Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weidenstetten 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weidenstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weidenstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.028 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weidenstetten liegt durchschnittlich bei ca. 2.756 €/m².
Hauspreise in Weidenstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weidenstetten liegt aktuell bei 3.028 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.150 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.028 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weidenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weidenstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weidenstetten liegt aktuell bei 2.756 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.701 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 2.509 €/m² auf 2.756 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weidenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Weidenstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weidenstetten zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine klare Trendwende: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.986 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.411 €/m² im dritten Quartal 2022 (plus 14,2 %) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.028 €/m² im ersten Quartal 2026 (minus 11,2 % seit dem Höchststand). Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,25 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 Anfang 2022 kontinuierlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026 (minus 25,0 %), was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 überwiegend negative Quartalsveränderungen aufweisen, zeigten die Mietpreise nur in zwei von 19 erfassten Quartalen einen leichten Rückgang.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.342 €/m² | 8,77 €/m² | 31.7 | +3.4% |
| 2023 | 3.212 €/m² | 9,38 €/m² | 28.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.162 €/m² | 9,93 €/m² | 26.5 | -7.0% |
| 2025 | 3.141 €/m² | 10,05 €/m² | 26.0 | -1.8% |
| 2026 | 3.028 €/m² | 10,26 €/m² | 24.6 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weidenstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Weidenstetten zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.509 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.848 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.651 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.756 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,92 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 9,70 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 26,4 auf 23,7, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 zwischenzeitlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend ohne Unterbrechung fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden kontinuierlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.819 €/m² | 8,39 €/m² | 28.0 | +3.9% |
| 2023 | 2.708 €/m² | 8,77 €/m² | 25.7 | -8.1% |
| 2024 | 2.642 €/m² | 9,12 €/m² | 24.1 | -6.2% |
| 2025 | 2.712 €/m² | 9,45 €/m² | 23.9 | -0.9% |
| 2026 | 2.756 €/m² | 9,70 €/m² | 23.7 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weidenstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Weidenstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weidenstetten kann man den Bodenrichtwert in Weidenstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Weidenstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weidenstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weidenstetten liegt aktuell bei 10,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² | +4.0% | 8,13 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +7.0% | 9,12 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +5.9% | 9,56 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2025 | 10,05 €/m² | +1.2% | 9,66 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² | +2.1% | 10,06 €/m² | 13,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weidenstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weidenstetten liegt aktuell bei 9,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,39 €/m² | +4.2% | 8,19 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | +4.5% | 8,61 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² | +4.0% | 8,90 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3.5% | 9,29 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² | +2.7% | 9,58 €/m² | 12,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weidenstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Weidenstetten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.028 €/m² mit einem Rückgang von -3,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.756 €/m² um 2,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Weidenstetten im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Beimerstetten mit 3.710 €/m² bei Häusern und 3.418 €/m² bei Wohnungen sowie Dornstadt und Langenau mit jeweils 3.466 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist der durchgängige Preisrückgang bei Häusern in allen Nachbarstädten, wobei Lonsee und Amstetten mit jeweils -5,1 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein positiver Trend mit Preissteigerungen von über 3 % in den meisten Nachbarstädten, während Gerstetten mit 2.598 €/m² und nur 0,3 % Zuwachs das günstigste und stabilste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altheim (Alb) | 3.149 €/m² | -4.0% | 3.073 €/m² | +1.6% |
| Westerstetten | 3.230 €/m² | -5.1% | 2.965 €/m² | +3.3% |
| Lonsee | 3.071 €/m² | -5.1% | 2.754 €/m² | +3.3% |
| Bernstadt | 3.500 €/m² | -5.0% | 3.207 €/m² | +3.3% |
| Amstetten | 2.950 €/m² | -5.1% | 2.581 €/m² | +3.3% |
| Beimerstetten | 3.710 €/m² | -5.0% | 3.419 €/m² | +3.3% |
| Gerstetten | 2.842 €/m² | -2.0% | 2.598 €/m² | +0.3% |
| Dornstadt | 3.608 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
| Langenau | 3.558 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
| Geislingen an der Steige | 3.096 €/m² | -0.5% | 2.688 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Weidenstetten verzeichnet bei Häusern mit 10,26 €/m² eine Mietpreisentwicklung im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 9,70 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 2,3% bei Häusern deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, bei Wohnungen liegt der Anstieg mit 3,9% hingegen unter den Werten vergleichbarer Orte.
Beimerstetten weist mit 11,63 €/m² für Häuser und 10,93 €/m² für Wohnungen das höchste Mietniveau der Region auf, während Gerstetten mit 9,31 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise bietet. Auffällig ist, dass Weidenstetten bei den Häusern mit 2,3% die stärkste Preissteigerung der Region verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend nur Zuwächse von 0,9% bis 1,6% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altheim (Alb) | 9,82 €/m² | +1.0% | 9,74 €/m² | +2.4% |
| Westerstetten | 10,68 €/m² | +0.9% | 10,01 €/m² | +4.6% |
| Lonsee | 10,24 €/m² | +1.0% | 9,66 €/m² | +4.7% |
| Bernstadt | 11,34 €/m² | +0.9% | 10,46 €/m² | +4.6% |
| Amstetten | 9,97 €/m² | +0.9% | 9,89 €/m² | +4.7% |
| Beimerstetten | 11,63 €/m² | +0.9% | 10,93 €/m² | +4.6% |
| Gerstetten | 9,31 €/m² | +1.6% | 9,55 €/m² | +5.1% |
| Dornstadt | 11,03 €/m² | +0.9% | 10,89 €/m² | +4.7% |
| Langenau | 11,15 €/m² | +0.9% | 10,56 €/m² | +4.5% |
| Geislingen an der Steige | 10,21 €/m² | +1.6% | 9,95 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weidenstetten?
Die Immobilienpreise in Weidenstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weidenstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weidenstetten
Die Hauspreise in Weidenstetten sind von 2.986 €/m² Q2 2021 auf 3.028 €/m² gestiegen (1,41%). Die Wohnungspreise sind von 2.509 €/m² auf 2.756 €/m² gestiegen (9,84%).
Aktuell kosten Häuser in Weidenstetten durchschnittlich 3.028 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.756 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 72 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,03%. Die Mietpreise für Häuser in Weidenstetten haben sich um 2,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weidenstetten liegt aktuell bei 24,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,7 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weidenstetten ihren Höchstwert von 3.411 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.986 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.867 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.509 €/m² im Q2 2021.