Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenau (Württemberg) 2026

Hauspreise in Grafenau (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 4.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.288 €/m² auf 4.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenau (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Grafenau (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 3.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.638 €/m² auf 3.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenau (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Grafenau (Württemberg) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.288 €/m² auf einen Höchstwert von 4.834 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase, die zu einem Rückgang auf 4.296 €/m² im ersten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 34,5 im ersten Quartal 2022, sank dann jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grafenau (Württemberg) zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.638 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.103 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 3.672 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 10,5 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 31,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grafenau (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Grafenau (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 458 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grafenau (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 13,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 13,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafenau (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenau (Württemberg) liegt aktuell bei 12,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafenau (Württemberg) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.296 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Sindelfingen mit 5.034 €/m² und Böblingen mit 5.017 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Grafenau mit 3.672 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Ehningen mit 4.110 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Gechingen mit 3.525 €/m² die niedrigsten Preise bietet.

Die Preisentwicklung in Grafenau zeigt mit +1,0% bei Häusern und +0,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der dem Trend der meisten Nachbarstädte entspricht. Auffällig sind die Rückgänge bei Häusern in Ostelsheim (-1,1%) und Gechingen (-1,1%), während diese beiden Städte bei Wohnungen mit +3,5% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Grafenau (Württemberg) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,83 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, wobei die deutlichste Steigerung zum Vorjahr von 4,9 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 12,37 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Veränderung von 3,3 % vergleichsweise moderat ausfällt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Böblingen mit 15,92 €/m² für Häuser und 14,17 €/m² für Wohnungen sowie Sindelfingen mit 15,52 €/m² für Häuser auf. Besonders niedrige Werte zeigen sich in Ostelsheim mit 12,75 €/m² für Häuser und einer schwachen Preissteigerung von nur 0,6 %, während Gechingen mit 11,16 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Immobilienpreise in Grafenau (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenau (Württemberg) besser einschätzen zu können.