Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kandern 2026

Hauspreise in Kandern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kandern liegt aktuell bei 3.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 3.393 €/m² auf 3.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kandern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kandern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kandern liegt aktuell bei 3.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.045 €/m² auf 3.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kandern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kandern zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 3.393 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.933 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 3.736 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau von 3.650 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 10,45 €/m² auf 12,93 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel seither auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und dann wieder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Kandern zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 3.045 €/m² auf 3.264 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 7,2% entspricht, erhöhten sich die Mietpreise von 9,48 €/m² auf 11,57 €/m² und damit um 22,0%. Die stärkste Kaufpreissteigerung erfolgte zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023 mit einem Anstieg auf bis zu 3.425 €/m², bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 3.146 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,8 auf 23,5, was einem Rückgang von 12,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kandern kann man den Bodenrichtwert in Kandern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kandern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kandern liegt aktuell bei 12,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,45 €/m² auf 12,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kandern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kandern liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kandern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.650 €/m² und für Wohnungen bei 3.264 €/m², wobei die Hauspreise um 0,2 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,1 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Kandern im mittleren Preissegment, deutlich unter Lörrach mit 4.797 €/m² für Häuser und Binzen mit 4.354 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Kandern, während die meisten Nachbarstädte wie Rümmingen mit 1,5 % oder Neuenburg am Rhein mit 1,9 % Zuwächse verzeichneten. Die günstigsten Preise finden sich in Malsburg-Marzell mit 3.502 €/m² für Häuser und 3.050 €/m² für Wohnungen, während Bad Bellingen bei Wohnungen mit 3.368 €/m² ebenfalls unter dem Kanderner Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

Kandern liegt mit einem Mietpreis von 12,93 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Lörrach mit 14,31 €/m² das höchste und Malsburg-Marzell mit 11,69 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Kandern mit 11,57 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Lörrach (13,11 €/m²) und knapp über Malsburg-Marzell (10,59 €/m²).

Die Mietpreisentwicklung in Kandern zeigt mit 4,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die meisten Nachbarstädte wie Lörrach (5,4%) und Steinen (5,4%) noch stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Häusern liegt Kandern mit 1,7% Steigerung deutlich über Städten wie Lörrach (0,4%) oder Steinen (0,4%), ähnlich wie Efringen-Kirchen mit 1,7%.

Die Immobilienpreise in Kandern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kandern besser einschätzen zu können.