Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Althengstett 2026

Hauspreise in Althengstett

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Althengstett liegt aktuell bei 3.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 3.782 €/m² auf 3.987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Althengstett sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Althengstett

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Althengstett liegt aktuell bei 3.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.223 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 3.042 €/m² auf 3.352 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Althengstett sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Althengstett bewegten sich im Beobachtungszeitraum zwischen 3.782 €/m² im zweiten Quartal 2021 und einem Höchststand von 4.403 €/m² im zweiten Quartal 2022. Nach diesem Peak sanken die Preise tendenziell auf aktuell 3.987 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,57 €/m² auf 12,03 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 25,7 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 27,6. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand um 23,5 % resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit dem Peak um 9,4 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 18,3 %.

In Althengstett stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.042 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.352 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Preise bis zum Höchststand von 3.559 €/m² im dritten Quartal 2022 stark anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang bis auf 3.195 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 8,74 €/m² auf 10,6 €/m², was einem Anstieg von 21,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 26,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überdurchschnittlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 verursacht wurde. Der zwischenzeitliche Höchstwert von 32,0 in den Quartalen 1 und 2 des Jahres 2022 resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen bei noch moderatem Mietpreiswachstum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Althengstett kann man den Bodenrichtwert in Althengstett heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 43 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Althengstett

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Althengstett liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 12,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Althengstett

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Althengstett liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Althengstett verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.987 €/m² eine Steigerung von 2,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.352 €/m² um 4,0 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Althengstett im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Aidlingen (4.248 €/m²) und Simmozheim (4.265 €/m²) bei Häusern, aber über Bad Liebenzell (3.516 €/m²) und Calw (3.613 €/m²).

Besonders auffällig ist, dass Althengstett eine positive Preisentwicklung bei beiden Immobilientypen zeigt, während mehrere Nachbarstädte wie Simmozheim (-2,7 %) und Neuhausen) (-2,7 %) rückläufige Hauspreise verzeichneten. Die günstigsten Preise für beide Immobilienarten finden sich in Bad Teinach-Zavelstein mit 3.194 €/m² für Häuser und 2.588 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Althengstett liegen mit 12,03 €/m² für Häuser und 10,60 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Aidlingen mit 13,61 €/m² bzw. 12,09 €/m² die höchsten und Bad Teinach-Zavelstein mit 9,76 €/m² bzw. 9,66 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Mit einem Anstieg von 3,1 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen verzeichnet Althengstett eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, die nur von Aidlingen, Deckenpfronn und Weil der Stadt bei den Häusermieten übertroffen wird.

Besonders auffällig ist die deutlich stärkere Dynamik bei den Wohnungsmieten, wo mehrere Nachbarstädte wie Bad Teinach-Zavelstein mit 5,8 %, Ostelsheim mit 5,7 % und Gechingen mit 5,7 % noch höhere Zuwächse verzeichnen. Im Gegensatz dazu zeigen Calw und Bad Liebenzell mit Steigerungen unter 1 % bei Häusern eine deutlich verhaltene Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Althengstett werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Althengstett besser einschätzen zu können.