Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obernheim 2026

Hauspreise in Obernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obernheim liegt aktuell bei 2.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obernheim liegt aktuell bei 2.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.136 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.056 €/m² auf 2.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Obernheim lag im 3. Quartal 2026 bei 2.568 €/m² und damit nur 0,2 % höher als im 3. Quartal 2021 (2.477 €/m², +3,7 % laut Rundung der Werte nicht, tatsächlich +3,7 %), nach einem Zwischenhoch von 2.722 €/m² im 3. Quartal 2022. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum deutlich von 6,93 €/m² auf 8,41 €/m², ein Plus von 21,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im 3. Quartal 2021 auf 25,4 im 3. Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 31,8 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang ist auf die steigenden Mieten bei insgesamt seitwärts tendierenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Obernheim stieg von 2.056 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.182 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.276 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.046 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,49 €/m² auf 7,93 €/m², ein Plus von 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 auf 22,9 und erreichte damit den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 22,2 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,1 %, wobei der Faktor besonders in der Phase sinkender Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 von 27,8 auf 23,8 zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obernheim kann man den Bodenrichtwert in Obernheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obernheim liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obernheim liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obernheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.568 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 2.182 €/m² (+2,2 %) zu den günstigsten der Region zählen. Höhere Hauspreise weisen vor allem Dotternhausen mit 2.985 €/m², Denkingen mit 2.843 €/m² und Schömberg (Zollernalbkreis) mit 2.750 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Meßstetten mit 2.462 €/m² und Nusplingen mit 2.494 €/m².

Bei den Wohnungen erreichen Gosheim mit 2.680 €/m² und Denkingen mit 2.659 €/m² die höchsten Preise, wobei die Nachbarstädte zwischen +3,0 % und +3,5 % zulegten und Obernheim mit +2,2 % unter diesem Niveau bleibt. Die Hauspreise sanken in den meisten Nachbarstädten deutlich stärker als in Obernheim, etwa in Wehingen und Deilingen mit jeweils -2,1 %.

Mietspiegel der Region

Obernheim weist mit 8,41 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen Mietpreise auf, die unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen; lediglich Nusplingen (8,39 €/m² bei Häusern, 7,96 €/m² bei Wohnungen) und Meßstetten (7,72 €/m² bei Wohnungen) liegen auf ähnlichem Niveau oder darunter. Die höchsten Mieten erreichen Denkingen mit 9,91 €/m² bei Häusern und 9,47 €/m² bei Wohnungen sowie Gosheim mit 9,63 €/m² bei Häusern.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Obernheim bei Wohnungen mit 4,6 % den mit Abstand stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte zwischen 2,8 % und 2,9 % liegen. Bei Häusern fällt der Zuwachs in Obernheim mit 1,9 % ebenfalls überdurchschnittlich aus und wird nur von Dotternhausen mit 1,8 % annähernd erreicht, während Böttingen und Deilingen mit 1,2 % beziehungsweise 1,1 % die schwächste Entwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Obernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obernheim besser einschätzen zu können.