Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maselheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Maselheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Maselheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.478 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Maselheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.228 €/m².
Hauspreise in Maselheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maselheim liegt aktuell bei 3.478 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.556 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.499 €/m² auf 3.478 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maselheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Maselheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maselheim liegt aktuell bei 3.228 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.109 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.973 €/m² auf 3.228 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maselheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Maselheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Maselheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Maselheim stieg von 3.499 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.783 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.478 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,10 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 22,3 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 38,1 im ersten Quartal 2022 auf 28,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.739 €/m² | 8,58 €/m² | 36.3 | +1.9% |
| 2023 | 3.630 €/m² | 9,19 €/m² | 32.9 | -9.4% |
| 2024 | 3.603 €/m² | 9,72 €/m² | 30.9 | -6.1% |
| 2025 | 3.556 €/m² | 9,81 €/m² | 30.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.485 €/m² | 10,05 €/m² | 28.9 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Maselheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Maselheim stieg von 2.973 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.228 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,6 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.266 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.038 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,27 €/m² auf 10,27 €/m², ein Zuwachs von 24,2 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2 zurück. Die Mieten stiegen damit über den gesamten Zeitraum deutlich stärker als die Kaufpreise, was den Faktor insgesamt senkte, wobei der Rückgang besonders in den Jahren 2023 und 2024 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten geprägt war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.217 €/m² | 8,68 €/m² | 30.9 | +2.0% |
| 2023 | 3.117 €/m² | 9,12 €/m² | 28.5 | -7.8% |
| 2024 | 3.057 €/m² | 9,45 €/m² | 27.0 | -5.3% |
| 2025 | 3.111 €/m² | 9,84 €/m² | 26.4 | -2.3% |
| 2026 | 3.208 €/m² | 10,17 €/m² | 26.3 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Maselheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Maselheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Maselheim kann man den Bodenrichtwert in Maselheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Maselheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Maselheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maselheim liegt aktuell bei 10,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,58 €/m² | +3.5% | 7,80 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² | +7.1% | 8,76 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² | +5.7% | 9,24 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | +0.9% | 9,35 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 13,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Maselheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maselheim liegt aktuell bei 10,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,68 €/m² | +4.1% | 8,09 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² | +5.1% | 8,62 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3.6% | 8,96 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² | +4.1% | 9,34 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 13,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Maselheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Maselheim kosten Häuser durchschnittlich 3.478 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.228 €/m² (+3,8 %), womit die Hauspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten nahezu unverändert bis leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise mit dem stärksten Anstieg der Region deutlich zulegen. Am oberen Ende der Nachbarstädte liegen Biberach an der Riß mit 3.957 €/m² bei Häusern und Warthausen mit 3.640 €/m² bei Wohnungen, am unteren Ende Oberstadion mit 2.869 €/m² bei Häusern sowie Gutenzell-Hürbel mit 2.874 €/m² bei Wohnungen.
Auffällig sind die Preisveränderungen zum Vorjahr: Die Hauspreise sanken in Ochsenhausen (-2,8 %), Schemmerhofen (-2,8 %) und Schwendi (-2,7 %) am stärksten, während Laupheim (-0,7 %) und Oberstadion (-0,6 %) nur geringe Rückgänge verzeichneten. Bei den Wohnungen liegen die meisten Nachbarstädte bei Zuwächsen von rund 2,0 %, in Laupheim (+0,9 %) und Oberstadion (+0,5 %) fielen die Anstiege deutlich schwächer aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mietingen | 3.381 €/m² | -2.7% | 3.051 €/m² | +2.0% |
| Warthausen | 3.732 €/m² | -2.7% | 3.640 €/m² | +2.0% |
| Biberach an der Riß | 3.958 €/m² | -2.2% | 3.637 €/m² | +2.0% |
| Ochsenhausen | 3.167 €/m² | -2.8% | 3.027 €/m² | +2.0% |
| Schemmerhofen | 3.242 €/m² | -2.8% | 3.129 €/m² | +2.0% |
| Gutenzell-Hürbel | 3.185 €/m² | -0.7% | 2.875 €/m² | +0.9% |
| Ummendorf (Biberach) | 3.493 €/m² | -2.7% | 3.544 €/m² | +2.0% |
| Schwendi | 3.254 €/m² | -2.7% | 2.856 €/m² | +2.0% |
| Laupheim | 3.595 €/m² | -0.7% | 3.302 €/m² | +0.9% |
| Oberstadion | 2.870 €/m² | -0.6% | 2.895 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Maselheim liegen die Mietpreise bei 10,10 €/m² für Häuser (+2,0 %) und 10,27 €/m² für Wohnungen (+4,3 %), womit der Wohnungsmietpreis stärker gestiegen ist als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Wohnungen zwischen 0,7 % und 2,7 % liegen. Die höchsten Mieten weist Biberach an der Riß mit 11,20 €/m² für Häuser und 11,28 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Warthausen mit 10,54 €/m² bzw. 10,86 €/m².
Am unteren Ende befinden sich Oberstadion mit 9,35 €/m² für Häuser und 9,49 €/m² für Wohnungen sowie Schwendi mit 9,48 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die geringe Preisdynamik in Oberstadion mit +0,2 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen, während Gutenzell-Hürbel (+0,7 %) und Laupheim (+0,8 %) bei Häusern ebenfalls unter einem Prozent bleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mietingen | 9,70 €/m² | +1.7% | 9,72 €/m² | +2.6% |
| Warthausen | 10,54 €/m² | +1.7% | 10,86 €/m² | +2.7% |
| Biberach an der Riß | 11,20 €/m² | +1.8% | 11,28 €/m² | +1.7% |
| Ochsenhausen | 9,45 €/m² | +1.8% | 10,01 €/m² | +2.7% |
| Schemmerhofen | 9,46 €/m² | +1.7% | 9,94 €/m² | +2.7% |
| Gutenzell-Hürbel | 9,58 €/m² | +0.7% | 9,79 €/m² | +1.8% |
| Ummendorf (Biberach) | 10,48 €/m² | +1.8% | 10,55 €/m² | +2.6% |
| Schwendi | 9,90 €/m² | +1.9% | 9,48 €/m² | +2.7% |
| Laupheim | 10,16 €/m² | +0.8% | 10,61 €/m² | +1.7% |
| Oberstadion | 9,35 €/m² | +0.2% | 9,49 €/m² | +0.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Maselheim?
Die Immobilienpreise in Maselheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maselheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Maselheim
Die Hauspreise in Maselheim sind von 3.499 €/m² Q2 2026 auf 3.478 €/m² gefallen (-0,6%). Die Wohnungspreise sind von 2.973 €/m² auf 3.228 €/m² gestiegen (8,58%).
Aktuell kosten Häuser in Maselheim durchschnittlich 3.478 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.228 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 25 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,84%. Die Mietpreise für Häuser in Maselheim haben sich um 2,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Maselheim liegt aktuell bei 28,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Maselheim ihren Höchstwert von 3.783 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.469 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.266 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.973 €/m² im Q3 2021.