Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geislingen an der Steige 2026

Hauspreise in Geislingen an der Steige

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geislingen an der Steige liegt aktuell bei 3.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.148 €/m² auf 3.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geislingen an der Steige sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geislingen an der Steige

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geislingen an der Steige liegt aktuell bei 2.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.712 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geislingen an der Steige sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 3.148 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.417 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach ging er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.025 €/m² zurück (-11,5 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt aktuell bei 3.098 €/m², womit er 1,6 % unter dem Wert von vor fünf Jahren notiert. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,43 €/m² auf 10,28 €/m² (+21,9 %) und verzeichnete nur im Jahr 2023 eine leichte Seitwärtsbewegung bei rund 9 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 auf 25,1 (-19,3 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mieten (+22,8 % seit dem ersten Quartal 2022) und eines im selben Zeitraum um 7,4 % niedrigeren Kaufpreisniveaus.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Geislingen an der Steige stieg von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.978 €/m² im dritten Quartal 2022 (+11,9 %), fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.589 €/m² (−13,1 %) und lag im dritten Quartal 2026 mit 2.712 €/m² wieder um 4,8 % über diesem Tiefpunkt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,03 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 27,9 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 22,5. Der Rückgang resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten; seit 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 22,5 und 22,8 auf nahezu konstantem Niveau, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geislingen an der Steige kann man den Bodenrichtwert in Geislingen an der Steige heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 216 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Geislingen an der Steige

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geislingen an der Steige liegt aktuell bei 10,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geislingen an der Steige

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geislingen an der Steige liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Geislingen an der Steige liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.098 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.712 €/m² (+1,1 %), womit beide Werte unter den Preisen der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Amstetten mit 2.942 €/m² bei Häusern und 2.594 €/m² bei Wohnungen sowie Lonsee mit 3.063 €/m² bei Häusern und 2.768 €/m² bei Wohnungen weisen niedrigere Hauspreise auf.

Die höchsten Preise verzeichnet Süßen mit 3.481 €/m² bei Häusern und 3.107 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Donzdorf mit 3.331 €/m² bei Häusern sowie Gingen an der Fils mit 3.315 €/m² bei Häusern und 3.016 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind die Hauspreisrückgänge von -3,1 % in Amstetten, Nellingen und Lonsee, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern +0,7 % und bei Wohnungen rund +1,4 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Geislingen an der Steige liegt die Miete für Häuser bei 10,28 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,03 €/m² (+2,4 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleiben. Die höchsten Mieten weisen Süßen mit 11,34 €/m² bei Häusern sowie Gingen an der Fils mit 11,07 €/m² bei Wohnungen auf, während Lonsee mit 9,79 €/m² bei Wohnungen den niedrigsten Wert verzeichnet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Kuchen, Bad Überkingen, Deggingen, Donzdorf und Schlat mit 3,4 % bei Häusern und bis zu 3,7 % bei Wohnungen einen stärkeren Anstieg als Geislingen an der Steige. Amstetten, Nellingen und Lonsee bleiben mit 1,7 % bis 1,8 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen dagegen deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Geislingen an der Steige werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geislingen an der Steige besser einschätzen zu können.