Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warthausen 2026

Hauspreise in Warthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warthausen liegt aktuell bei 3.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.784 €/m² auf 3.747 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warthausen liegt aktuell bei 3.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.382 €/m² auf 3.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warthausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Warthausen stieg von 3.784 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.074 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.747 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,58 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,5, was 24,7 % weniger entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Warthausen stiegen von 3.382 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.655 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,1 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.698 €/m² ihren Höchststand, fielen bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.423 €/m² und legen seitdem wieder zu. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 8,82 €/m² auf 10,90 €/m², ein Anstieg von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,3 im zweiten Quartal 2022 auf 27,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 23,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 8,1 %, wobei der Faktor seit Anfang 2025 nahezu konstant bei rund 28 liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warthausen kann man den Bodenrichtwert in Warthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Warthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warthausen liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Warthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warthausen liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 10,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Warthausen kosten Häuser durchschnittlich 3.747 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr), womit der Ort nach Biberach an der Riß mit 3.957 €/m² das zweithöchste Hauspreisniveau der Region erreicht, während Oberstadion mit 2.869 €/m² und Attenweiler mit 2.975 €/m² am unteren Ende liegen. Die Hauspreise sanken in nahezu allen Nachbarstädten um etwa 2,2 % bis 2,8 %, lediglich Oberstadion (-0,6 %) und Laupheim (-0,7 %) verzeichneten moderatere Rückgänge.

Bei Wohnungen liegt Warthausen mit 3.655 €/m² knapp vor Biberach an der Riß (3.637 €/m²) an der Spitze und weist mit +3,6 % den stärksten Preisanstieg aller betrachteten Orte auf, während in den übrigen Nachbarstädten die Zuwächse bei rund 2,0 % lagen. Schwächer entwickelten sich Oberstadion (+0,5 %) und Laupheim (+0,9 %), wobei Oberstadion und Attenweiler (2.839 €/m²) auch bei Wohnungen die niedrigsten Preise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Warthausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,58 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,90 €/m², wobei die Wohnungsmieten mit +4,1 % deutlich stärker stiegen als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,7 % und 2,8 % liegen. Damit rangiert Warthausen bei Häusern hinter Biberach an der Riß (11,20 €/m²) und Mittelbiberach (10,75 €/m²) auf Rang drei, bei Wohnungen hinter Biberach an der Riß (11,28 €/m²) auf Rang zwei, knapp vor Mittelbiberach (10,91 €/m²).

Am unteren Ende der Region liegt Oberstadion mit 9,35 €/m² bei Häusern und 9,49 €/m² bei Wohnungen, zugleich mit der schwächsten Dynamik von nur +0,2 % bzw. +0,7 % zum Vorjahr. Auch Laupheim fällt mit +0,8 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen unter dem Niveau der übrigen Nachbarstädte, in denen die Hauspreise um 1,7 % bis 1,8 % und die Wohnungsmieten um 2,6 % bis 2,8 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Warthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warthausen besser einschätzen zu können.