Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weil der Stadt 2026

Hauspreise in Weil der Stadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weil der Stadt liegt aktuell bei 4.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.155 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.244 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weil der Stadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weil der Stadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weil der Stadt liegt aktuell bei 3.589 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.561 €/m² auf 3.589 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weil der Stadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weil der Stadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.244 €/m² auf einen Höchstwert von 4.760 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrekturphase, die die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.155 €/m² sinken ließ. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder und erreichen im ersten Quartal 2026 4.245 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 10,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,11 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei dieser Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 36,0 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weil der Stadt sind in den letzten fünf Jahren von 3.561 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.589 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand mit 3.996 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.770 €/m² und stagnierten anschließend weitgehend im Bereich zwischen 3.500 und 3.580 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 17,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Wert von 31,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weil der Stadt kann man den Bodenrichtwert in Weil der Stadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 416 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weil der Stadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weil der Stadt liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 13,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weil der Stadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weil der Stadt liegt aktuell bei 12,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 10,36 €/m² auf 12,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weil der Stadt zeigen die Kaufpreise mit 4.245 €/m² für Häuser und 3.589 €/m² für Wohnungen eine positive Entwicklung mit Zuwächsen von 2,2% beziehungsweise 1,9% zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, entwickelt sich Weil der Stadt damit überdurchschnittlich positiv.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Rutesheim mit 4.708 €/m² für Häuser und 4.080 €/m² für Wohnungen sowie Renningen mit 4.681 €/m² und 4.031 €/m² auf. Am günstigsten sind Immobilien in Tiefenbronn mit 3.899 €/m² für Häuser, wobei mehrere Nachbarstädte wie Heimsheim und Simmozheim Hauspreisrückgänge von -2,7% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Weil der Stadt verzeichnet mit 13,11 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 6,2% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Magstadt führt das Preisgefüge mit 14,32 €/m² für Häuser an, während Althengstett mit 12,02 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die dynamischste Preisentwicklung bei Häusern zeigt neben Weil der Stadt auch Renningen mit einem Anstieg von 3,3%, während die meisten Nachbarstädte wie Ostelsheim, Heimsheim und Gechingen nur moderate Steigerungen um 0,5% verzeichnen. Bei Wohnungen liegen die Mietpreisanstiege regional einheitlicher zwischen 2,3% und 5,7%, wobei Rutesheim trotz geringer Steigerung von 2,3% mit 13,17 €/m² das höchste Wohnungsmietpreisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Weil der Stadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weil der Stadt besser einschätzen zu können.