Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weil am Rhein 2026

Hauspreise in Weil am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weil am Rhein liegt aktuell bei 4.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 4.214 €/m² auf 4.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weil am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weil am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weil am Rhein liegt aktuell bei 3.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.713 €/m² auf 3.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weil am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 4.214 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 4.534 €/m² den Höchstwert und sank anschließend auf 4.174 €/m² im 3. Quartal 2026 (-0,9 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,80 €/m² auf 14,41 €/m² (+22,1 %), wobei der Anstieg zwischen 2021 und 2022 am stärksten ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,8 im 3. Quartal 2021 auf 24,1 im 3. Quartal 2026 (-19,1 %), nach einem Höchstwert von 31,3 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den bei leicht rückläufigen Kaufpreisen deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weil am Rhein stiegen von 3.713 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.048 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,0 %), fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.694 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.799 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal 2025 einem Plus von 1,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,87 €/m² auf 13,32 €/m² (+22,5 %), wobei einzelne Quartale mit Stagnation oder leichtem Rückgang die Ausnahme blieben.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8 (-20,7 %). Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten bis Mitte 2024, danach aus Mietsteigerungen, die die moderate Kaufpreisentwicklung übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weil am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Weil am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weil am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weil am Rhein liegt aktuell bei 14,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weil am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weil am Rhein liegt aktuell bei 13,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 13,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weil am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.174 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.799 €/m² (+1,8 %), womit die Stadt bei Häusern über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während Lörrach mit 4.733 €/m² bei Häusern und 3.823 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist. Am unteren Ende rangieren Efringen-Kirchen mit 3.516 €/m² bei Häusern sowie Kandern mit 3.268 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet Rümmingen mit -1,9 % den stärksten Rückgang bei Häusern, während Inzlingen, Grenzach-Wyhlen und Rheinfelden mit +0,5 % leichte Zuwächse aufweisen. Bei Wohnungen legen die Preise in den meisten Nachbarstädten um bis zu 2,0 % zu, mit Lörrach (-0,5 %) als einziger Stadt mit sinkenden Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

In Weil am Rhein liegen die Mietpreise für Häuser bei 14,41 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,32 €/m² (+5,3 %), womit die Stadt bei der Wohnungsmiete den stärksten Anstieg der Region verzeichnet und nur von Lörrach mit 14,44 €/m² bei Häusern und 13,38 €/m² bei Wohnungen übertroffen wird. In den übrigen Nachbarstädten reicht die Spanne bei Häusern von 12,99 €/m² in Kandern bis 14,21 €/m² in Binzen und Rümmingen, bei Wohnungen von 11,72 €/m² in Kandern bis 12,91 €/m² in Inzlingen.

Beim Vorjahresvergleich liegen die Häuserpreise in den Nachbarstädten mit +0,9 % bis +1,2 % deutlich unter dem Wert von Weil am Rhein, während die Wohnungsmieten in Steinen (+4,3 %), Kandern (+4,3 %) und Eimeldingen (+4,3 %) am stärksten zulegten. Die geringsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichneten Efringen-Kirchen mit +1,6 % und Rümmingen mit +1,8 %.

Die Immobilienpreise in Weil am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weil am Rhein besser einschätzen zu können.