Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerstetten 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gerstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gerstetten liegt durchschnittlich bei ca. 2.856 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gerstetten liegt durchschnittlich bei ca. 2.609 €/m².
Hauspreise in Gerstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerstetten liegt aktuell bei 2.856 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.927 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.824 €/m² auf 2.856 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gerstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerstetten liegt aktuell bei 2.609 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 2.596 €/m² auf 2.609 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gerstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Gerstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gerstetten stiegen von 2.824 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.172 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.847 €/m² zurückgingen und zuletzt mit 2.856 €/m² (3. Quartal 2026) nahezu auf dem Ausgangsniveau lagen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,68 €/m² auf 9,46 €/m² zu, was einem Anstieg von rund 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,3 sowie im zweiten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.123 €/m² | 8,02 €/m² | 32.5 | +4.3% |
| 2023 | 2.955 €/m² | 8,38 €/m² | 29.4 | -9.4% |
| 2024 | 2.891 €/m² | 8,96 €/m² | 26.9 | -8.5% |
| 2025 | 2.914 €/m² | 9,02 €/m² | 26.9 | +0.1% |
| 2026 | 2.850 €/m² | 9,39 €/m² | 25.3 | -6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gerstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gerstetten stieg von 2.596 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.898 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.617 €/m² sank und seither bei rund 2.600 €/m² verläuft (aktuell 2.609 €/m²). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 9,76 €/m², ein Plus von 24,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,5 auf 29,4 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Seitdem sank er auf 22,3, was auf den Kaufpreisrückgang bis 2024 bei weiter steigenden Mieten und anschließend auf die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.807 €/m² | 8,17 €/m² | 28.6 | +4.9% |
| 2023 | 2.709 €/m² | 8,66 €/m² | 26.1 | -9.0% |
| 2024 | 2.594 €/m² | 8,97 €/m² | 24.1 | -7.5% |
| 2025 | 2.603 €/m² | 9,31 €/m² | 23.3 | -3.4% |
| 2026 | 2.604 €/m² | 9,66 €/m² | 22.5 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gerstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Gerstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerstetten kann man den Bodenrichtwert in Gerstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gerstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gerstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerstetten liegt aktuell bei 9,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,02 €/m² | +3.9% | 7,31 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² | +4.5% | 7,84 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | +7.0% | 8,30 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² | +0.7% | 8,56 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 12,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gerstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerstetten liegt aktuell bei 9,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,17 €/m² | +3.5% | 7,51 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² | +6.0% | 7,97 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | +3.6% | 8,26 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2025 | 9,31 €/m² | +3.9% | 8,71 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2026 | 9,66 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 12,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gerstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gerstetten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.856 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.609 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten bleibt und nur von Böhmenkirch mit 2.814 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise weist Bernstadt mit 3.491 €/m² bei Häusern und 3.224 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Westerstetten mit 3.221 €/m² bei Häusern und 2.980 €/m² bei Wohnungen.
Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Altheim (Alb) mit -4,4 % den stärksten Rückgang bei Häusern, während Böhmenkirch als einzige Nachbarstadt mit +0,7 % einen Anstieg erreicht. Bei Wohnungen stehen Zuwächsen von bis zu +2,0 % in Altheim (Alb) leichte Rückgänge in Königsbronn (-0,8 %) und Steinheim am Albuch (-0,8 %) gegenüber.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altheim (Alb) | 2.876 €/m² | -4.4% | 2.708 €/m² | +2.0% |
| Steinheim am Albuch | 3.158 €/m² | -2.3% | 2.612 €/m² | -0.8% |
| Weidenstetten | 3.008 €/m² | -0.2% | 2.760 €/m² | +0.5% |
| Herbrechtingen | 3.090 €/m² | -0.1% | 2.665 €/m² | -0.1% |
| Amstetten | 2.943 €/m² | -3.1% | 2.595 €/m² | +1.4% |
| Böhmenkirch | 2.815 €/m² | +0.7% | 2.457 €/m² | +1.4% |
| Bernstadt | 3.491 €/m² | -3.0% | 3.225 €/m² | +1.4% |
| Lonsee | 3.064 €/m² | -3.1% | 2.769 €/m² | +1.4% |
| Westerstetten | 3.222 €/m² | -3.1% | 2.981 €/m² | +1.4% |
| Königsbronn | 3.178 €/m² | -2.4% | 2.549 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Gerstetten liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,46 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,76 €/m² (+5,4 %), womit der Anstieg der Wohnungsmieten der stärkste im gesamten Vergleichsraum ist; nur Altheim (Alb) erreicht bei den Hausmieten mit +4,7 % einen ähnlich hohen Zuwachs. Bei den Hausmieten liegt Gerstetten unter allen Nachbarstädten außer Böhmenkirch (9,17 €/m²), bei den Wohnungsmieten rangieren nur Böhmenkirch (9,12 €/m²), Altheim (Alb) und Steinheim am Albuch (jeweils 9,57 €/m²) darunter.
Die höchsten Mieten weist Bernstadt mit 11,43 €/m² für Häuser und 10,60 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Königsbronn mit 10,83 €/m² bei Häusern und Westerstetten mit 10,15 €/m² bei Wohnungen. Besonders schwach fiel die Preisentwicklung in Herbrechtingen (+0,4 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) und Weidenstetten (+0,8 % bzw. +1,4 %) aus, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,7 % und 4,7 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altheim (Alb) | 9,85 €/m² | +4.7% | 9,57 €/m² | +4.1% |
| Steinheim am Albuch | 10,44 €/m² | +3.5% | 9,57 €/m² | +3.4% |
| Weidenstetten | 10,30 €/m² | +0.8% | 9,79 €/m² | +1.4% |
| Herbrechtingen | 10,40 €/m² | +0.4% | 10,12 €/m² | +0.8% |
| Amstetten | 10,05 €/m² | +1.7% | 10,02 €/m² | +2.6% |
| Böhmenkirch | 9,17 €/m² | +3.4% | 9,12 €/m² | +3.6% |
| Bernstadt | 11,43 €/m² | +1.8% | 10,60 €/m² | +2.6% |
| Lonsee | 10,32 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Westerstetten | 10,76 €/m² | +1.7% | 10,15 €/m² | +2.6% |
| Königsbronn | 10,83 €/m² | +3.3% | 10,07 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gerstetten?
Die Immobilienpreise in Gerstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gerstetten
Die Hauspreise in Gerstetten sind von 2.824 €/m² Q3 2021 auf 2.856 €/m² gestiegen (1,13%). Die Wohnungspreise sind von 2.596 €/m² auf 2.609 €/m² gestiegen (0,5%).
Aktuell kosten Häuser in Gerstetten durchschnittlich 2.856 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.609 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 250 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,72%. Die Mietpreise für Häuser in Gerstetten haben sich um 4,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gerstetten liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gerstetten ihren Höchstwert von 3.172 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.824 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.898 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.572 €/m² im Q4 2021.