Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenau (Württemberg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Grafenau (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Grafenau (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 4.327 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Grafenau (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.726 €/m².
Hauspreise in Grafenau (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 4.327 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.312 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.454 €/m² auf 4.327 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenau (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Grafenau (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 3.726 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.643 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 3.781 €/m² auf 3.726 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenau (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grafenau (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Grafenau (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Grafenau (Württemberg) stiegen vom dritten Quartal 2021 (4.454 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (4.853 €/m²) um 9,0 %, gingen danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.251 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 mit 4.327 €/m² wieder leicht darüber. Im Fünfjahresvergleich ergibt sich damit gegenüber dem dritten Quartal 2021 ein Plus von 2,9 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 11,77 €/m² auf 13,93 €/m² und damit um 18,4 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 34,5 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit 2023 in den meisten Quartalen zulegten, während die Kaufpreise sich seit 2024 seitwärts bewegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.790 €/m² | 12,05 €/m² | 33.1 | +2.6% |
| 2023 | 4.526 €/m² | 12,42 €/m² | 30.4 | -8.3% |
| 2024 | 4.280 €/m² | 13,24 €/m² | 26.9 | -11.3% |
| 2025 | 4.287 €/m² | 13,45 €/m² | 26.6 | -1.4% |
| 2026 | 4.311 €/m² | 13,86 €/m² | 25.9 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Grafenau (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafenau stiegen von 3.781 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.119 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.647 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und erreichen im dritten Quartal 2026 3.726 €/m², womit sie 1,9 % unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 10,50 €/m² auf 12,64 €/m², ein Plus von 20,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,6 im dritten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.042 €/m² | 10,79 €/m² | 31.2 | +3.1% |
| 2023 | 3.761 €/m² | 11,22 €/m² | 27.9 | -10.5% |
| 2024 | 3.645 €/m² | 11,64 €/m² | 26.1 | -6.6% |
| 2025 | 3.650 €/m² | 12,09 €/m² | 25.2 | -3.7% |
| 2026 | 3.700 €/m² | 12,49 €/m² | 24.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Grafenau (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Grafenau (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafenau (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Grafenau (Württemberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 458 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 610 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Grafenau (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Grafenau (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 13,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,4% gestiegen – von 11,77 €/m² auf 13,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,05 €/m² | +3.2% | 10,73 €/m² | 16,71 €/m² |
| 2023 | 12,41 €/m² | +3.1% | 11,46 €/m² | 17,08 €/m² |
| 2024 | 13,24 €/m² | +6.6% | 12,22 €/m² | 18,04 €/m² |
| 2025 | 13,45 €/m² | +1.6% | 12,36 €/m² | 18,33 €/m² |
| 2026 | 13,86 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 18,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Grafenau (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 12,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,79 €/m² | +2.6% | 10,08 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2023 | 11,22 €/m² | +4.0% | 10,54 €/m² | 15,29 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² | +3.7% | 10,95 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² | +3.9% | 11,33 €/m² | 16,31 €/m² |
| 2026 | 12,49 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 16,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Grafenau (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Grafenau (Württemberg) kosten Häuser durchschnittlich 4.327 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.726 €/m² (+2,3 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise erreichen Sindelfingen mit 5.048 €/m² bei Häusern und Böblingen mit 5.022 €/m², während Gechingen mit 3.992 €/m² bei Häusern und 3.572 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.
Bei den Wohnungspreisen legte Grafenau (Württemberg) mit +2,3 % stärker zu als die meisten Nachbarstädte, übertroffen nur von Ostelsheim und Gechingen mit jeweils +3,4 %, wohingegen Böblingen mit -0,9 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet. Bei den Hauspreisen steht dem moderaten Plus in Grafenau (Württemberg) ein Minus von -1,2 % in Ostelsheim und Gechingen gegenüber, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend um +0,5 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Magstadt | 4.437 €/m² | +0.5% | 3.871 €/m² | +1.8% |
| Sindelfingen | 5.049 €/m² | +0.5% | 4.013 €/m² | +0.9% |
| Renningen | 4.694 €/m² | +0.5% | 4.073 €/m² | +1.8% |
| Aidlingen | 4.261 €/m² | +0.5% | 3.603 €/m² | +1.8% |
| Ostelsheim | 4.139 €/m² | -1.2% | 3.645 €/m² | +3.4% |
| Weil der Stadt | 4.249 €/m² | +0.5% | 3.619 €/m² | +1.8% |
| Ehningen | 4.658 €/m² | +0.5% | 4.153 €/m² | +1.8% |
| Böblingen | 5.022 €/m² | +0.3% | 4.062 €/m² | -0.9% |
| Gechingen | 3.993 €/m² | -1.2% | 3.572 €/m² | +3.4% |
| Gärtringen | 4.492 €/m² | +0.5% | 3.935 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
In Grafenau (Württemberg) liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,93 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,64 €/m² (+4,7 %), womit die Mietpreise für Wohnungen deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,1 % und 3,8 % liegen. Bei den Hauspreisen bewegt sich Grafenau im Mittelfeld, bei der Preisentwicklung für Häuser mit +2,6 % leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die zwischen 2,2 % und 2,8 % zulegten.
Die höchsten Mietpreise weisen Böblingen mit 15,99 €/m² für Häuser und 14,48 €/m² für Wohnungen sowie Sindelfingen mit 15,57 €/m² bzw. 14,32 €/m² auf. Am niedrigsten liegen Ostelsheim mit 12,84 €/m² für Häuser sowie Gechingen mit 11,30 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Magstadt | 14,36 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +3.1% |
| Sindelfingen | 15,57 €/m² | +2.5% | 14,32 €/m² | +3.3% |
| Renningen | 13,78 €/m² | +2.5% | 13,23 €/m² | +3.0% |
| Aidlingen | 13,65 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +3.4% |
| Ostelsheim | 12,84 €/m² | +2.2% | 11,44 €/m² | +3.0% |
| Weil der Stadt | 13,12 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +2.6% |
| Ehningen | 14,04 €/m² | +2.6% | 13,28 €/m² | +3.4% |
| Böblingen | 15,99 €/m² | +2.8% | 14,48 €/m² | +3.8% |
| Gechingen | 13,05 €/m² | +2.2% | 11,30 €/m² | +3.0% |
| Gärtringen | 13,68 €/m² | +2.5% | 12,89 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Grafenau (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Grafenau (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenau (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Grafenau (Württemberg)
Die Hauspreise in Grafenau (Württemberg) sind von 4.454 €/m² Q2 2024 auf 4.327 €/m² gefallen (-2,85%). Die Wohnungspreise sind von 3.781 €/m² auf 3.726 €/m² gefallen (-1,45%).
Aktuell kosten Häuser in Grafenau (Württemberg) durchschnittlich 4.327 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.726 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 458 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 610 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,3%. Die Mietpreise für Häuser in Grafenau (Württemberg) haben sich um 2,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Grafenau (Württemberg) ihren Höchstwert von 4.853 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.250 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.119 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.621 €/m² im Q2 2024.