Schluchsee mit 2.680 €/m² und Bonndorf im Schwarzwald mit 2.725 €/m² auf. Bei Wohnungen führen Eggingen mit 2.751 €/m² und Weilheim mit 2.742 €/m², während Dachsberg (Südschwarzwald) mit 2.188 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Grafenhausen kosten Häuser 9,94 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,94 €/m² (+4,2 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau aller Nachbarstädte liegen, während der Mietpreisanstieg bei Häusern mehr als doppelt so hoch ausfällt wie dort (1,1 % bis 1,2 %). Bei Wohnungen liegt Grafenhausen im Preis nur über Dachsberg (Südschwarzwald) mit 8,78 €/m², weist aber mit 4,2 % den stärksten Anstieg der Region auf, knapp vor Eggingen mit 4,2 %.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Weilheim mit 10,44 €/m² bei Häusern und 9,87 €/m² bei Wohnungen sowie Lenzkirch mit 10,37 €/m² bzw. 9,60 €/m². Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen bei Häusern Häusern mit 9,96 €/m² und Höchenschwand mit 9,98 €/m², bei Wohnungen Dachsberg (Südschwarzwald) mit 8,78 €/m².

Die Immobilienpreise in Grafenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenhausen besser einschätzen zu können.