Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böttingen 2026

Hauspreise in Böttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böttingen liegt aktuell bei 2.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 2.781 €/m² auf 2.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Böttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böttingen liegt aktuell bei 2.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.371 €/m² auf 2.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Böttingen stieg von 2.781 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.047 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.719 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2023 mit 3.032 €/m² erneut ein hohes Niveau. Seitdem sank er auf 2.733 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,86 €/m² auf 9,60 €/m² zulegte, was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert seit 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Kaufpreisfaktor im Jahr 2022 vor allem durch den Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten sank.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Böttingen stieg von 2.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.522 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,4 %. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.614 €/m² sein Hoch, fiel bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.396 €/m² und bewegt sich seitdem in einem Korridor zwischen 2.391 €/m² und 2.522 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 8,87 €/m² zu, was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,4 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2025 auf 23,6, weil die Kaufpreise zurückgingen und die Mieten weiter stiegen. Zuletzt liegt der Faktor bei 23,7, womit er 11,6 % unter dem Wert von 2021 und 16,5 % unter dem Höchststand von 2022 liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Böttingen kann man den Bodenrichtwert in Böttingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Böttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böttingen liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Böttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böttingen liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Böttingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.733 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahr (-1,5 %), während Wohnungen mit 2.522 €/m² um 1,5 % teurer wurden. In den Nachbarstädten sanken die Hauspreise dagegen durchgängig stärker (zwischen -2,0 % und -2,1 %), und die Wohnungspreise stiegen mit rund 3,0 % etwa doppelt so stark wie in Böttingen.

Am höchsten liegen die Preise in Spaichingen mit 3.067 €/m² für Häuser und 2.891 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Rietheim-Weilheim und Balgheim mit Hauspreisen von über 3.000 €/m². Die niedrigsten Preise weist Kolbingen mit 2.488 €/m² für Häuser und 2.489 €/m² für Wohnungen auf, ebenfalls unter dem Böttinger Niveau liegen Bubsheim mit 2.574 €/m² für Häuser und 2.415 €/m² für Wohnungen sowie Wehingen mit 2.624 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

In Böttingen liegt die Miete für Häuser bei 9,60 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,87 €/m² (+4,4 %), womit der Anstieg bei Wohnungen mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 2,9 % liegen. Die höchsten Mieten weist Spaichingen mit 10,06 €/m² bei Häusern und 10,11 €/m² bei Wohnungen auf, während Bubsheim und Wehingen mit jeweils 9,24 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen und Wohnungen in Böttingen mit 8,87 €/m² nur noch von Bubsheim mit 8,56 €/m² und knapp von Kolbingen mit 8,86 €/m² unterboten werden.

Die Immobilienpreise in Böttingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böttingen besser einschätzen zu können.