Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lonsee 2026

Hauspreise in Lonsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lonsee liegt aktuell bei 3.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.059 €/m² auf 3.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lonsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lonsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lonsee liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.532 €/m² auf 2.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lonsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lonsee zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.059 €/m² auf 3.476 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.075 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,32 €/m² auf 10,25 €/m² und stiegen damit über den gesamten Zeitraum relativ stetig an, wobei die stärksten Zuwächse im Jahr 2022 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, mit einem Höchststand von 33,3 in der ersten Jahreshälfte 2022. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Lonsee sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.532 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.758 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 8,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.879 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.641 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,97 €/m² auf 9,67 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,5 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026 verringert, wobei der Höchstwert von 28,5 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 von 28,5 auf aktuell 23,8 spiegelt diese Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung wider.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lonsee kann man den Bodenrichtwert in Lonsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lonsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lonsee liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lonsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lonsee liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Lonsee zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.075 €/m² einen Rückgang von -4,5% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise mit 2.758 €/m² um 1,4%. Diese Entwicklung spiegelt das regionale Muster wider, denn alle Nachbarstädte weisen ähnliche Trends auf – sinkende Hauspreise bei gleichzeitig steigenden Wohnungspreisen.

Im regionalen Vergleich liegt Lonsee im mittleren Preissegment: Beimerstetten führt mit 3.710 €/m² für Häuser und 3.418 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Dornstadt mit 3.608 €/m² bzw. 3.466 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Amstetten mit 2.949 €/m² für Häuser und 2.580 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise dort mit -5,1% den stärksten Rückgang aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lonsee liegen mit 10,25 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Beimerstetten mit 11,63 €/m² und Bernstadt mit 11,34 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Altheim (Alb)) mit 9,82 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 9,67 €/m² in Lonsee gegenüber Spitzenwerten von 10,93 €/m² in Beimerstetten und 10,89 €/m² in Dornstadt.

Während die Mietpreise für Häuser in Lonsee mit 1,69 % überdurchschnittlich stark stiegen – vergleichbar nur mit Geislingen an der Steige bei 1,59 % –, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 3,2 % deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von über 4,5 % in Amstetten, Dornstadt und Nellingen zu verzeichnen waren.

Die Immobilienpreise in Lonsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lonsee besser einschätzen zu können.