Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warthausen 2026

Hauspreise in Warthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warthausen liegt aktuell bei 3.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.658 €/m² auf 3.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warthausen liegt aktuell bei 3.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 3.306 €/m² auf 3.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Warthausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen Rückgang von 3.658 €/m² auf aktuell 3.765 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.065 €/m² im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,47 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 36,0 im 2. Quartal 2021 auf 29,9 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors besonders ausgeprägt zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2022 ausfiel.

In Warthausen zeigen Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.306 €/m² auf 3.614 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,77 €/m² auf 10,7 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % entspricht. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.689 €/m² erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.443 €/m² einsetzte und anschließend eine moderate Erholung folgte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,4 auf 28,1, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,2 auf 28,9 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten weiter anstiegen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 28,1 bis 29,0, da sich beide Preiskomponenten nun mit ähnlichen Raten entwickeln.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warthausen kann man den Bodenrichtwert in Warthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Warthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warthausen liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Warthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warthausen liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Warthausen zeigen sich bei den Kaufpreisen gegenläufige Entwicklungen: Während die Hauspreise mit 3.765 €/m² um 1,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,4 % auf 3.614 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Warthausen im oberen Preissegment, wird jedoch von Biberach an der Riß mit 3.980 €/m² bei Häusern übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster: Während die Hauspreise durchweg sanken – besonders deutlich in Attenweiler mit -2,9 % – verzeichneten die Wohnungspreise nahezu flächendeckend Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,7 %. Besonders günstig bleibt Unlingen mit 2.763 €/m² für Häuser und 2.649 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Warthausen verzeichnet mit 10,48 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Biberach an der Riß mit 11,11 €/m² bzw. 11,14 €/m² höhere Werte aufweist. Die Mietpreisentwicklung in Warthausen zeigt mit 2,2% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik gegenüber den meisten Nachbarstädten, insbesondere im Haussegment.

Während die umliegenden Gemeinden wie Schemmerhofen, Oberstadion und Unlingen mit 9,02 €/m² bis 9,78 €/m² deutlich günstigere Wohnungsmieten bieten, liegt Warthausen preislich nahe bei Mittelbiberach und Ummendorf (Biberach)). Auffällig ist die geringe Steigerung der Häusermieten in den Nachbarstädten von meist unter 1,0%, während mehrere Gemeinden bei Wohnungsmieten Zuwächse von über 5,7% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Warthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warthausen besser einschätzen zu können.