Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Althengstett 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Althengstett entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Althengstett liegt durchschnittlich bei ca. 3.957 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Althengstett liegt durchschnittlich bei ca. 3.393 €/m².
Hauspreise in Althengstett
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Althengstett liegt aktuell bei 3.957 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.097 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.971 €/m² auf 3.957 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Althengstett sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Althengstett
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Althengstett liegt aktuell bei 3.393 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.276 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 3.222 €/m² auf 3.393 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Althengstett sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Althengstett.
Wie haben sich die Hauspreise in Althengstett entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Althengstett stiegen von 3.971 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.428 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis auf 3.863 €/m² im ersten Quartal 2025 nach und lagen zuletzt bei 3.957 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 9,90 €/m² auf 12,11 €/m² (+22,3 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,2. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bis Anfang 2025 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei zuletzt vor allem die weiter steigenden Mieten bei leicht rückläufigen Kaufpreisen den Faktor verringerten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.309 €/m² | 10,40 €/m² | 34.5 | +1.4% |
| 2023 | 4.143 €/m² | 10,95 €/m² | 31.5 | -8.7% |
| 2024 | 3.985 €/m² | 11,67 €/m² | 28.5 | -9.7% |
| 2025 | 3.983 €/m² | 11,70 €/m² | 28.4 | -0.3% |
| 2026 | 3.975 €/m² | 12,09 €/m² | 27.4 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Althengstett entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Althengstett stiegen von 3.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.541 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.182 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.393 €/m² wieder ein höheres Niveau (+5,3 % gegenüber 2021). Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,81 €/m² auf 10,72 €/m² (+21,7 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,5 auf 32,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 26,3 im ersten Quartal 2025, bevor er sich bei 26,4 im dritten Quartal 2026 stabilisierte. Der Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 wirkte der Anstieg der Mietpreise und der Kaufpreise annähernd im gleichen Verhältnis.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.493 €/m² | 9,18 €/m² | 31.7 | +2.5% |
| 2023 | 3.321 €/m² | 9,59 €/m² | 28.9 | -8.9% |
| 2024 | 3.214 €/m² | 9,94 €/m² | 26.9 | -6.7% |
| 2025 | 3.248 €/m² | 10,26 €/m² | 26.4 | -2.1% |
| 2026 | 3.379 €/m² | 10,66 €/m² | 26.4 | +0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Althengstett.
Aktuelle Grundstückspreise in Althengstett 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Althengstett kann man den Bodenrichtwert in Althengstett heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 43 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Althengstett entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Althengstett
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Althengstett liegt aktuell bei 12,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,40 €/m² | +5.1% | 9,30 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² | +5.3% | 10,18 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2024 | 11,67 €/m² | +6.6% | 10,75 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² | +0.3% | 10,93 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 16,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Althengstett
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Althengstett liegt aktuell bei 10,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +4.1% | 8,62 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | +4.4% | 9,04 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² | +3.7% | 9,48 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² | +3.2% | 9,69 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 14,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Althengstett 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Althengstett liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.957 €/m² (-3,4 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau von Aidlingen mit 4.260 €/m², Weil der Stadt mit 4.248 €/m² und Simmozheim mit 4.237 €/m², während Bad Teinach-Zavelstein mit 3.173 €/m² am unteren Ende rangiert. Der Rückgang in Althengstett fällt deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, nur Neuhausen (Enzkreis) verzeichnet mit -4,0 % einen noch größeren Preisverlust.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Althengstett 3.393 € und damit 3,6 % mehr als im Vorjahr, womit der Wert über Calw mit 3.138 €/m² und Bad Liebenzell mit 2.921 €/m² liegt, jedoch unter Ostelsheim mit 3.645 €/m² und Weil der Stadt mit 3.618 €/m². Den stärksten Anstieg bei Wohnungen weist Calw mit 4,1 % auf, während Deckenpfronn bei 3.393 €/m² exakt das Preisniveau von Althengstett erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Simmozheim | 4.238 €/m² | -0.6% | 3.593 €/m² | +1.3% |
| Calw | 3.601 €/m² | -1.0% | 3.138 €/m² | +4.1% |
| Ostelsheim | 4.139 €/m² | -1.2% | 3.645 €/m² | +3.4% |
| Gechingen | 3.993 €/m² | -1.2% | 3.572 €/m² | +3.4% |
| Bad Liebenzell | 3.494 €/m² | -1.3% | 2.921 €/m² | +3.6% |
| Weil der Stadt | 4.249 €/m² | +0.5% | 3.619 €/m² | +1.8% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.564 €/m² | -4.0% | 2.844 €/m² | +1.3% |
| Aidlingen | 4.261 €/m² | +0.5% | 3.603 €/m² | +1.8% |
| Deckenpfronn | 4.121 €/m² | +0.5% | 3.393 €/m² | +1.8% |
| Bad Teinach-Zavelstein | 3.173 €/m² | -1.3% | 2.625 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
In Althengstett liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,11 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,72 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen und der Wohnungsmietpreis im Vorjahresvergleich zu den stärksten Anstiegen der Region zählt. Der Hauspreisanstieg übertrifft den aller Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 0,7 % in Simmozheim und 2,5 % in Weil der Stadt liegen.
Die höchsten Mietpreise weisen Aidlingen mit 13,65 €/m² bei Häusern sowie Weil der Stadt mit 12,29 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Bad Teinach-Zavelstein mit 9,83 €/m² bei Häusern und 9,78 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Aidlingen mit 3,4 % und Deckenpfronn mit 3,3 % die deutlichsten Zuwächse unter den Nachbarstädten, während Simmozheim mit 1,3 % den geringsten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Simmozheim | 12,45 €/m² | +0.7% | 11,20 €/m² | +1.3% |
| Calw | 11,36 €/m² | +2.2% | 10,34 €/m² | +1.5% |
| Ostelsheim | 12,84 €/m² | +2.2% | 11,44 €/m² | +3.0% |
| Gechingen | 13,05 €/m² | +2.2% | 11,30 €/m² | +3.0% |
| Bad Liebenzell | 10,64 €/m² | +2.1% | 10,03 €/m² | +2.4% |
| Weil der Stadt | 13,12 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +2.6% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,36 €/m² | +2.3% | 10,26 €/m² | +3.2% |
| Aidlingen | 13,65 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +3.4% |
| Deckenpfronn | 12,89 €/m² | +2.5% | 11,48 €/m² | +3.3% |
| Bad Teinach-Zavelstein | 9,83 €/m² | +2.2% | 9,78 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Althengstett?
Die Immobilienpreise in Althengstett werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Althengstett besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Althengstett
Die Hauspreise in Althengstett sind von 3.971 €/m² Q1 2025 auf 3.957 €/m² gefallen (-0,35%). Die Wohnungspreise sind von 3.222 €/m² auf 3.393 €/m² gestiegen (5,31%).
Aktuell kosten Häuser in Althengstett durchschnittlich 3.957 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.393 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 153 €/m² mit einer Preisspanne von 43 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,56%. Die Mietpreise für Häuser in Althengstett haben sich um 2,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Althengstett liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Althengstett ihren Höchstwert von 4.428 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.863 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.541 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.182 €/m² im Q1 2024.