Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Binzen 2026

Hauspreise in Binzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Binzen liegt aktuell bei 4.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 4.290 €/m² auf 4.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Binzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Binzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Binzen liegt aktuell bei 3.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.573 €/m² auf 3.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Binzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Binzen lag im dritten Quartal 2021 bei 4.290 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.718 €/m² seinen Höchststand und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.264 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau von 2021 notiert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,57 €/m² auf 14,18 €/m², was einem Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 32,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem gleichzeitigen Effekt leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Binzen stiegen von 3.573 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.908 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.589 €/m² zurück. Seitdem verzeichneten sie eine leichte Erholung auf 3.717 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 4,0 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,35 €/m² auf 12,76 €/m² zu, ein Anstieg von 23,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen ab Mitte 2022 und durchgehend steigenden Mieten, wobei die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Binzen kann man den Bodenrichtwert in Binzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Binzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Binzen liegt aktuell bei 14,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 11,57 €/m² auf 14,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Binzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Binzen liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Binzen kosten Häuser durchschnittlich 4.264 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.717 €/m² (+2,2 %), womit die Hauspreise über den meisten Nachbarorten liegen und nur von Lörrach mit 4.733 €/m² deutlich übertroffen werden. Bei den Wohnungen bewegt sich Binzen im Mittelfeld der Region, während Weil am Rhein (3.811 €/m²) und Lörrach (3.823 €/m²) höhere Werte aufweisen.

Die niedrigsten Preise verzeichnen Bad Bellingen mit 3.488 €/m² bei Häusern und Kandern mit 3.268 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Rümmingen verzeichnet mit -1,9 % den stärksten Rückgang bei Häusern, Lörrach als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungen (-0,5 %), während Steinen mit +2,0 % den stärksten Wohnungspreisanstieg erreicht.

Mietspiegel der Region

Binzen liegt bei den Hausmieten mit 14,18 €/m² im oberen Bereich der Region und knapp unter Rümmingen (14,21 €/m²), Weil am Rhein (14,46 €/m²) und Lörrach (14,44 €/m²), während Bad Bellingen mit 11,85 €/m² und Kandern mit 12,99 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Binzen mit 2,5 % mehr als doppelt so hoch aus wie in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen 0,9 % und 1,2 % liegen.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Binzen 12,76 €/m² und entspricht damit exakt dem Niveau von Eimeldingen, bleibt aber unter Lörrach (13,38 €/m²) und Weil am Rhein (13,36 €/m²). Mit einem Plus von 5,2 % verzeichnet Binzen die stärkste Wohnungsmietsteigerung der Region, gefolgt von Weil am Rhein (4,4 %) und Steinen (4,3 %), während Efringen-Kirchen mit 1,6 % den geringsten Zuwachs verbucht.

Die Immobilienpreise in Binzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Binzen besser einschätzen zu können.