Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Binzen 2026

Hauspreise in Binzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Binzen liegt aktuell bei 4.353 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 4.035 €/m² auf 4.353 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Binzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Binzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Binzen liegt aktuell bei 3.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.448 €/m² auf 3.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Binzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Binzen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 4.035 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.353 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,35 €/m² auf 14,08 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte in der zweiten Jahreshälfte 2021 mit Zuwächsen von bis zu 6,15 % pro Quartal, während die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Zeitraum stiegen.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine fallende Tendenz von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,9 im zweiten Quartal 2022 und anschließend auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,8 liegt damit um 12,8 % unter dem Ausgangswert von 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Binzen stiegen von 3.448 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.900 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.574 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei rund 3.700 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 10,27 €/m² auf aktuell 12,57 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,5. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Binzen kann man den Bodenrichtwert in Binzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Binzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Binzen liegt aktuell bei 14,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 14,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Binzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Binzen liegt aktuell bei 12,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 10,27 €/m² auf 12,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Binzen verzeichnet bei Häusern mit 4.353 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9 %, während die Wohnungspreise mit 3.702 €/m² um 2,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Binzen im oberen Preissegment, wird jedoch von Lörrach mit 4.797 €/m² bei Häusern und 3.831 €/m² bei Wohnungen deutlich übertroffen.

Während die meisten Nachbarstädte wie Rümmingen, Weil am Rhein und Inzlingen bei Häusern Zuwächse zwischen 1,3 % und 1,5 % verzeichnen, fallen Efringen-Kirchen mit 3.547 €/m² und Bad Bellingen mit 3.519 €/m² durch deutlich niedrigere Häuserpreise auf. Bei den Wohnungen zeigt sich ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 0,9 % und 2,5 %.

Mietspiegel der Region

Binzen verzeichnet bei Häusern mit 14,08 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Weil am Rhein (14,34 €/m²) und Lörrach (14,31 €/m²), während Efringen-Kirchen (12,91 €/m²) und Bad Bellingen (11,75 €/m²) deutlich günstigere Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Binzen mit 12,57 €/m² im mittleren Segment, während Lörrach und Weil am Rhein mit jeweils rund 13,10 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erzielen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Binzens Wohnungen mit 4,1% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der jedoch von Lörrach und Eimeldingen mit 5,3% bzw. 5,3% übertroffen wird. Bei Häusern verzeichnet Binzen mit 0,9% eine moderate Steigerung, während Rümmingen (1,7%) und Efringen-Kirchen (1,7%) die stärksten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Binzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Binzen besser einschätzen zu können.