Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altheim (Alb) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altheim (Alb) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altheim (Alb) liegt durchschnittlich bei ca. 3.139 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altheim (Alb) liegt durchschnittlich bei ca. 3.064 €/m².
Hauspreise in Altheim (Alb)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 3.139 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.299 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.138 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altheim (Alb) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Altheim (Alb)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 3.064 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.035 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 3.064 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altheim (Alb) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altheim (Alb).
Wie haben sich die Hauspreise in Altheim (Alb) entwickelt (2020-2026)?
In Altheim (Alb) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.138 €/m² auf 3.139 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei nach einem Höchststand von 3.547 €/m² im dritten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 32,7 auf 26,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit dem dritten Quartal 2022, als der Faktor noch bei 34,2 lag und seitdem um 21,9 % gefallen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.473 €/m² | 8,39 €/m² | 34.5 | +3.4% |
| 2023 | 3.356 €/m² | 9,02 €/m² | 31.0 | -10.1% |
| 2024 | 3.309 €/m² | 9,56 €/m² | 28.8 | -7.0% |
| 2025 | 3.273 €/m² | 9,63 €/m² | 28.3 | -1.8% |
| 2026 | 3.139 €/m² | 9,79 €/m² | 26.7 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altheim (Alb) entwickelt (2020-2026)?
In Altheim (Alb) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.827 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.197 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.963 €/m² zurückgingen. Seit dem dritten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.064 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,05 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 9,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierende Kaufpreisen seit Ende 2022 erklärt wird. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 um 7,3 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,2 %, was zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.142 €/m² | 8,43 €/m² | 31.1 | +3.9% |
| 2023 | 3.034 €/m² | 8,85 €/m² | 28.6 | -8.1% |
| 2024 | 2.965 €/m² | 9,23 €/m² | 26.8 | -6.2% |
| 2025 | 3.031 €/m² | 9,51 €/m² | 26.6 | -0.8% |
| 2026 | 3.064 €/m² | 9,71 €/m² | 26.3 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altheim (Alb).
Aktuelle Grundstückspreise in Altheim (Alb) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altheim (Alb) kann man den Bodenrichtwert in Altheim (Alb)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Altheim (Alb) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altheim (Alb)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 9,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,39 €/m² | +3.5% | 7,93 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² | +7.5% | 8,81 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² | +6.0% | 9,32 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | +0.7% | 9,47 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² | +1.6% | 9,79 €/m² | 12,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altheim (Alb)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 9,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +3.7% | 8,35 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² | +5.0% | 8,69 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² | +4.2% | 9,06 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² | +3.1% | 9,43 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² | +2.1% | 9,74 €/m² | 12,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altheim (Alb) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Altheim (Alb) liegen mit 3.139 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Beimerstetten mit 3.710 €/m² und Langenau mit 3.558 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Altheim (Alb) mit 3.064 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich über Gerstetten (2.598 €/m²) und Amstetten (2.580 €/m²).
Während die Hauspreise in Altheim (Alb) um -4,9% sanken, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +1,0% positiv. Auffällig ist der regional einheitliche Rückgang der Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen -2,0% und -5,1%, während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten um rund 3,3% zulegten – eine Entwicklung, die in Altheim (Alb) deutlich geringer ausfiel.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weidenstetten | 3.016 €/m² | -4.0% | 2.745 €/m² | +1.6% |
| Gerstetten | 2.842 €/m² | -2.0% | 2.598 €/m² | +0.3% |
| Bernstadt | 3.500 €/m² | -5.0% | 3.207 €/m² | +3.3% |
| Amstetten | 2.950 €/m² | -5.1% | 2.581 €/m² | +3.3% |
| Westerstetten | 3.230 €/m² | -5.1% | 2.965 €/m² | +3.3% |
| Lonsee | 3.071 €/m² | -5.1% | 2.754 €/m² | +3.3% |
| Herbrechtingen | 3.091 €/m² | -2.4% | 2.667 €/m² | -0.7% |
| Beimerstetten | 3.710 €/m² | -5.0% | 3.419 €/m² | +3.3% |
| Steinheim am Albuch | 3.159 €/m² | -2.0% | 2.614 €/m² | +0.3% |
| Langenau | 3.558 €/m² | -5.0% | 3.467 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
Altheim (Alb) weist mit 9,79 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Häusermieten mit 1,35 % moderat zulegten, stiegen die Wohnungsmieten mit 2,75 % deutlich unterdurchschnittlich, da die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 4,5 % verzeichneten.
Die höchsten Mietniveaus finden sich in Beimerstetten mit 11,63 €/m² für Häuser und 10,93 €/m² für Wohnungen sowie in Bernstadt und Langenau. Besonders auffällig sind die dynamischen Wohnungsmietsteigerungen in Gerstetten mit 5,06 % und Steinheim am Albuch mit 5,02 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weidenstetten | 10,22 €/m² | +1.0% | 9,66 €/m² | +2.4% |
| Gerstetten | 9,31 €/m² | +1.6% | 9,55 €/m² | +5.1% |
| Bernstadt | 11,34 €/m² | +0.9% | 10,46 €/m² | +4.6% |
| Amstetten | 9,97 €/m² | +0.9% | 9,89 €/m² | +4.7% |
| Westerstetten | 10,68 €/m² | +0.9% | 10,01 €/m² | +4.6% |
| Lonsee | 10,24 €/m² | +1.0% | 9,66 €/m² | +4.7% |
| Herbrechtingen | 10,29 €/m² | +2.3% | 9,95 €/m² | +1.7% |
| Beimerstetten | 11,63 €/m² | +0.9% | 10,93 €/m² | +4.6% |
| Steinheim am Albuch | 10,33 €/m² | +1.7% | 9,42 €/m² | +5.0% |
| Langenau | 11,15 €/m² | +0.9% | 10,56 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altheim (Alb)?
Die Immobilienpreise in Altheim (Alb) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altheim (Alb) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altheim (Alb)
Die Hauspreise in Altheim (Alb) sind von 3.138 €/m² Q2 2021 auf 3.139 €/m² gestiegen (0,03%). Die Wohnungspreise sind von 2.827 €/m² auf 3.064 €/m² gestiegen (8,38%).
Aktuell kosten Häuser in Altheim (Alb) durchschnittlich 3.139 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.064 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 45 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 45 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,85% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,96%. Die Mietpreise für Häuser in Altheim (Alb) haben sich um 1,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 26,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altheim (Alb) ihren Höchstwert von 3.547 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.138 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.197 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.827 €/m² im Q2 2021.