Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maselheim 2026

Hauspreise in Maselheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maselheim liegt aktuell bei 3.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.383 €/m² auf 3.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maselheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maselheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maselheim liegt aktuell bei 3.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.097 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.907 €/m² auf 3.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maselheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maselheim zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Ausgehend von 3.383 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis auf einen Höchstwert von 3.798 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend in einen Abwärtstrend übergingen und im ersten Quartal 2026 bei 3.479 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 8,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 34,9 auf 29,1, wobei diese Entwicklung auf zwei parallel verlaufende Effekte zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als dieser von 38,1 auf 33,4 fiel, was primär durch die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Maselheim entwickelten sich von 2.907 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.178 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,3% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 8,23 €/m² auf 10,03 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 21,9% darstellt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise zeigte sich im Jahr 2022, während ab Anfang 2023 ein deutlicher Rückgang einsetzte, der sich bis Mitte 2024 fortsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 29,4 auf 26,4, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Maselheim kann man den Bodenrichtwert in Maselheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Maselheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maselheim liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maselheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maselheim liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Maselheim verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,5% auf 3.479 €/m², während Wohnungen um 2,6% auf 3.178 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Maselheim im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenwert von Biberach an der Riß mit 3.980 €/m² für Häuser, aber über Oberstadion mit 2.876 €/m².

Alle Nachbarstädte zeigen bei Häusern negative Entwicklungen zwischen -1,8% und -2,9%, während Wohnungen durchweg Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig ist Oberstadion mit lediglich 0,9% Wohnungspreisanstieg, während Mittelbiberach mit 3,7% den höchsten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

Maselheim positioniert sich mit Mietpreisen von 9,95 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Niveau von Biberach an der Riß mit 11,11 €/m² bzw. 11,14 €/m² und knapp unterhalb von Mittelbiberach (10,67 €/m² bzw. 10,73 €/m²). Günstigere Mieten finden sich in Oberstadion (9,28 €/m² für Häuser) und Ochsenhausen (9,37 €/m² für Häuser).

Die Preisentwicklung in Maselheim zeigt mit 1,3% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen ein moderateres Wachstum als die meisten Nachbarstädte, wo Wohnungsmieten durchweg stärker stiegen – besonders in Ochsenhausen und Schwendi mit jeweils 5,8%. Auffallend gering fiel die Steigerung in Oberstadion mit nur 1,2% bei Wohnungen und in Gutenzell-Hürbel mit 2,2% aus.

Die Immobilienpreise in Maselheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maselheim besser einschätzen zu können.