Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geislingen an der Steige 2026

Hauspreise in Geislingen an der Steige

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geislingen an der Steige liegt aktuell bei 3.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.984 €/m² auf 3.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geislingen an der Steige sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geislingen an der Steige

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geislingen an der Steige liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.556 €/m² auf 2.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geislingen an der Steige sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Geislingen an der Steige zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.984 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.402 €/m² Mitte 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.099 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,16 €/m² auf 10,22 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang ab dem zweiten Quartal 2022 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden beziehungsweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Geislingen an der Steige zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.556 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.965 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang auf 2.591 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 steigen die Preise wieder kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 2.691 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler mit einem Anstieg von 8,44 €/m² auf aktuell 9,96 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,9 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst überproportional steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten. Die aktuelle Erholung der Kaufpreise bei anhaltend steigenden Mietpreisen führt zu einer Stabilisierung des Kaufpreisfaktors auf dem niedrigeren Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geislingen an der Steige kann man den Bodenrichtwert in Geislingen an der Steige heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 216 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Geislingen an der Steige

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geislingen an der Steige liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geislingen an der Steige

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geislingen an der Steige liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Geislingen an der Steige verzeichnet bei Häusern mit 3.099 €/m² einen moderaten Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.691 €/m² zu den günstigeren im Vergleich gehören. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,1 % bei Häusern Stabilität, während Wohnungen mit +2,0 % eine deutlich dynamischere Steigerung aufweisen als der regionale Durchschnitt.

Besonders hohe Kaufpreise finden sich in Süßen mit 3.465 €/m² für Häuser und 3.068 €/m² für Wohnungen, während Amstetten mit 2.949 €/m² bzw. 2.580 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Amstetten und Nellingen um -5,1 %, während Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,6 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Geislingen an der Steige liegen die Mietpreise mit 10,22 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, während Süßen mit 11,22 €/m² für Häuser und 10,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Am günstigsten zeigt sich Amstetten mit 9,97 €/m² für Häuser, während Lonsee bei Wohnungen mit 9,66 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Geislingen an der Steige von 3,65 % bei Häusern und 2,89 % bei Wohnungen, die deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, welche bei Häusern zwischen 0,91 % und 1,65 % sowie bei Wohnungen zwischen 4,66 % und 5,22 % rangieren. Die geringsten Steigerungen bei Häusern verzeichnen Amstetten mit 0,91 % und Nellingen mit 0,97 %.

Die Immobilienpreise in Geislingen an der Steige werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geislingen an der Steige besser einschätzen zu können.