Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmozheim 2026

Hauspreise in Simmozheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmozheim liegt aktuell bei 4.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 4.043 €/m² auf 4.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmozheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmozheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmozheim liegt aktuell bei 3.542 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 3.219 €/m² auf 3.542 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmozheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Simmozheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.729 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 4.260 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von 9,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen positiv und stiegen im selben Zeitraum von 10,49 €/m² auf 12,35 €/m², was einer Steigerung von 17,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 37,6 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 28,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 23,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Simmozheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.219 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.754 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.386 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.542 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen nahezu kontinuierlich aufwärts von 9,10 €/m² auf 11,05 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,7, wobei der Höchstwert von 32,5 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit dem Peak 2022, während die Mieten im selben Zeitraum weiter anstiegen und somit die Spreizung zwischen Kauf- und Mietpreisniveau reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmozheim kann man den Bodenrichtwert in Simmozheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmozheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmozheim liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmozheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmozheim liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Simmozheim verzeichnet mit 4.260 €/m² für Häuser und 3.542 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im oberen Preissegment der Nachbarstädte. Lediglich Weil der Stadt weist mit 4.236 €/m² ähnlich hohe Hauspreise auf, während Bad Teinach-Zavelstein mit 3.194 €/m² und Unterreichenbach mit 3.325 €/m² die günstigsten Häuser der Region anbieten.

Die Preisentwicklung in Simmozheim zeigt mit +2,2% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen einen deutlichen Aufwärtstrend, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Neuhausen (Enzkreis)) und Tiefenbronn mit jeweils -2,7% bei Häusern, während die Wohnungspreise regionsweit einheitlich um +3,1% bis +4,6% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Simmozheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,35 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 2,8 % zum Vorjahr deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Lediglich Weil der Stadt weist mit 3,2 % eine höhere Dynamik bei Häusern auf und führt gleichzeitig mit 13,08 €/m² das Preisniveau an, während Bad Teinach-Zavelstein mit 9,76 €/m² die günstigsten Hausmietpreise aufweist.

Bei Wohnungen liegt Simmozheim mit 11,05 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, verzeichnet jedoch mit 4,1 % eine vergleichsweise moderate Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten in Bad Teinach-Zavelstein mit 5,8 %, Unterreichenbach mit 5,7 % und Ostelsheim mit 5,7 %, während Althengstett mit 5,7 % und das teurere Gechingen mit 5,7 % ähnlich starke Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Simmozheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmozheim besser einschätzen zu können.