Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenau 2026

Hauspreise in Langenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenau liegt aktuell bei 3.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.691 €/m² auf 3.548 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenau liegt aktuell bei 3.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.298 €/m² auf 3.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Langenau stieg von 3.691 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.015 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in einem fortlaufenden Rückgang, der zuletzt bei 3.548 €/m² im dritten Quartal 2026 (-3,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal 2025) endete. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,27 €/m² auf 11,24 €/m² zu (+21,3 %), wobei er seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 10,70 €/m² und 11,24 €/m² nahezu stagniert.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3 (-25,9 %). Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise (-11,6 % seit dem Höchstwert) und gleichzeitig steigender Mietpreise (+24,3 % seit dem ersten Quartal 2022).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Langenau stiegen von 3.298 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.484 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,6 %. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.617 €/m² ihren Höchststand, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.340 €/m² zurück und zogen seither wieder an. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,80 €/m² auf 10,71 €/m² zu (21,7 %) und stiegen mit Ausnahme des zweiten Quartals 2025 in jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,2 auf 32,8 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise bis dahin stärker zulegten als die Mieten. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 fielen die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seither wachsen die Mieten bei insgesamt moderat steigenden Kaufpreisen schneller als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenau kann man den Bodenrichtwert in Langenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenau liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenau liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langenau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.548 €/m² (-4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.484 €/m² (+2,3 %), womit beide Werte über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen. Lediglich Beimerstetten weist mit 3.701 €/m² für Häuser und 3.437 €/m² für Wohnungen ein ähnlich hohes oder höheres Preisniveau auf, wobei die Wohnungspreise dort leicht unter denen in Langenau liegen.

Am unteren Ende der Preisskala stehen bei Häusern Altheim (Alb) mit 2.875 €/m² (-4,4 %) und Sontheim an der Brenz mit 2.888 €/m², bei Wohnungen Sontheim an der Brenz mit 2.465 €/m² (-0,8 %) und Niederstotzingen mit 2.599 €/m². Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten sanken, stiegen die Wohnungspreise in der Mehrzahl um etwa 1,4 %, mit dem stärksten Zuwachs von +2,0 % in Altheim (Alb), und die geringsten Veränderungen verzeichnete Herbrechtingen mit -0,1 % bei Häusern und -0,1 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Langenau liegen die Mietpreise bei 11,24 €/m² für Häuser (+2,0 % zum Vorjahr) und 10,71 €/m² für Wohnungen (+4,0 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarorten, die überwiegend zwischen 0,8 % und 3,4 % liegen. Die höchsten Mietpreise weist Beimerstetten mit 11,72 €/m² für Häuser und 11,08 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bernstadt mit 11,43 €/m² für Häuser, während Sontheim an der Brenz mit 9,45 €/m² bei Häusern und Niederstotzingen mit 9,64 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die auffälligsten Preissteigerungen zeigen sich in Altheim (Alb) mit +4,7 % bei Häusern und +4,1 % bei Wohnungen sowie in Niederstotzingen mit +3,4 % in beiden Segmenten. Dagegen blieb der Anstieg in Herbrechtingen mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie in Weidenstetten mit +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen vergleichsweise gering.

Die Immobilienpreise in Langenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenau besser einschätzen zu können.