Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grenzach-Wyhlen 2026

Hauspreise in Grenzach-Wyhlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grenzach-Wyhlen liegt aktuell bei 4.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 4.131 €/m² auf 4.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grenzach-Wyhlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grenzach-Wyhlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grenzach-Wyhlen liegt aktuell bei 3.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.398 €/m² auf 3.490 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grenzach-Wyhlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Grenzach-Wyhlen lag im 3. Quartal 2026 bei 4.105 €/m² und damit 0,6 % niedriger als im 3. Quartal 2021 (4.131 €/m²). Dazwischen erreichte er im 2. Quartal 2022 mit 4.431 €/m² seinen Höchstwert und bewegt sich seit Anfang 2024 in einer engen Spanne zwischen 4.074 und 4.144 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,90 €/m² auf 13,35 €/m², ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im 3. Quartal 2021 auf 25,6 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang mit -6,7 % im 3. Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.398 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.697 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.364 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 3.490 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,54 €/m² auf 12,85 €/m², was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,9 auf 28,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,6. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Mitte 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus dem anschließend moderaten Kaufpreisanstieg, der hinter dem Mietwachstum zurückblieb.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grenzach-Wyhlen kann man den Bodenrichtwert in Grenzach-Wyhlen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grenzach-Wyhlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grenzach-Wyhlen liegt aktuell bei 13,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,9 €/m² auf 13,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grenzach-Wyhlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grenzach-Wyhlen liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 12,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grenzach-Wyhlen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.105 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.490 €/m² (+2,0 %), womit der Ort bei Wohnungen im unteren Bereich der Region und bei Häusern im Mittelfeld rangiert. Die höchsten Preise weisen Lörrach mit 4.733 €/m² bei Häusern und 3.823 €/m² bei Wohnungen sowie Binzen mit 4.272 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Efringen-Kirchen mit 3.516 €/m².

Während Grenzach-Wyhlen bei Häusern nahezu stagniert, sanken die Hauspreise in Rümmingen um 1,9 % und in Efringen-Kirchen um 0,9 %, dagegen stiegen sie in Weil am Rhein und Inzlingen um jeweils 0,5 %. Bei Wohnungen verzeichnen neben Grenzach-Wyhlen auch Binzen, Eimeldingen, Maulburg und Steinen Zuwächse von rund 2,0 %, während Lörrach als einzige Vergleichsstadt mit -0,5 % einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Grenzach-Wyhlen liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,35 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die Spitzenwerte erreichen Weil am Rhein mit 14,46 €/m² und Lörrach mit 14,44 €/m², während Efringen-Kirchen mit 13,02 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Anstieg zum Vorjahr beträgt in Grenzach-Wyhlen 2,5 % und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 0,9 % und 1,2 % liegen.

Bei Wohnungen weist Grenzach-Wyhlen mit 12,85 €/m² ein mittleres Preisniveau auf, höhere Werte verzeichnen Lörrach mit 13,38 €/m² und Weil am Rhein mit 13,36 €/m², während Maulburg und Steinen mit je 12,16 €/m² am unteren Ende liegen. Mit einem Plus von 5,0 % zum Vorjahr verzeichnet Grenzach-Wyhlen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, während Efringen-Kirchen mit 1,6 % und Rümmingen mit 1,8 % nur geringe Zuwächse zeigen.

Die Immobilienpreise in Grenzach-Wyhlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grenzach-Wyhlen besser einschätzen zu können.