Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinen 2026

Hauspreise in Steinen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinen liegt aktuell bei 3.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.829 €/m² auf 3.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinen liegt aktuell bei 3.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 3.345 €/m² auf 3.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinen liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.812 €/m² und damit um 0,4 % unter dem Vorquartal. Gegenüber dem Höchststand von 4.191 €/m² im zweiten Quartal 2022 entspricht das einem Rückgang von 9,0 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 11,07 €/m² auf 13,23 €/m² um 19,5 % gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im zweiten Quartal 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. In den letzten fünf Jahren ergibt sich dieser Rückgang aus dem Zusammenspiel von leicht sinkenden Kaufpreisen und deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 überwiegend in einer Spanne zwischen 3.812 €/m² und 3.898 €/m² verlaufen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinen stiegen von 3.345 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.690 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.360 €/m². Seitdem erholten sie sich moderat auf 3.486 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,2 % seit dem Tiefpunkt entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,84 €/m² auf 12,13 €/m², ein Zuwachs von 23,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9 zurück. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus Mietsteigerungen, die das Kaufpreiswachstum übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinen kann man den Bodenrichtwert in Steinen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinen liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 10,77 €/m² auf 13,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinen liegt aktuell bei 12,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.812 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.486 €/m² (+2,2 %), womit sich die Entwicklung weitgehend im Rahmen der Nachbarstädte bewegt, in denen Häuser überwiegend um etwa 0,4 % nachgaben und Wohnungen um rund 2,0 % zulegten. Eine abweichende Entwicklung zeigen Lörrach mit rückläufigen Wohnungspreisen (-0,5 %), Kleines Wiesental mit steigenden Hauspreisen (+1,4 %) sowie Rheinfelden und Inzlingen mit leichten Zuwächsen bei Häusern von 0,5 %.

Das höchste Preisniveau weist Lörrach mit 4.733 €/m² bei Häusern und 3.823 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Binzen mit 4.272 €/m² bei Häusern und 3.723 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Preise verzeichnet Kleines Wiesental mit 3.227 €/m² bei Häusern und 2.820 €/m² bei Wohnungen, sodass Steinen im mittleren Preisbereich der Region liegt.

Mietspiegel der Region

In Steinen liegen die Mietpreise bei 13,23 €/m² für Häuser (+2,4 % zum Vorjahr) und 12,13 €/m² für Wohnungen (+5,0 %), womit die Gemeinde bei den Hauspreisen über den meisten Nachbarstädten liegt und beim Wohnungsmietpreis mit Maulburg (12,16 €/m²) gleichauf ist. Den höchsten Wert in der Umgebung erreicht Lörrach mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,38 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Binzen und Inzlingen, während das Kleine Wiesental mit 11,41 €/m² für Häuser und 10,46 €/m² für Wohnungen am unteren Ende liegt.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Steinen mit dem stärksten Anstieg bei Häusern (+2,4 %) und Wohnungen (+5,0 %) hervor, da die Nachbarstädte bei Häusern lediglich zwischen +1,2 % und +1,2 % zulegen und bei Wohnungen zwischen +3,6 % und +4,3 % liegen. Eine Ausnahme bildet das Kleine Wiesental, wo die Hausmieten mit -0,1 % als einzige leicht rückläufig sind.

Die Immobilienpreise in Steinen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinen besser einschätzen zu können.