Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmozheim 2026

Hauspreise in Simmozheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmozheim liegt aktuell bei 4.247 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.365 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.245 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmozheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmozheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmozheim liegt aktuell bei 3.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.408 €/m² auf 3.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmozheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Simmozheim lag im dritten Quartal 2021 bei 4.245 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.717 €/m² den Höchststand und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.247 €/m², womit er im Fünfjahresvergleich nahezu unverändert ist. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,16 €/m² auf 12,48 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 37,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus dem bei stagnierendem Kaufpreisniveau stetig steigenden Mietpreis sowie aus dem Kaufpreisrückgang von 4.717 €/m² auf 4.469 €/m² zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Simmozheim stieg von 3.408 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.762 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.385 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.601 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,18 €/m² auf 11,23 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 32,5 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 27,3, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit 26,7 im dritten Quartal 2026 auf dem niedrigsten Stand des Betrachtungszeitraums, da die Mieten mit 4,7 % seit Jahresbeginn 2025 leicht stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmozheim kann man den Bodenrichtwert in Simmozheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 158 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmozheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmozheim liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmozheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmozheim liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Simmozheim kosten Häuser durchschnittlich 4.247 €/m² und liegen damit nahezu gleichauf mit Weil der Stadt (4.248 €/m²), während sie gegenüber dem Vorjahr um 2,7 % nachgaben, deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten wie Althengstett (-1,2 %), aber weniger stark als in Tiefenbronn, Neuhausen (Enzkreis) und Heimsheim (jeweils rund -4,0 %). Das höchste Preisniveau weist Renningen mit 4.694 €/m² auf, das niedrigste Bad Liebenzell mit 3.493 €/m².

Bei Wohnungen verzeichnet Simmozheim mit 3.601 €/m² einen Anstieg von 4,3 % und damit die stärkste Zunahme aller betrachteten Orte, vor Calw mit 4,1 % (3.138 €/m²). Mit diesem Preisniveau liegt Simmozheim im oberen Mittelfeld, hinter Renningen (4.073 €/m²) sowie knapp hinter Ostelsheim (3.645 €/m²) und Heimsheim (3.639 €/m²), während Neuhausen (Enzkreis) mit 2.843 €/m² am unteren Ende steht.

Mietspiegel der Region

In Simmozheim liegen die Mietpreise bei 12,48 €/m² für Häuser (+3,7 % zum Vorjahr) und 11,23 €/m² für Wohnungen (+4,8 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 2,1 % und 2,5 % und bei Wohnungen zwischen 1,5 % und 3,2 % liegen. Die Hauspreise liegen im Mittelfeld der Region, während Wohnungen in Simmozheim über dem Niveau von Althengstett (10,72 €/m²) und Calw (10,34 €/m²) liegen.

Die höchsten Mietpreise weisen Renningen mit 13,78 €/m² für Häuser und 13,23 €/m² für Wohnungen sowie Weil der Stadt und Heimsheim mit jeweils über 13,10 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten ist Bad Liebenzell mit 10,64 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen, während Calw mit +1,5 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Simmozheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmozheim besser einschätzen zu können.