Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gechingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gechingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gechingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.980 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gechingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.561 €/m².
Hauspreise in Gechingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gechingen liegt aktuell bei 3.980 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.142 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 4.003 €/m² auf 3.980 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gechingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gechingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gechingen liegt aktuell bei 3.561 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.459 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.392 €/m² auf 3.561 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gechingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gechingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gechingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gechingen stiegen von 4.003 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.441 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.980 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,67 €/m² auf 13,01 €/m² (+21,9 %), wobei der Anstieg seit 2022 durchgehend verlief.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,6 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 fallenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor im letzten Jahr um 6,2 % gegenüber 27,2 im dritten Quartal 2025 zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.351 €/m² | 11,22 €/m² | 32.3 | +1.4% |
| 2023 | 4.177 €/m² | 11,79 €/m² | 29.5 | -8.7% |
| 2024 | 4.016 €/m² | 12,57 €/m² | 26.6 | -9.8% |
| 2025 | 4.020 €/m² | 12,62 €/m² | 26.5 | -0.3% |
| 2026 | 3.996 €/m² | 12,98 €/m² | 25.7 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gechingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gechingen stiegen von 3.392 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.733 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis auf 3.363 €/m² im zweiten Quartal 2024 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.561 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,27 €/m² auf 11,26 €/m², was einem Plus von 21,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,5 auf 32,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 26,4, wobei der Rückgang vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 26,2 und 27,0, da Kaufpreise und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Maße zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.682 €/m² | 9,69 €/m² | 31.7 | +2.4% |
| 2023 | 3.495 €/m² | 10,10 €/m² | 28.8 | -9.0% |
| 2024 | 3.382 €/m² | 10,47 €/m² | 26.9 | -6.6% |
| 2025 | 3.424 €/m² | 10,82 €/m² | 26.4 | -2.1% |
| 2026 | 3.545 €/m² | 11,20 €/m² | 26.4 | +0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gechingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gechingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gechingen kann man den Bodenrichtwert in Gechingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gechingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gechingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gechingen liegt aktuell bei 13,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 13,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,22 €/m² | +4.8% | 10,38 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² | +5.1% | 11,26 €/m² | 16,13 €/m² |
| 2024 | 12,57 €/m² | +6.6% | 11,83 €/m² | 17,31 €/m² |
| 2025 | 12,62 €/m² | +0.4% | 12,15 €/m² | 17,22 €/m² |
| 2026 | 12,98 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 17,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gechingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gechingen liegt aktuell bei 11,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +4.0% | 9,37 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4.3% | 9,74 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² | +3.6% | 10,18 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² | +3.4% | 10,50 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 14,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gechingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gechingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.980 €/m² und sinken damit um 3,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.561 €/m² um 3,0 % steigen. Beim Hauspreis zeigt Gechingen den stärksten Rückgang im Vergleich der Nachbarorte, die zwischen -1,3 % und +0,5 % liegen, und unterschreitet das Preisniveau fast aller Nachbarstädte, nur Calw (3.601 €/m²) und Wildberg (3.320 €/m²) liegen darunter.
Die höchsten Preise weisen Gärtringen mit 4.491 €/m² bei Häusern und 3.935 €/m² bei Wohnungen sowie Grafenau (Württemberg) mit 4.316 €/m² bei Häusern auf. Bei den Wohnungen verzeichnen Wildberg (+3,6 %) und Calw (+4,1 %) die kräftigsten Zuwächse, die über dem Plus von 3,0 % in Gechingen liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 4.139 €/m² | -1.2% | 3.645 €/m² | +3.4% |
| Aidlingen | 4.261 €/m² | +0.5% | 3.603 €/m² | +1.8% |
| Deckenpfronn | 4.121 €/m² | +0.5% | 3.393 €/m² | +1.8% |
| Althengstett | 3.956 €/m² | -1.2% | 3.393 €/m² | +3.4% |
| Simmozheim | 4.238 €/m² | -0.6% | 3.593 €/m² | +1.3% |
| Calw | 3.601 €/m² | -1.0% | 3.138 €/m² | +4.1% |
| Gärtringen | 4.492 €/m² | +0.5% | 3.935 €/m² | +1.8% |
| Weil der Stadt | 4.249 €/m² | +0.5% | 3.619 €/m² | +1.8% |
| Grafenau (Württemberg) | 4.316 €/m² | +0.3% | 3.717 €/m² | +1.0% |
| Wildberg | 3.320 €/m² | -1.3% | 2.842 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
In Gechingen kosten Häuser durchschnittlich 13,01 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,26 €/m² (+3,3 %), womit die Wohnungsmieten stärker stiegen als die Hausmieten und sich im oberen Mittelfeld der Region bewegen. Die höchsten Hausmieten unter den Nachbarstädten weisen Grafenau (Württemberg) mit 13,90 €/m² und Gärtringen mit 13,68 €/m² auf, die niedrigsten Wildberg mit 10,54 €/m² und Calw mit 11,36 €/m².
Bei den Wohnungsmieten liegen Gärtringen mit 12,89 €/m² und Grafenau (Württemberg) mit 12,61 €/m² vorn, während Wildberg mit 10,06 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind die geringen Zuwächse in Simmozheim mit +0,7 % bei Häusern und +1,3 % bei Wohnungen sowie in Grafenau (Württemberg) mit +0,3 % bei Häusern, während Aidlingen mit +3,4 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 12,84 €/m² | +2.2% | 11,44 €/m² | +3.0% |
| Aidlingen | 13,65 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +3.4% |
| Deckenpfronn | 12,89 €/m² | +2.5% | 11,48 €/m² | +3.3% |
| Althengstett | 12,11 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.0% |
| Simmozheim | 12,45 €/m² | +0.7% | 11,20 €/m² | +1.3% |
| Calw | 11,36 €/m² | +2.2% | 10,34 €/m² | +1.5% |
| Gärtringen | 13,68 €/m² | +2.5% | 12,89 €/m² | +2.1% |
| Weil der Stadt | 13,12 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +2.6% |
| Grafenau (Württemberg) | 13,90 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.7% |
| Wildberg | 10,54 €/m² | +2.2% | 10,06 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gechingen?
Die Immobilienpreise in Gechingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gechingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gechingen
Die Hauspreise in Gechingen sind von 4.003 €/m² Q1 2025 auf 3.980 €/m² gefallen (-0,57%). Die Wohnungspreise sind von 3.392 €/m² auf 3.561 €/m² gestiegen (4,98%).
Aktuell kosten Häuser in Gechingen durchschnittlich 3.980 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.561 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 146 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 520 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,96%. Die Mietpreise für Häuser in Gechingen haben sich um 2,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gechingen liegt aktuell bei 25,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gechingen ihren Höchstwert von 4.441 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.908 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.733 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.363 €/m² im Q2 2024.