Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinen 2026

Hauspreise in Steinen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinen liegt aktuell bei 3.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 3.602 €/m² auf 3.885 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinen liegt aktuell bei 3.467 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.228 €/m² auf 3.467 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.219 €/m² im 2. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.885 €/m² im 1. Quartal 2026. Während die Kaufpreise nach dem Spitzenwert kontinuierlich sanken, entwickelten sich die Mietpreise deutlich stabiler und stiegen von 10,57 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 13,11 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten die Kaufpreise lediglich einen Zuwachs von 7,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,5 im 2. Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 24,7, was einem Rückgang von 21,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 mit Anstiegen von bis zu 5,02 % im 3. Quartal 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinen zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 3.666 €/m² im 3. Quartal 2022, von dem aus die Preise bis auf 3.374 €/m² im 1. Quartal 2024 sanken. Nach dieser Korrekturphase stiegen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im 1. Quartal 2026 3.467 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 7,4% gegenüber dem 2. Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,75 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 11,93 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,6 auf 24,2, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 eine Abwärtsbewegung vollzogen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinen kann man den Bodenrichtwert in Steinen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinen liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 13,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinen liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Steinen liegen mit 3.885 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Lörrach mit 4.797 €/m² die höchsten und Malsburg-Marzell mit 3.502 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Steinen mit 3.467 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Lörrach auch hier mit 3.831 €/m² deutlich führt.

Während die Hauspreise in Steinen um 0,6 % zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise ein Plus von 2,6 %. Diese Entwicklung bei Wohnungen entspricht dem Trend der meisten Nachbarstädte wie Maulburg und Kandern, während bei den Hauspreisen Rümmingen mit 1,5 % einen auffälligen Zuwachs erzielte.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Steinen liegen mit 13,11 €/m² für Häuser und 11,93 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Lörrach mit 14,31 €/m² für Häuser und 13,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Malsburg-Marzell mit 11,69 €/m² für Häuser und 10,59 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Mietpreise für Häuser in Steinen mit 1,24 % überdurchschnittlich zulegten – nur Rümmingen verzeichnete mit 1,66 % einen höheren Anstieg –, stiegen die Wohnungsmieten mit 4,28 % moderater als in den meisten Nachbarstädten. Die Nachbarstädte wiesen bei Wohnungen mehrheitlich Steigerungen um 5,3 % bis 5,39 % auf, während die Hausmieten dort mit Werten zwischen 0,38 % und 0,48 % deutlich schwächer wuchsen.

Die Immobilienpreise in Steinen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinen besser einschätzen zu können.