Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kandern 2026

Hauspreise in Kandern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kandern liegt aktuell bei 3.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 3.606 €/m² auf 3.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kandern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kandern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kandern liegt aktuell bei 3.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.156 €/m² auf 3.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kandern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kandern stiegen von 3.606 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.923 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 3.559 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber 2021 einem Minus von 1,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 10,64 €/m² auf 12,96 €/m² zu, ein Anstieg von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt leicht gesunkenen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kandern stiegen von 3.156 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.447 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,2 %), sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.144 €/m² und liegen aktuell bei 3.260 €/m², womit sie 3,3 % über dem Wert von 2021 und 5,4 % unter dem Höchstwert von 2022 notieren. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,56 €/m² auf 11,69 €/m² (+22,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026 (-15,6 %), wobei sich die Entwicklung nach dem Höchstwert von 29,0 im zweiten Quartal 2022 vor allem bis Ende 2023 deutlich beschleunigte. Der Rückgang resultiert bis 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus über weite Strecken stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei kontinuierlich wachsenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kandern kann man den Bodenrichtwert in Kandern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kandern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kandern liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kandern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kandern liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kandern kosten Häuser durchschnittlich 3.559 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.260 €/m² (+2,5 %), womit beide Werte unter den meisten Nachbarstädten liegen; lediglich Malsburg-Marzell mit 3.437 €/m² bei Häusern und 3.067 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Bellingen bei Häusern mit 3.488 €/m² sind günstiger. Die höchsten Preise weisen Lörrach mit 4.733 €/m² bei Häusern, Binzen mit 4.272 €/m² und Rümmingen mit 4.113 €/m² auf, bei Wohnungen liegen Badenweiler mit 3.891 €/m² und Lörrach mit 3.823 €/m² an der Spitze.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen die Hauspreise in Kandern wie in den meisten Nachbarstädten leichte Rückgänge, am deutlichsten in Rümmingen mit -1,9 % und Badenweiler mit -1,7 %, während Bad Bellingen mit +0,5 % als einzige Stadt bei Häusern zulegt. Die Wohnungspreise steigen in Kandern mit +2,5 % ähnlich stark wie in Malsburg-Marzell und Steinen mit je +2,0 %; den stärksten Zuwachs verzeichnet Badenweiler mit +3,4 %, während Lörrach mit -0,5 % als einzige Stadt bei Wohnungen sinkt.

Mietspiegel der Region

In Kandern liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,96 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,69 €/m² (+5,4 % zum Vorjahr), womit der Hausmietpreis im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während die Wohnungsmieten im unteren Drittel rangieren. Den Anstieg der Hausmieten übertrifft Kandern deutlich, da die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,2 % verzeichnen, und auch bei den Wohnungsmieten weist Kandern die stärkste Steigerung auf.

Die höchsten Preise erzielen Lörrach mit 14,44 €/m² bei Häusern und 13,38 €/m² bei Wohnungen sowie Rümmingen und Binzen mit jeweils 14,21 €/m² bei Häusern, während Malsburg-Marzell mit 11,79 €/m² bei Häusern und 10,77 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten fallen zudem Rümmingen und Efringen-Kirchen mit nur 1,8 % beziehungsweise 1,6 % Zuwachs durch eine besonders schwache Preisdynamik auf.

Die Immobilienpreise in Kandern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kandern besser einschätzen zu können.