Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinfelden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rheinfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rheinfelden liegt durchschnittlich bei ca. 3.825 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rheinfelden liegt durchschnittlich bei ca. 3.498 €/m².
Hauspreise in Rheinfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinfelden liegt aktuell bei 3.825 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.827 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.866 €/m² auf 3.825 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rheinfelden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinfelden liegt aktuell bei 3.498 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.433 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.422 €/m² auf 3.498 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rheinfelden.
Wie haben sich die Hauspreise in Rheinfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rheinfelden stieg von 3.866 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.150 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.825 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,8 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 11,22 €/m² auf 13,69 €/m², ein Plus von 22,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im ersten Quartal 2022 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammentreffen sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Mieten seit 2022 um 24,1 % zulegten, während die Kaufpreise um 4,3 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.062 €/m² | 11,77 €/m² | 28.8 | -1.2% |
| 2023 | 3.938 €/m² | 12,58 €/m² | 26.1 | -9.2% |
| 2024 | 3.840 €/m² | 13,24 €/m² | 24.2 | -7.4% |
| 2025 | 3.820 €/m² | 13,31 €/m² | 23.9 | -1.1% |
| 2026 | 3.842 €/m² | 13,66 €/m² | 23.4 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rheinfelden entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Rheinfelden stieg von 3.422 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.721 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.385 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.498 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,35 €/m² auf 12,57 €/m², was einem Plus von 21,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,2. Dieser Rückgang resultiert aus den weiter steigenden Mietpreisen bei zeitweise rückläufigen und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.648 €/m² | 10,63 €/m² | 28.6 | +3.1% |
| 2023 | 3.476 €/m² | 11,10 €/m² | 26.1 | -8.7% |
| 2024 | 3.402 €/m² | 11,59 €/m² | 24.4 | -6.3% |
| 2025 | 3.423 €/m² | 12,00 €/m² | 23.8 | -2.7% |
| 2026 | 3.493 €/m² | 12,48 €/m² | 23.3 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rheinfelden.
Aktuelle Grundstückspreise in Rheinfelden 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinfelden kann man den Bodenrichtwert in Rheinfelden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 282 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 465 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rheinfelden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rheinfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinfelden liegt aktuell bei 13,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 11,22 €/m² auf 13,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,77 €/m² | +5.0% | 10,26 €/m² | 16,69 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² | +6.8% | 11,68 €/m² | 17,15 €/m² |
| 2024 | 13,24 €/m² | +5.3% | 12,06 €/m² | 18,14 €/m² |
| 2025 | 13,31 €/m² | +0.5% | 12,21 €/m² | 18,16 €/m² |
| 2026 | 13,66 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 18,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rheinfelden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinfelden liegt aktuell bei 12,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,63 €/m² | +2.7% | 9,65 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2023 | 11,10 €/m² | +4.4% | 10,15 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² | +4.4% | 10,50 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² | +3.5% | 11,11 €/m² | 16,20 €/m² |
| 2026 | 12,48 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 16,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rheinfelden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rheinfelden liegt bei Häusern mit 3.825 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen mit 3.498 €/m² (+1,9 %) im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Am höchsten liegen die Preise in Lörrach mit 4.733 €/m² bei Häusern und 3.823 €/m² bei Wohnungen, am niedrigsten in Wehr mit 3.399 €/m² bei Häusern sowie in Schwörstadt mit 2.995 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Wehr mit +4,0 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg, während Lörrach als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen mit -0,5 % rückläufig ist. Bei Häusern steigen die Preise unter anderem in Inzlingen, Grenzach-Wyhlen und Weil am Rhein um jeweils 0,5 %, während Maulburg, Steinen, Hausen im Wiesental und Binzen um 0,4 % sinken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Inzlingen | 4.164 €/m² | +0.5% | 3.669 €/m² | +1.6% |
| Maulburg | 3.786 €/m² | -0.4% | 3.485 €/m² | +2.0% |
| Schwörstadt | 3.420 €/m² | +0.5% | 2.996 €/m² | +1.6% |
| Grenzach-Wyhlen | 4.107 €/m² | +0.5% | 3.492 €/m² | +1.6% |
| Lörrach | 4.734 €/m² | -0.1% | 3.824 €/m² | -0.5% |
| Steinen | 3.821 €/m² | -0.4% | 3.494 €/m² | +2.0% |
| Wehr | 3.400 €/m² | -0.1% | 3.144 €/m² | +4.0% |
| Hausen im Wiesental | 3.785 €/m² | -0.4% | 3.105 €/m² | +2.0% |
| Weil am Rhein | 4.187 €/m² | +0.5% | 3.811 €/m² | +1.6% |
| Binzen | 4.272 €/m² | -0.4% | 3.724 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Rheinfelden liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,7 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,6 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei der Wohnungsmiete aber den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte verzeichnet. Bei den Hausmieten übertrifft Rheinfelden den Zuwachs der Nachbarstädte (+1,2 % bis +1,2 %, Spanne 1,2 % bis 1,2 %) deutlich.
