Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lörrach 2026

Hauspreise in Lörrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lörrach liegt aktuell bei 4.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 4.502 €/m² auf 4.784 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lörrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lörrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lörrach liegt aktuell bei 3.821 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.652 €/m² auf 3.821 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lörrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lörrach zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.502 €/m² auf 5.145 €/m², fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 einen Wert von 4.784 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 11,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,27 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Zuwachs zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,7 Anfang 2022, was auf stärker gestiegene Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit diesem Zeitpunkt sank der Faktor kontinuierlich auf 27,9 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lörrach sind von 3.652 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.122 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, danach jedoch kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.821 €/m². Die Mietpreise zeigen dagegen eine stetige Aufwärtsentwicklung von 10,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 30,4 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist seitdem auf 24,4 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 7,3 % nachgegeben haben, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lörrach kann man den Bodenrichtwert in Lörrach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 384 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lörrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lörrach liegt aktuell bei 14,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 11,53 €/m² auf 14,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lörrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lörrach liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 10,75 €/m² auf 13,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Lörrach verzeichnet bei Häusern mit 4.784 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten, während die Preise im Gegensatz zu den meisten Umlandgemeinden um -1,1% zurückgingen. Bei Wohnungen führt Lörrach mit 3.821 €/m² ebenfalls das Preisniveau an und zeigt mit +0,8% eine moderate Steigerung, die jedoch unter dem Wachstum der Nachbarstädte liegt.

Während die Nachbarstädte wie Rümmingen, Inzlingen und Weil am Rhein bei Häusern Preissteigerungen zwischen +1,3% und +1,5% aufweisen, bleibt Kandern mit 3.636 €/m² für Häuser und 3.251 €/m² für Wohnungen das günstigste Pflaster der Region. Bei Wohnungen zeigen nahezu alle Nachbarstädte mit Zuwächsen von +2,0% bis +2,5% eine dynamischere Entwicklung als Lörrach.

Mietspiegel der Region

Lörrach weist mit 14,27 €/m² für Häuser und 13,07 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf. Lediglich Weil am Rhein erreicht mit 14,34 €/m² bei Häusern und 13,10 €/m² bei Wohnungen ähnlich hohe Werte, während Kandern mit 12,88 €/m² bzw. 11,53 €/m² die niedrigsten Mieten der Region verzeichnet.

Die Mietpreisentwicklung in Lörrach zeigt mit 1,2% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der bei Häusern über dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungen in den kleineren Nachbargemeinden wie Binzen mit 5,4%, Steinen mit 5,4% und Kandern mit 5,4%.

Die Immobilienpreise in Lörrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lörrach besser einschätzen zu können.