Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernstadt 2026

Hauspreise in Bernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernstadt liegt aktuell bei 3.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 3.643 €/m² auf 3.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernstadt liegt aktuell bei 3.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.061 €/m² auf 3.219 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bernstadt lag im dritten Quartal 2021 bei 3.643 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.961 €/m² den Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.484 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,46 €/m² auf 11,41 €/m², ein Plus von 20,6 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,1 im dritten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 34,3 im ersten Quartal 2022 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 20,9 % gegenüber dem Ausgangswert. Er resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bernstadt stiegen von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.355 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.084 €/m² zurückgingen, darunter ein Rückgang um 4,9 % im ersten Quartal 2023. Seitdem erholten sie sich moderat auf 3.219 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,2 % gegenüber 2021), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,74 €/m² auf 10,58 €/m² stiegen (+21,1 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,6 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 26,0, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bleibt er mit aktuell 25,4 auf niedrigem Niveau, da die Mieten (+8,6 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker stiegen als die Kaufpreise (+4,4 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernstadt kann man den Bodenrichtwert in Bernstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernstadt liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernstadt liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bernstadt kosten Häuser durchschnittlich 3.484 €/m² (-4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.219 €/m² (+1,8 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in fast allen Nachbarstädten, während der Anstieg der Wohnungspreise im Umfeld liegt. Die höchsten Preise weist Blaustein mit 3.969 €/m² für Häuser und 3.691 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Beimerstetten mit 3.701 €/m² bei Häusern und Dornstadt mit 3.486 €/m² bei Wohnungen.

Am günstigsten sind Häuser in Altheim (Alb) mit 2.875 €/m² (-4,4 %) und Wohnungen in Herbrechtingen mit 2.664 €/m², wo die Wohnungspreise als einzige im Vergleich leicht um -0,1 % sanken. Die Hauspreise gingen in den meisten Nachbarstädten um etwa 3,0 % zurück, während sie in Weidenstetten und Blaustein mit jeweils -0,2 % nahezu stabil blieben.

Mietspiegel der Region

Bernstadt liegt mit 11,41 €/m² bei Häusern (+1,4 %) und 10,58 €/m² bei Wohnungen (+3,3 %) im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Wohnungsmieten stärker zulegten als die Hausmieten. Die höchsten Preise weisen Beimerstetten mit 11,72 €/m² bei Häusern sowie Blaustein mit 11,41 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnet Altheim (Alb) mit 9,85 €/m² (Häuser) und 9,57 €/m² (Wohnungen).

Auffällig ist der Anstieg in Altheim (Alb) mit +4,7 % bei Häusern und +4,1 % bei Wohnungen, während die Mieten in Herbrechtingen mit +0,4 % (Häuser) und +0,8 % (Wohnungen) sowie in Blaustein bei Wohnungen mit +0,2 % kaum stiegen. Die übrigen Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen +0,8 % und +1,8 % und bei Wohnungen zwischen +1,4 % und +2,6 %, womit Bernstadt bei den Wohnungsmieten über dem Durchschnitt dieser Gemeinden liegt.

Die Immobilienpreise in Bernstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernstadt besser einschätzen zu können.