Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weidenstetten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weidenstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weidenstetten liegt durchschnittlich bei ca. 2.994 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weidenstetten liegt durchschnittlich bei ca. 2.746 €/m².
Hauspreise in Weidenstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weidenstetten liegt aktuell bei 2.994 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.141 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.120 €/m² auf 2.994 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weidenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weidenstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weidenstetten liegt aktuell bei 2.746 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.602 €/m² auf 2.746 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weidenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weidenstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Weidenstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Weidenstetten stieg von 3.120 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.412 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 2.994 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,47 €/m² auf 10,25 €/m², wobei er im Jahr 2025 mit 10,32 €/m² im zweiten Quartal 2026 seinen bisherigen Höchstwert erreichte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,9 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit Mitte 2022 und überwiegend steigender Mietpreise, wobei der Mietanstieg von 8,28 €/m² auf 10,25 €/m² (+23,8 %) im gleichen Zeitraum den Kaufpreisrückgang von 3.261 €/m² auf 2.994 €/m² (-8,2 %) deutlich überwog.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.347 €/m² | 8,79 €/m² | 31.7 | +2.5% |
| 2023 | 3.210 €/m² | 9,38 €/m² | 28.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.162 €/m² | 9,94 €/m² | 26.5 | -7.0% |
| 2025 | 3.137 €/m² | 10,04 €/m² | 26.0 | -1.8% |
| 2026 | 3.019 €/m² | 10,27 €/m² | 24.5 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weidenstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Weidenstetten lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.746 €/m² und damit 0,0 % über dem Wert von Anfang 2022 (2.746 €/m²), nachdem sie bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.865 €/m² gestiegen und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.636 €/m² gefallen waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 8,28 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 9,74 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im ersten Quartal 2022 auf 23,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,7 % im ersten Quartal 2023 zu verzeichnen war. Ursache war über weite Strecken der Phase die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit vor allem das Mietwachstum bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.823 €/m² | 8,40 €/m² | 28.0 | +2.8% |
| 2023 | 2.706 €/m² | 8,76 €/m² | 25.7 | -8.1% |
| 2024 | 2.642 €/m² | 9,12 €/m² | 24.1 | -6.2% |
| 2025 | 2.709 €/m² | 9,44 €/m² | 23.9 | -0.9% |
| 2026 | 2.752 €/m² | 9,73 €/m² | 23.6 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weidenstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Weidenstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weidenstetten kann man den Bodenrichtwert in Weidenstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weidenstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weidenstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weidenstetten liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,79 €/m² | +3.2% | 8,14 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +6.7% | 9,07 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² | +5.9% | 9,56 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² | +1.1% | 9,72 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 13,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weidenstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weidenstetten liegt aktuell bei 9,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,40 €/m² | +3.8% | 8,20 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² | +4.3% | 8,56 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² | +4.1% | 8,90 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | +3.4% | 9,25 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 12,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weidenstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weidenstetten lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.994 €/m² und damit um 4,7 % unter dem Vorjahr, während sich Wohnungen mit 2.746 €/m² um 1,7 % verteuerten. Damit verzeichnet die Gemeinde den stärksten Rückgang bei Häusern im Vergleich zu den Nachbarstädten, deren Hauspreise überwiegend um rund 3 % sanken, mit Ausnahme von Gerstetten (-2,4 %) und Geislingen an der Steige (+0,7 %).
Die höchsten Preise weisen Beimerstetten mit 3.701 €/m² bei Häusern und Dornstadt mit 3.486 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Gerstetten mit 2.841 €/m² bei Häusern und Amstetten mit 2.594 €/m² bei Wohnungen. Bei Wohnungen stiegen die Preise in nahezu allen Nachbarstädten um etwa 1,4 % bis 2,0 %, einzig in Gerstetten sanken sie um 0,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altheim (Alb) | 2.876 €/m² | -4.4% | 2.708 €/m² | +2.0% |
| Westerstetten | 3.222 €/m² | -3.1% | 2.981 €/m² | +1.4% |
| Lonsee | 3.064 €/m² | -3.1% | 2.769 €/m² | +1.4% |
| Bernstadt | 3.491 €/m² | -3.0% | 3.225 €/m² | +1.4% |
| Amstetten | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.595 €/m² | +1.4% |
| Beimerstetten | 3.701 €/m² | -3.0% | 3.437 €/m² | +1.4% |
| Gerstetten | 2.842 €/m² | -2.4% | 2.596 €/m² | -0.8% |
| Dornstadt | 3.600 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.5% |
| Langenau | 3.550 €/m² | -3.0% | 3.486 €/m² | +1.4% |
| Geislingen an der Steige | 3.111 €/m² | +0.7% | 2.722 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Weidenstetten liegt die Durchschnittsmiete für Häuser bei 10,25 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,74 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr), womit beide Segmente im unteren Bereich der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Mieten weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und 11,08 €/m² bei Wohnungen sowie Dornstadt mit 11,12 €/m² bei Wohnungen auf, am günstigsten sind Gerstetten mit 9,41 €/m² bei Häusern und Altheim (Alb) mit 9,57 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Altheim (Alb) mit +4,7 % bei Häusern und +4,1 % bei Wohnungen sowie Gerstetten mit +3,4 % bzw. +3,5 % die stärksten Anstiege, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern meist zwischen +1,7 % und +1,8 % liegen. Der Wohnungsmietanstieg in Weidenstetten mit +3,3 % übertrifft den der meisten Nachbarstädte, die überwiegend +2,6 % aufweisen, während der Hausmietanstieg mit +1,3 % der niedrigste im Vergleich ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altheim (Alb) | 9,85 €/m² | +4.7% | 9,57 €/m² | +4.1% |
| Westerstetten | 10,76 €/m² | +1.7% | 10,15 €/m² | +2.6% |
| Lonsee | 10,32 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Bernstadt | 11,43 €/m² | +1.8% | 10,60 €/m² | +2.6% |
| Amstetten | 10,05 €/m² | +1.7% | 10,02 €/m² | +2.6% |
| Beimerstetten | 11,72 €/m² | +1.8% | 11,08 €/m² | +2.6% |
| Gerstetten | 9,41 €/m² | +3.4% | 9,71 €/m² | +3.5% |
| Dornstadt | 11,12 €/m² | +1.8% | 11,04 €/m² | +2.6% |
| Langenau | 11,24 €/m² | +1.8% | 10,71 €/m² | +2.6% |
| Geislingen an der Steige | 10,32 €/m² | +3.4% | 10,07 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weidenstetten?
Die Immobilienpreise in Weidenstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weidenstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weidenstetten
Die Hauspreise in Weidenstetten sind von 3.120 €/m² Q3 2026 auf 2.994 €/m² gefallen (-4,04%). Die Wohnungspreise sind von 2.602 €/m² auf 2.746 €/m² gestiegen (5,53%).
Aktuell kosten Häuser in Weidenstetten durchschnittlich 2.994 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.746 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 72 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,7%. Die Mietpreise für Häuser in Weidenstetten haben sich um 1,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,29% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weidenstetten liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weidenstetten ihren Höchstwert von 3.412 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.994 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.868 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.602 €/m² im Q3 2021.