Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nusplingen 2026

Hauspreise in Nusplingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nusplingen liegt aktuell bei 2.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.407 €/m² auf 2.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nusplingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nusplingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nusplingen liegt aktuell bei 2.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.995 €/m² auf 2.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nusplingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nusplingen stiegen von 2.407 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.642 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.489 €/m², was gegenüber dem Beginn der Zeitreihe einem Plus von 3,4 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,92 €/m² auf 8,37 €/m², ein Anstieg um 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 31,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die seit dem Höchstwert 2022 um 5,8 % nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Nusplingen stieg von 1.995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.113 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.207 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.999 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,52 €/m² auf 7,94 €/m², ein Zuwachs von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 auf 22,2 und lag zwischenzeitlich im vierten Quartal 2021 und im dritten Quartal 2022 bei 26,0 bzw. 26,9. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten 21,8 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 5,9 % stiegen. Besonders deutlich fiel der Faktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 26,9 auf 23,0, da die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nusplingen kann man den Bodenrichtwert in Nusplingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 26 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nusplingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nusplingen liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nusplingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nusplingen liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nusplingen kosten Häuser 2.489 €/m² bei einem Rückgang von 0,9 % zum Vorjahr, Wohnungen 2.113 €/m² bei einem Plus von 1,7 %. Damit liegen die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarorte, während die Wohnungspreise unter allen verglichenen Nachbarstädten liegen, etwa unter Meßstetten und Obernheim mit jeweils 2.178 €/m².

Die höchsten Hauspreise weisen Böttingen mit 2.730 €/m² und Gosheim mit 2.722 €/m² auf, bei Wohnungen führen Mühlheim an der Donau mit 2.681 €/m² und Gosheim mit 2.680 €/m². Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um etwa 2,1 % sanken und die Wohnungspreise um bis zu 3,5 % stiegen, fällt Nusplingen mit dem geringeren Rückgang bei Häusern und dem schwächeren Anstieg bei Wohnungen auf.

Mietspiegel der Region

In Nusplingen kosten Häuser 8,37 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,94 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei den Hauspreisen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist; bei den Wohnungen liegt nur Meßstetten mit 7,72 €/m² darunter. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Gosheim mit 9,63 €/m² und Böttingen mit 9,59 €/m², die höchsten Wohnungspreise Mühlheim an der Donau mit 9,43 €/m².

Beim Vorjahresvergleich zeigt Nusplingen bei den Wohnungen mit 4,2 % den stärksten Anstieg der Region, während die Nachbarstädte zwischen 2,8 % und 3,2 % liegen, etwa Schwenningen (Heuberg) mit 3,2 %. Bei den Häusern fällt der Zuwachs mit 1,6 % moderat aus und liegt im Bereich von Meßstetten (1,8 %) und Obernheim (1,8 %), während Deilingen mit 1,1 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Nusplingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nusplingen besser einschätzen zu können.