Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ostelsheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ostelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ostelsheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.159 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ostelsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.664 €/m².
Hauspreise in Ostelsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ostelsheim liegt aktuell bei 4.159 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.289 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 4.167 €/m² auf 4.159 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ostelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ostelsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ostelsheim liegt aktuell bei 3.664 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.526 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.476 €/m² auf 3.664 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ostelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ostelsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Ostelsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ostelsheim stieg von 4.167 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.600 €/m² im 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.135 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts zwischen 4.060 €/m² und 4.289 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.159 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 10,53 €/m² auf 12,90 €/m² und damit um 22,5 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 35,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,9, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel eines seit dem Höchststand um 9,6 % gesunkenen Kaufpreises und eines im selben Zeitraum um 19,7 % gestiegenen Mietpreises.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.507 €/m² | 11,04 €/m² | 34.0 | +1.3% |
| 2023 | 4.338 €/m² | 11,63 €/m² | 31.1 | -8.7% |
| 2024 | 4.162 €/m² | 12,36 €/m² | 28.1 | -9.8% |
| 2025 | 4.178 €/m² | 12,45 €/m² | 28.0 | -0.3% |
| 2026 | 4.162 €/m² | 12,83 €/m² | 27.0 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ostelsheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ostelsheim stiegen innerhalb von fünf Jahren von 3.476 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.664 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 5,4 % entspricht. Nach dem Höchststand von 3.814 €/m² im 3. Quartal 2022 fielen sie bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.408 €/m² (-10,6 %) und legten seitdem wieder um 7,5 % zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,43 €/m² auf 11,50 €/m² (+22,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 auf 26,6 (-13,4 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024. Seit 2025 bewegt sich der Faktor stabil zwischen 26,5 und 26,7, da Kaufpreise (+6,0 %) und Mietpreise (+6,3 %) seit dem 1. Quartal 2025 in ähnlichem Ausmaß gestiegen sind.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.755 €/m² | 9,80 €/m² | 31.9 | +2.5% |
| 2023 | 3.574 €/m² | 10,24 €/m² | 29.1 | -9.0% |
| 2024 | 3.450 €/m² | 10,59 €/m² | 27.1 | -6.6% |
| 2025 | 3.502 €/m² | 10,98 €/m² | 26.6 | -2.1% |
| 2026 | 3.635 €/m² | 11,39 €/m² | 26.6 | +0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ostelsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Ostelsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ostelsheim kann man den Bodenrichtwert in Ostelsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ostelsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ostelsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ostelsheim liegt aktuell bei 12,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,53 €/m² auf 12,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,04 €/m² | +4.8% | 10,31 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² | +5.4% | 11,24 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2024 | 12,36 €/m² | +6.3% | 11,86 €/m² | 17,25 €/m² |
| 2025 | 12,45 €/m² | +0.7% | 12,11 €/m² | 17,11 €/m² |
| 2026 | 12,83 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 17,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ostelsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ostelsheim liegt aktuell bei 11,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +3.9% | 9,41 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² | +4.5% | 9,83 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2024 | 10,59 €/m² | +3.4% | 10,29 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² | +3.7% | 10,57 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 15,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ostelsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ostelsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.159 €/m² und damit 3,0 % unter dem Vorjahr, während alle Nachbarstädte mit Rückgängen zwischen 0,6 % und 1,3 % deutlich geringere Einbußen verzeichnen oder wie Weil der Stadt und Aidlingen sogar um 0,5 % zulegen. Bei den Wohnungen steigen die Preise in Ostelsheim um 3,9 % auf 3.664 €/m², was im Umfeld nur von Calw mit 4,1 % übertroffen wird.
Das höchste Preisniveau weist Renningen mit 4.694 €/m² bei Häusern und 4.073 €/m² bei Wohnungen auf, während Bad Liebenzell mit 3.493 €/m² bzw. 2.921 €/m² am unteren Ende liegt. Ostelsheim bewegt sich bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Vergleichsorte, wobei die Hauspreise knapp unter und die Wohnungspreise knapp über dem Niveau von Weil der Stadt liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gechingen | 3.993 €/m² | -1.2% | 3.572 €/m² | +3.4% |
| Simmozheim | 4.238 €/m² | -0.6% | 3.593 €/m² | +1.3% |
| Weil der Stadt | 4.249 €/m² | +0.5% | 3.619 €/m² | +1.8% |
| Althengstett | 3.956 €/m² | -1.2% | 3.393 €/m² | +3.4% |
| Aidlingen | 4.261 €/m² | +0.5% | 3.603 €/m² | +1.8% |
| Grafenau (Württemberg) | 4.316 €/m² | +0.3% | 3.717 €/m² | +1.0% |
| Renningen | 4.694 €/m² | +0.5% | 4.073 €/m² | +1.8% |
| Calw | 3.601 €/m² | -1.0% | 3.138 €/m² | +4.1% |
| Deckenpfronn | 4.121 €/m² | +0.5% | 3.393 €/m² | +1.8% |
| Bad Liebenzell | 3.494 €/m² | -1.3% | 2.921 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
In Ostelsheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,90 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,50 €/m² (+4,4 %), womit die Preissteigerungen höher ausfallen als in allen Nachbarstädten. Bei den Hausmieten bewegt sich Ostelsheim im Mittelfeld, bei den Wohnungsmieten leicht darüber, wobei die Nachbarstädte im Schnitt nur Zuwächse von rund 1,9 % (Häuser) bzw. 2,5 % (Wohnungen) verzeichnen.
Die höchsten Mieten weisen Grafenau (Württemberg) mit 13,90 €/m² bei Häusern sowie Renningen mit 13,23 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Bad Liebenzell mit 10,64 €/m² (Häuser) und 10,03 €/m² (Wohnungen). Auffällig sind zudem die geringen Zuwächse in Grafenau (Württemberg) (+0,3 % bei Häusern) und Simmozheim (+0,7 % bei Häusern, +1,3 % bei Wohnungen).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gechingen | 13,05 €/m² | +2.2% | 11,30 €/m² | +3.0% |
| Simmozheim | 12,45 €/m² | +0.7% | 11,20 €/m² | +1.3% |
| Weil der Stadt | 13,12 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +2.6% |
| Althengstett | 12,11 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.0% |
| Aidlingen | 13,65 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +3.4% |
| Grafenau (Württemberg) | 13,90 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.7% |
| Renningen | 13,78 €/m² | +2.5% | 13,23 €/m² | +3.0% |
| Calw | 11,36 €/m² | +2.2% | 10,34 €/m² | +1.5% |
| Deckenpfronn | 12,89 €/m² | +2.5% | 11,48 €/m² | +3.3% |
| Bad Liebenzell | 10,64 €/m² | +2.1% | 10,03 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ostelsheim?
Die Immobilienpreise in Ostelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ostelsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ostelsheim
Die Hauspreise in Ostelsheim sind von 4.167 €/m² Q1 2025 auf 4.159 €/m² gefallen (-0,19%). Die Wohnungspreise sind von 3.476 €/m² auf 3.664 €/m² gestiegen (5,41%).
Aktuell kosten Häuser in Ostelsheim durchschnittlich 4.159 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.664 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 154 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,04% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,91%. Die Mietpreise für Häuser in Ostelsheim haben sich um 3,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,36% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ostelsheim liegt aktuell bei 26,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ostelsheim ihren Höchstwert von 4.600 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.060 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.814 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.408 €/m² im Q2 2024.