Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Magstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Magstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.458 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Magstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.890 €/m².
Hauspreise in Magstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magstadt liegt aktuell bei 4.458 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.443 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.605 €/m² auf 4.458 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Magstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Magstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magstadt liegt aktuell bei 3.890 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.802 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.961 €/m² auf 3.890 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Magstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Magstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Magstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Magstadt erreichten im 3. Quartal 2022 mit 5.009 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.366 €/m², was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im 3. Quartal 2026 bei 4.458 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 12,80 €/m² (3. Quartal 2022) auf 14,43 €/m² stiegen, ein Plus von 12,7 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 34,4 im 1. Quartal 2022 auf 25,7 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 25,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach allein aus den weiter steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.922 €/m² | 12,44 €/m² | 33.0 | +2.6% |
| 2023 | 4.667 €/m² | 12,87 €/m² | 30.2 | -8.3% |
| 2024 | 4.403 €/m² | 13,68 €/m² | 26.8 | -11.3% |
| 2025 | 4.412 €/m² | 13,90 €/m² | 26.4 | -1.4% |
| 2026 | 4.441 €/m² | 14,35 €/m² | 25.8 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Magstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Magstadt stiegen von 3.961 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.308 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.769 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.890 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 10,90 €/m² auf 12,99 €/m² stiegen, was einem Plus von 19,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,1 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in jüngster Zeit aus kaum veränderten Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.209 €/m² | 11,16 €/m² | 31.4 | +2.8% |
| 2023 | 3.930 €/m² | 11,68 €/m² | 28.0 | -10.8% |
| 2024 | 3.799 €/m² | 12,05 €/m² | 26.3 | -6.3% |
| 2025 | 3.806 €/m² | 12,47 €/m² | 25.4 | -3.2% |
| 2026 | 3.862 €/m² | 12,87 €/m² | 25.0 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Magstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Magstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magstadt kann man den Bodenrichtwert in Magstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 294 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 870 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Magstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Magstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magstadt liegt aktuell bei 14,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,1% gestiegen – von 12,22 €/m² auf 14,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,44 €/m² | +3.1% | 11,28 €/m² | 16,85 €/m² |
| 2023 | 12,87 €/m² | +3.4% | 11,98 €/m² | 17,12 €/m² |
| 2024 | 13,68 €/m² | +6.4% | 12,78 €/m² | 18,38 €/m² |
| 2025 | 13,90 €/m² | +1.6% | 13,10 €/m² | 18,51 €/m² |
| 2026 | 14,35 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 18,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Magstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magstadt liegt aktuell bei 12,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,9 €/m² auf 12,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,16 €/m² | +2.8% | 10,81 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2023 | 11,68 €/m² | +4.6% | 11,25 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2024 | 12,05 €/m² | +3.2% | 11,60 €/m² | 16,13 €/m² |
| 2025 | 12,47 €/m² | +3.5% | 12,23 €/m² | 16,54 €/m² |
| 2026 | 12,87 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 16,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Magstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Magstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.458 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.890 €/m² (+2,3 %), womit beide Segmente unter den meisten Nachbarstädten liegen. Am höchsten sind die Preise in Gerlingen mit 5.969 €/m² bei Häusern (-0,9 %) und 4.903 €/m² bei Wohnungen, während Ostelsheim mit 4.138 €/m² bei Häusern (-1,2 %) und Weil der Stadt mit 3.618 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungen verzeichnet Magstadt mit +2,3 % einen stärkeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, übertroffen nur von Ostelsheim mit +3,4 %, während Böblingen mit -0,9 % als einzige Nachbarstadt Preisrückgänge bei Wohnungen aufweist. Bei Häusern bleibt die Entwicklung in Magstadt nahezu stabil, während Leonberg mit -1,0 % und Ostelsheim mit -1,2 % spürbare Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sindelfingen | 5.049 €/m² | +0.5% | 4.013 €/m² | +0.9% |
| Grafenau (Württemberg) | 4.316 €/m² | +0.3% | 3.717 €/m² | +1.0% |
| Renningen | 4.694 €/m² | +0.5% | 4.073 €/m² | +1.8% |
| Leonberg | 4.795 €/m² | -1.0% | 4.089 €/m² | +0.9% |
| Böblingen | 5.022 €/m² | +0.3% | 4.062 €/m² | -0.9% |
| Gerlingen | 5.970 €/m² | -0.9% | 4.904 €/m² | +0.4% |
| Rutesheim | 4.722 €/m² | +0.3% | 4.123 €/m² | +1.0% |
| Weil der Stadt | 4.249 €/m² | +0.5% | 3.619 €/m² | +1.8% |
| Ostelsheim | 4.139 €/m² | -1.2% | 3.645 €/m² | +3.4% |
| Ehningen | 4.658 €/m² | +0.5% | 4.153 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Magstadt liegen bei Häusern mit 14,43 €/m² (+2,7 %) und bei Wohnungen mit 12,99 €/m² (+4,7 %) im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Wohnungsmietpreis den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte aufweist. Das Preisniveau von Böblingen mit 15,99 €/m² bei Häusern und 14,48 €/m² bei Wohnungen sowie von Gerlingen und Sindelfingen wird von Magstadt nicht erreicht.
Am unteren Ende der Preisskala liegt Ostelsheim mit 12,84 €/m² bei Häusern und 11,44 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Weil der Stadt. Auffällig schwach fiel die Entwicklung bei Häusern in Grafenau (Württemberg) mit 0,3 % und Rutesheim mit 0,4 % aus, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,2 % und 2,8 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sindelfingen | 15,57 €/m² | +2.5% | 14,32 €/m² | +3.3% |
| Grafenau (Württemberg) | 13,90 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.7% |
| Renningen | 13,78 €/m² | +2.5% | 13,23 €/m² | +3.0% |
| Leonberg | 14,43 €/m² | +2.5% | 13,72 €/m² | +3.8% |
| Böblingen | 15,99 €/m² | +2.8% | 14,48 €/m² | +3.8% |
| Gerlingen | 15,96 €/m² | +2.8% | 14,44 €/m² | +3.2% |
| Rutesheim | 13,64 €/m² | +0.4% | 13,39 €/m² | +1.7% |
| Weil der Stadt | 13,12 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +2.6% |
| Ostelsheim | 12,84 €/m² | +2.2% | 11,44 €/m² | +3.0% |
| Ehningen | 14,04 €/m² | +2.6% | 13,28 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Magstadt?
Die Immobilienpreise in Magstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Magstadt
Die Hauspreise in Magstadt sind von 4.605 €/m² Q2 2024 auf 4.458 €/m² gefallen (-3,19%). Die Wohnungspreise sind von 3.961 €/m² auf 3.890 €/m² gefallen (-1,79%).
Aktuell kosten Häuser in Magstadt durchschnittlich 4.458 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.890 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 294 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 870 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,32%. Die Mietpreise für Häuser in Magstadt haben sich um 2,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Magstadt liegt aktuell bei 25,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Magstadt ihren Höchstwert von 5.009 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.366 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.308 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.769 €/m² im Q2 2024.