Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eimeldingen 2026

Hauspreise in Eimeldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eimeldingen liegt aktuell bei 4.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 3.749 €/m² auf 4.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eimeldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eimeldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eimeldingen liegt aktuell bei 3.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.377 €/m² auf 3.646 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eimeldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eimeldingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.749 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 4.387 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und einer Stabilisierung auf 4.067 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Wachstum von 11,26 €/m² auf 14,04 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 30,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022, was die relative Attraktivität von Kaufimmobilien im Verhältnis zu Mietobjekten verändert hat.

In Eimeldingen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.377 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.646 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,24 €/m² auf 12,6 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei keine lineare Entwicklung: Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt mit 3.834 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen danach bis Anfang 2024, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der zwischenzeitliche Höchststand des Faktors bei 29,7 in der ersten Jahreshälfte 2022 resultierte aus einem temporären Vorsprung der Kaufpreisentwicklung, bevor die stagnierende bzw. rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eimeldingen kann man den Bodenrichtwert in Eimeldingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 131 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eimeldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eimeldingen liegt aktuell bei 14,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 11,26 €/m² auf 14,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eimeldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eimeldingen liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Eimeldingen verzeichnet mit 4.067 €/m² für Häuser einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Lörrach mit 4.797 €/m² und Binzen mit 4.354 €/m², liegt aber über Efringen-Kirchen mit 3.547 €/m² und Bad Bellingen mit 3.519 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Eimeldingen mit 3.646 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preissteigerung von 3,4% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Während die Hauspreise in Eimeldingen nahezu stagnierten mit nur 0,2% Zuwachs, entwickelten sich die Wohnungspreise überdurchschnittlich dynamisch und übertrafen damit sogar Standorte wie Weil am Rhein mit 2,0% und Lörrach mit 0,9%. Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Lörrach um -0,8% und Binzen um -0,2%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 1,0% und 1,5% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Eimeldingen verzeichnet mit 14,04 €/m² für Häuser und 12,60 €/m² für Wohnungen ein Mietpreisniveau im mittleren Bereich der Region, wobei Weil am Rhein mit 14,34 €/m² für Häuser und 13,10 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Bad Bellingen mit 11,75 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Die Mietpreise in Eimeldingen liegen nahezu gleichauf mit Binzen und Rümmingen, die jeweils 14,09 €/m² für Häuser verlangen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungsmieten in Eimeldingen mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,1% zum Vorjahr, was gemeinsam mit Lörrach (5,4%) und Kandern (5,4%) zu den höchsten Steigerungsraten der Region zählt. Der Anstieg der Hausmieten um 2,0% in Eimeldingen übertrifft deutlich die meisten Nachbarstädte, die überwiegend unter 1% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Eimeldingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eimeldingen besser einschätzen zu können.