Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altheim (Alb) 2026

Hauspreise in Altheim (Alb)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gefallen – von 3.070 €/m² auf 2.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altheim (Alb) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altheim (Alb)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altheim (Alb) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Altheim (Alb) stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 3.070 €/m² auf den Höchstwert von 3.238 €/m² und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.868 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,19 €/m² auf 9,83 €/m² zu (+20,0 %), wobei der Anstieg im Jahr 2022 am stärksten ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,8 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,9 % entspricht. Ursache war die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor in den letzten drei Quartalen mit 24,3 bis 24,6 nahezu stabil blieb.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Altheim (Alb) stiegen von 2.644 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.802 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.589 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 2.702 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,02 €/m² auf 9,55 €/m², was einem Anstieg von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,5 auf den Höchstwert von 28,5 im dritten Quartal 2022 und sank dann infolge der rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Seit Anfang 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors daraus, dass die Mietpreise mit 8,7 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altheim (Alb) kann man den Bodenrichtwert in Altheim (Alb) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altheim (Alb)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altheim (Alb)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altheim (Alb) liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Altheim (Alb) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.868 €/m² und damit 4,4 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 2.702 €/m² um 2,0 % zulegten. Damit zählt der Ort bei Häusern zu den günstigsten der Region, und der Preisrückgang fällt stärker aus als in allen Nachbarstädten, die zwischen -0,1 % in Herbrechtingen und -3,1 % in Amstetten und Lonsee liegen.

Die höchsten Preise weisen Beimerstetten mit 3.701 €/m² bei Häusern sowie Langenau mit 3.485 €/m² bei Wohnungen auf, am unteren Ende stehen Gerstetten mit 2.841 €/m² bei Häusern und Amstetten mit 2.594 €/m² bei Wohnungen. Bei Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten um etwa 1,4 %, während Gerstetten und Steinheim am Albuch mit -0,8 % sowie Herbrechtingen mit -0,1 % leicht nachgaben.

Mietspiegel der Region

In Altheim (Alb) kosten Häuser durchschnittlich 9,83 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,55 €/m² (+3,6 %), womit beide Segmente unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Gerstetten bei den Häusern (9,41 €/m²) und Steinheim am Albuch bei den Wohnungen (9,57 €/m²) weisen niedrigere bzw. nahezu gleiche Werte auf.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern und 11,08 €/m² bei Wohnungen sowie Bernstadt und Langenau, während Herbrechtingen mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zeigt. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr entfallen auf Steinheim am Albuch (+3,5 % bei Häusern, +3,4 % bei Wohnungen) und Gerstetten (+3,4 % bzw. +3,5 %), wobei der Wohnungsmietanstieg in Altheim (Alb) mit 3,6 % diese Werte leicht übertrifft.

Die Immobilienpreise in Altheim (Alb) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altheim (Alb) besser einschätzen zu können.