Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amstetten 2026

Hauspreise in Amstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amstetten liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.068 €/m² auf 2.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Amstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amstetten liegt aktuell bei 2.592 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.538 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.457 €/m² auf 2.592 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Amstetten stieg vom dritten Quartal 2021 (3.068 €/m²) auf den Höchstwert von 3.320 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,2 %). Seitdem sank er überwiegend rückläufig auf 2.939 €/m² im dritten Quartal 2026, 11,5 % unter dem Höchstwert und 4,2 % unter dem Ausgangsniveau von vor fünf Jahren. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 8,30 €/m² auf 10,04 €/m² zu, was einem Plus von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4, ein Rückgang von 25,8 % (gegenüber 30,8 im dritten Quartal 2021: -20,8 %). Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Amstetten stiegen von 2.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.695 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.478 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 2.592 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,24 €/m² auf 10,01 €/m² zu, was einem Plus von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 26,0 im dritten Quartal 2022 auf 21,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten (2023 bis Anfang 2024), seit 2025 aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen stärkeren Anstieg der Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amstetten kann man den Bodenrichtwert in Amstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Amstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amstetten liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amstetten liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Amstetten liegen die Hauspreise bei 2.939 €/m² und damit unter den meisten Nachbarstädten, bei einem Rückgang von 4,3 % zum Vorjahr, der nur von Altheim (Alb) mit -4,4 % übertroffen wird. Die Wohnungspreise sind in Amstetten mit 2.592 €/m² und einem Plus von 2,1 % ebenfalls vergleichsweise niedrig, werden aber nur von Böhmenkirch (2.457 €/m²) unterboten.

Die höchsten Preisniveaus verzeichnen Kuchen mit 3.226 €/m² bei Häusern und Westerstetten mit 2.980 €/m² bei Wohnungen, während Böhmenkirch bei Häusern mit 2.814 €/m² am niedrigsten liegt. Auffällig ist, dass mit Ausnahme von Gerstetten (-0,8 %) alle Nachbarstädte bei Wohnungen im Plus liegen, während die Hauspreise in Lonsee, Westerstetten und Nellingen um jeweils rund 3,1 % gesunken sind.

Mietspiegel der Region

In Amstetten liegt die Hausmiete bei 10,04 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,01 €/m² (+3,6 %), womit der Ort bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten rangiert, bei Wohnungen jedoch im oberen Mittelfeld liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Westerstetten mit 10,76 €/m² und Kuchen mit 10,75 €/m², während Böhmenkirch mit 9,17 €/m² und Gerstetten mit 9,41 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten führt Kuchen mit 10,80 €/m² vor Nellingen mit 10,25 €/m², am unteren Ende liegt Böhmenkirch mit 9,12 €/m². Die stärksten Anstiege zum Vorjahr zeigt Altheim (Alb) mit +4,7 % bei Häusern und +4,1 % bei Wohnungen, während Weidenstetten mit +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen den schwächsten Zuwachs verbucht.

Die Immobilienpreise in Amstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amstetten besser einschätzen zu können.