Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rutesheim 2026

Hauspreise in Rutesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rutesheim liegt aktuell bei 4.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.753 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.870 €/m² auf 4.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rutesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rutesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rutesheim liegt aktuell bei 4.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 4.193 €/m² auf 4.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rutesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rutesheim stiegen von 4.870 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.334 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.627 €/m² nach. Zuletzt lagen sie bei 4.732 €/m² (3. Quartal 2026), ein Minus von 2,8 % gegenüber dem Vorjahreswert von 4.753 €/m² im dritten Quartal 2025 und von 11,3 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,53 €/m² auf 13,67 €/m², was einem Plus von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 35,2 auf 38,5 im ersten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 28,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 25,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Diese Entwicklung ergibt sich aus den seit 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rutesheim stieg von 4.193 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.591 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.047 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.132 €/m², womit er 10,0 % unter dem Höchstwert und 1,4 % unter dem Niveau von Anfang 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,14 €/m² auf 13,42 €/m², was einem Plus von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,4 auf 33,0 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,7, zunächst wegen fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aufgrund steigender Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rutesheim kann man den Bodenrichtwert in Rutesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 596 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rutesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rutesheim liegt aktuell bei 13,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,6% gestiegen – von 11,53 €/m² auf 13,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rutesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rutesheim liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 11,14 €/m² auf 13,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rutesheim kosten Häuser durchschnittlich 4.732 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.132 €/m² (+1,5 %), womit beide Werte im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen und nur von Ditzingen und Leonberg bei den Häusern sowie von Leonberg bei den Wohnungen übertroffen werden. Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Friolzheim mit 3.700 €/m² und Mönsheim mit 3.794 €/m², die Wohnungspreise in Eberdingen mit 3.230 €/m² und Mönsheim mit 3.321 €/m².

Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Mönsheim (-4,1 %), Friolzheim (-4,1 %) und Heimsheim (-4,1 %), während Weissach, Renningen, Magstadt und Weil der Stadt bei den Häusern um jeweils 0,5 % zulegten. Bei den Wohnungen verzeichneten die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,4 % und 1,8 %, lediglich Ditzingen verzeichnete mit -0,9 % einen Rückgang.

Mietspiegel der Region

In Rutesheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,67 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,42 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Wohnungsmieten nach Leonberg mit 13,72 €/m² den zweithöchsten Wert der Region erreichen. Der Anstieg bei den Hausmieten fällt in Rutesheim schwächer aus als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,2 % und 2,8 % liegen, während die Wohnungsmieten mit +3,9 % stärker steigen als überall sonst in der Umgebung.

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Ditzingen mit 14,46 €/m², Leonberg mit 14,43 €/m² und Magstadt mit 14,36 €/m², die niedrigsten Werte weisen Mönsheim mit 11,75 €/m² bei Häusern und 11,25 €/m² bei Wohnungen sowie Eberdingen und Friolzheim auf. Die kräftigste Preissteigerung bei Häusern zeigt Eberdingen mit +2,8 %, bei Wohnungen liegt Leonberg mit +3,8 % knapp hinter Rutesheim.

Die Immobilienpreise in Rutesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rutesheim besser einschätzen zu können.