Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amstetten 2026

Hauspreise in Amstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amstetten liegt aktuell bei 2.940 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 2.940 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Amstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amstetten liegt aktuell bei 2.572 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.542 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.370 €/m² auf 2.572 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Amstetten verzeichneten die Kaufpreise für Häuser von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.936 €/m² auf 3.339 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.940 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,94 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse mit bis zu 5,2% quartalsweise im Jahr 2022 zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 Mitte 2021 kontinuierlich auf 24,6 Anfang 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im vierten Quartal 2022 mit einem Rückgang von 4,1% sowie im ersten Quartal 2024 mit -3,6%, während die Mietpreise in diesen Phasen weiter anzogen.

In Amstetten zeigen Wohnungen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine differenzierte Preisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 2.370 €/m² zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.696 €/m² im 3. Quartal 2022, fielen anschließend auf 2.560 €/m² im 1. Quartal 2023 und erholen sich seither moderat auf aktuell 2.572 €/m², was insgesamt einer Steigerung von 8,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,15 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im 2. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,0 im 3. Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf aktuell 21,7 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Preisrückgang bei den Kaufpreisen ab dem 4. Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amstetten kann man den Bodenrichtwert in Amstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Amstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amstetten liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amstetten liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 9,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Amstetten verzeichnet mit 2.940 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Nachbarstädten und liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert von Westerstetten mit 3.229 €/m². Auch bei Wohnungen positioniert sich Amstetten mit 2.572 €/m² im unteren Preissegment, wobei nur Böhmenkirch mit 2.426 €/m² noch günstiger liegt.

Während die Hauspreise in Amstetten um 4,7 % zurückgingen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit einem Plus von 1,2 % moderat positiv. Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Hauspreise in Westerstetten, Lonsee und Nellingen mit jeweils rund 5 %, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten zulegten.

Mietspiegel der Region

Amstetten weist mit 9,94 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während Westerstetten mit 10,68 €/m² und Kuchen mit 10,63 €/m² bei den Häusern sowie Kuchen mit 10,65 €/m² bei den Wohnungen die höchsten Mieten verlangen, liegen Böhmenkirch und Gerstetten mit Werten um 9,00 €/m² bis 9,55 €/m² am unteren Ende.

Die Preissteigerungen in Amstetten fielen mit 1,5% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen moderat aus, während die Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Anstiege verzeichneten. Besonders Bad Überkingen mit 5,2%, Böhmenkirch mit 5,3% und Kuchen mit 5,1% wiesen überdurchschnittliche Zuwächse bei den Wohnungsmieten auf.

Die Immobilienpreise in Amstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amstetten besser einschätzen zu können.