Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weil am Rhein 2026

Hauspreise in Weil am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weil am Rhein liegt aktuell bei 4.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.948 €/m² auf 4.243 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weil am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weil am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weil am Rhein liegt aktuell bei 3.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 3.591 €/m² auf 3.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weil am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weil am Rhein zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.948 €/m² auf 4.243 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2022 auf einen Höchstwert von 4.527 €/m² sanken die Preise bis Ende 2023 auf 4.300 €/m² und stabilisierten sich seitdem auf einem Niveau um 4.200 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 11,59 €/m² auf 14,4 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 13,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischen Anfang 2022 (31,3) und Anfang 2026 besonders stark nachgab.

In Weil am Rhein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.591 €/m² auf den Höchststand von 4.050 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.814 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,79 €/m² auf 13,16 €/m² im selben Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 22,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer sukzessiven Verringerung des Faktors um insgesamt 12,6% führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weil am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Weil am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weil am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weil am Rhein liegt aktuell bei 14,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 11,59 €/m² auf 14,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weil am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weil am Rhein liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 13,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Weil am Rhein verzeichnet bei Häusern mit 4.243 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Lörrach mit 4.797 €/m² den höchsten und Efringen-Kirchen mit 3.547 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen liegt Weil am Rhein mit 3.814 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, während Kandern mit 3.251 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Weil am Rhein zeigt mit +1,2% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen einen positiven Trend, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stagnierende oder leicht rückläufige Werte verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Lörrach, wo die Hauspreise trotz höherem Ausgangsniveau um 0,8% zurückgingen, und Binzen sowie Eimeldingen, die ebenfalls leichte Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Weil am Rhein verzeichnet mit 14,4 €/m² für Häuser und 13,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Lörrach mit 14,31 €/m² bzw. 13,11 €/m². Die deutlich niedrigsten Mieten weisen Kandern mit 12,88 €/m² für Häuser und 11,53 €/m² für Wohnungen sowie Efringen-Kirchen mit 12,91 €/m² für Häuser auf.

Die Preisentwicklung in Weil am Rhein zeigt mit +2,2 % bei Häusern und +3,7 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Lörrach, wo Wohnungsmieten mit +5,39 % deutlich stärker stiegen, während mehrere kleinere Gemeinden wie Eimeldingen und Binzen bei Häusern nur minimale Steigerungen von +0,43 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Weil am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weil am Rhein besser einschätzen zu können.