Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böttingen 2026

Hauspreise in Böttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böttingen liegt aktuell bei 2.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.804 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Böttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böttingen liegt aktuell bei 2.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.330 €/m² auf 2.500 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Böttingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.619 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.037 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.804 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 9,47 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,1 im ersten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel anschließend auf 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Minus von 19,0 %.

In Böttingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.330 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.500 €/m² im ersten Quartal 2026, entsprechend einer Gesamtsteigerung von 7,3 %. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Höchststand von 2.628 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine mehrquartale Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,26 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Zuwachs von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,7 auf 23,8, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in der Phase zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor von 27,6 auf 24,3 reduzierten. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor weitgehend auf dem niedrigeren Niveau zwischen 23,6 und 24,6.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Böttingen kann man den Bodenrichtwert in Böttingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Böttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böttingen liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Böttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böttingen liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Böttingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.804 €/m² mit einem Rückgang von 3,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.500 €/m² einen deutlichen Anstieg von 4,7 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Böttingen im mittleren Preissegment, wobei Spaichingen mit 3.159 €/m² für Häuser und 2.879 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht, während Kolbingen mit 2.564 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die durchgängige Entwicklung in der Region: Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 4,8 % und 5,0 % verzeichnen, fällt Böttingens Rückgang mit 3,7 % vergleichsweise moderat aus. Bei Wohnungen zeigt sich eine einheitlich positive Entwicklung mit Zuwächsen um 4,7 % in nahezu allen Gemeinden, wobei Gosheim und Wehingen mit jeweils 4,7 % die höchsten Steigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Böttingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,47 €/m² und einem Anstieg von 1,39 % eine deutlich stärkere Dynamik als die Nachbarstädte, die überwiegend nur Zuwächse um 0,4 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Böttingen mit 8,75 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Spaichingen mit 10,01 €/m² und Balgheim mit 9,76 €/m² die höchsten Mieten erzielen.

Die Wohnungsmieten in Böttingen stiegen mit 3,67 % allerdings unterdurchschnittlich, während alle Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 4,5 % und 4,7 % verzeichnen – Dürbheim führt hier mit 4,67 %. Bubsheim weist mit 8,48 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kolbingen mit 8,78 €/m² ebenfalls unter dem Böttinger Niveau bleibt.

Die Immobilienpreise in Böttingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böttingen besser einschätzen zu können.