Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weil der Stadt 2026

Hauspreise in Weil der Stadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weil der Stadt liegt aktuell bei 4.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 4.408 €/m² auf 4.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weil der Stadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weil der Stadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weil der Stadt liegt aktuell bei 3.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 3.702 €/m² auf 3.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weil der Stadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weil der Stadt stieg von 4.408 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.755 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.177 €/m². Zuletzt liegt er mit 4.233 €/m² im dritten Quartal 2026 leicht darüber, bei einem Plus von 1,3 % gegenüber dem Tiefpunkt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 11,15 €/m² auf 13,07 €/m², was einem Zuwachs von 17,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0, was einem Rückgang von 25,0 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit dem ersten Quartal 2023 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau stagnierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.702 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.991 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.540 €/m², was einem Rückgang von 11,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.605 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 10,45 €/m² auf 12,24 €/m² (+17,1 %) zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026 und damit um 21,7 %. Ursächlich dafür waren zunächst die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 vor allem die weiter steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weil der Stadt kann man den Bodenrichtwert in Weil der Stadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 416 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weil der Stadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weil der Stadt liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,2% gestiegen – von 11,15 €/m² auf 13,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weil der Stadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weil der Stadt liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 10,45 €/m² auf 12,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weil der Stadt kosten Häuser durchschnittlich 4.233 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.605 €/m² (+1,4 %), womit sich die Hauspreise im Umfeld überwiegend rückläufig, die Wohnungspreise durchweg steigend entwickelten. Die höchsten Preise weisen Rutesheim mit 4.721 €/m² für Häuser und 4.123 €/m² für Wohnungen sowie Renningen mit 4.694 €/m² bzw. 4.073 €/m² auf, während Tiefenbronn mit 3.827 €/m² bei Häusern und 3.291 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt.

Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Heimsheim (-4,1 %) und Tiefenbronn (-4,0 %), während Renningen und Magstadt mit jeweils +0,5 % zulegten. Bei Wohnungen verzeichneten Althengstett (+3,4 %) und Ostelsheim (+3,4 %) die stärksten Anstiege und lagen damit deutlich über dem Wert von Weil der Stadt.

Mietspiegel der Region

In Weil der Stadt liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,07 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,24 €/m² (+3,1 %), womit die Stadt bei Häusern leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 13,0 €/m² und bei Wohnungen mit rund 12,0 €/m² knapp darüber liegt. Die Wohnungsmieten steigen mit 3,1 % im oberen Bereich der Nachbarschaft und entsprechen der Entwicklung in Heimsheim (+3,1 %), während die Hausmieten mit +1,9 % unter den meisten Nachbarstädten mit Zuwächsen von über 2,1 % zurückbleiben.

Die höchsten Preise weisen Magstadt mit 14,36 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen sowie Grafenau (Württemberg) mit 13,90 €/m² für Häuser auf, bei Wohnungen liegen Rutesheim mit 13,39 €/m² und Renningen mit 13,23 €/m² vorn. Am niedrigsten sind die Mieten in Althengstett mit 12,11 €/m² für Häuser und 10,72 €/m² für Wohnungen, besonders schwach fiel der Zuwachs bei Hausmieten in Grafenau (Württemberg) mit +0,3 % und Rutesheim mit +0,4 % aus.

Die Immobilienpreise in Weil der Stadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weil der Stadt besser einschätzen zu können.