Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinfelden 2026

Hauspreise in Rheinfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinfelden liegt aktuell bei 3.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.622 €/m² auf 3.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rheinfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinfelden liegt aktuell bei 3.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.309 €/m² auf 3.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rheinfelden zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.144 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.863 €/m² im ersten Quartal 2026. Während die Preise von 3.622 €/m² (Q2/2021) bis Mitte 2022 deutlich anstiegen, folgte eine Korrekturphase, die die Kaufpreise bis Ende 2024 unter das Niveau von Anfang 2022 drückte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,02 €/m² (Q2/2021) auf 13,60 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,7, was einem Rückgang von 21,0 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich dieser Effekt besonders ab Mitte 2022 beschleunigte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheinfelden zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.309 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.489 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 5,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.706 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.391 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 10,26 €/m² auf 12,38 €/m², was einer Steigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 23,5 im ersten Quartal 2026 verringert, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 28,9 auf 25,0 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinfelden kann man den Bodenrichtwert in Rheinfelden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 282 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 465 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rheinfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinfelden liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 11,02 €/m² auf 13,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rheinfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinfelden liegt aktuell bei 12,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 12,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Rheinfelden liegt mit 3.863 €/m² für Häuser und 3.489 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während die Hauspreise mit 0,7% nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 2,8% eine deutlich stärkere Zunahme zum Vorjahr.

Lörrach weist mit 4.797 €/m² für Häuser und 3.831 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, verzeichnete jedoch einen Rückgang von -0,8% bei den Häusern. Besonders auffällig ist Wehr mit einem deutlichen Preisrückgang von -3,0% bei Häusern, während die Wohnungspreise dort mit 5,4% am stärksten zulegten.

Mietspiegel der Region

Rheinfelden verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,6 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,7% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 12,38 €/m² und einem Zuwachs von 3,3% eine deutlichere Steigerung aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Rheinfelden im mittleren Preissegment, wobei Weil am Rhein mit 14,34 €/m² für Häuser und Lörrach mit 13,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte erreichen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in den günstigeren Nachbarstädten: Wehr verzeichnet mit 5,6% den stärksten Zuwachs, gefolgt von Lörrach und Maulburg mit jeweils 5,4%. Bei den Häusermietpreisen hebt sich Rheinfelden mit seiner Steigerungsrate von 1,7% deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die überwiegend moderate Zuwächse um 0,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Rheinfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinfelden besser einschätzen zu können.