Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerstetten 2026

Hauspreise in Gerstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerstetten liegt aktuell bei 2.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.775 €/m² auf 2.846 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerstetten liegt aktuell bei 2.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gerstetten zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.775 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.179 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.846 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,44 €/m² auf 9,32 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 2,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerstetten zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.466 €/m² auf 2.601 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.910 €/m² erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen aktuell um 10,6 % unter dem Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,77 €/m² auf 9,56 €/m², was einem Zuwachs von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,7 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig sind, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, wodurch sich der Kaufpreisfaktor um 14,0 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerstetten kann man den Bodenrichtwert in Gerstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerstetten liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerstetten liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerstetten verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,0% auf 2.846 €/m², während Wohnungen um 1,1% auf 2.601 €/m² zulegen konnten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Gerstetten im unteren Preissegment, wobei Böhmenkirch mit 2.801 €/m² bei Häusern ähnlich positioniert ist, während Bernstadt mit 3.499 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist der durchgängige Preisrückgang bei Häusern in allen Nachbarstädten, wobei Amstetten und Lonsee mit jeweils rund -5,1% die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenteiliger Trend mit überwiegend positiven Entwicklungen, insbesondere in Böhmenkirch mit 3,6% und Amstetten mit 3,3%, während Gerstetten mit 1,1% moderater wächst.

Mietspiegel der Region

Gerstetten verzeichnet mit 9,32 €/m² für Häuser und 9,56 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 4,37 % bei Häusern und 3,58 % bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Lediglich Böhmenkirch liegt mit 9,08 €/m² für Häuser und 9,00 €/m² für Wohnungen noch darunter, weist allerdings bei Wohnungen mit 5,26 % die höchste Steigerungsrate der Region auf.

Bernstadt führt das Preisgefüge mit 11,34 €/m² für Häuser und 10,46 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Königsbronn mit 10,72 €/m² und Westerstetten mit 10,68 €/m² bei den Hausmieten ebenfalls im oberen Segment rangieren. Auffällig ist, dass die prozentuale Preisentwicklung in Gerstetten trotz des niedrigen Ausgangsniveaus zu den dynamischsten der Region gehört, während die Nachbarstädte mit höherem Preisniveau mehrheitlich moderate Steigerungen unter 2,0 % bei Häusern aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gerstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerstetten besser einschätzen zu können.