Die höchsten Mietpreise weisen Weil am Rhein (14,5 €/m² Häuser, 13,4 €/m² Wohnungen) und Lörrach (14,4 €/m² Häuser, 13,4 €/m² Wohnungen) auf, während Wehr mit 12,1 €/m² bei Häusern und 11,1 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist.
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Korrektur: Im ersten Absatz ist mir bei der Spannenangabe ein Fehler unterlaufen. Hier die korrigierte Fassung:
In Rheinfelden liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,7 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,6 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei der Wohnungsmiete aber den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte verzeichnet. Bei den Hausmieten übertrifft Rheinfelden den Zuwachs der Nachbarstädte (+1,2 % bis +1,2 %) deutlich, da diese nur zwischen 1,2 % und 1,2 % liegen.
Die höchsten Mietpreise weisen Weil am Rhein (14,5 €/m² Häuser, 13,4 €/m² Wohnungen) und Lörrach (14,4 €/m² Häuser, 13,4 €/m² Wohnungen) auf, während Wehr mit 12,1 €/m² bei Häusern und 11,1 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist.
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Ich bitte um Entschuldigung: Auch die „Korrektur" wiederholt die unpräzise Spannenangabe. Hier die endgültig korrekte Fassung:
In Rheinfelden liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,7 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,6 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei der Wohnungsmiete den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte verzeichnet. Bei den Hausmieten übertrifft Rheinfelden den Zuwachs der Nachbarstädte, der dort nur zwischen 1,2 % und 1,2 % liegt, deutlich.
Die höchsten Mietpreise weisen Weil am Rhein (14,5 €/m² Häuser, 13,4 €/m² Wohnungen) und Lörrach (14,4 €/m² Häuser, 13,4 €/m² Wohnungen) auf, während Wehr mit 12,1 €/m² bei Häusern und 11,1 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Inzlingen | 14,15 €/m² | +1.2% | 12,91 €/m² | +3.8% |
| Maulburg | 13,17 €/m² | +1.2% | 12,16 €/m² | +4.3% |
| Schwörstadt | 12,79 €/m² | +1.2% | 11,46 €/m² | +3.8% |
| Grenzach-Wyhlen | 13,36 €/m² | +1.2% | 12,86 €/m² | +3.8% |
| Lörrach | 14,44 €/m² | +1.2% | 13,38 €/m² | +3.6% |
| Steinen | 13,26 €/m² | +1.2% | 12,16 €/m² | +4.3% |
| Wehr | 12,10 €/m² | +1.2% | 11,05 €/m² | +4.2% |
| Hausen im Wiesental | 12,23 €/m² | +1.2% | 11,31 €/m² | +4.2% |
| Weil am Rhein | 14,46 €/m² | +1.2% | 13,36 €/m² | +4.4% |
| Binzen | 14,21 €/m² | +1.2% | 12,78 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rheinfelden?
Die Immobilienpreise in Rheinfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinfelden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rheinfelden
Die Hauspreise in Rheinfelden sind von 3.866 €/m² Q4 2025 auf 3.825 €/m² gefallen (-1,06%). Die Wohnungspreise sind von 3.422 €/m² auf 3.498 €/m² gestiegen (2,22%).
Aktuell kosten Häuser in Rheinfelden durchschnittlich 3.825 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.498 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 282 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 465 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,9%. Die Mietpreise für Häuser in Rheinfelden haben sich um 2,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,92% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rheinfelden liegt aktuell bei 23,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rheinfelden ihren Höchstwert von 4.150 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.794 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.721 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.373 €/m² im Q2 2024.