Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ummendorf (Biberach) 2026

Hauspreise in Ummendorf (Biberach)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 3.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.429 €/m² auf 3.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ummendorf (Biberach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Ummendorf (Biberach)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 3.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.224 €/m² auf 3.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ummendorf (Biberach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Ummendorf (Biberach) zeigten zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.429 €/m² auf 3.803 €/m², bevor sie ab dem zweiten Quartal 2022 in einen anhaltenden Abwärtstrend übergingen und bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.531 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,45 €/m² auf 10,44 €/m², wobei besonders zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 starke Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand bei 36,8 im ersten Quartal 2022 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt wurde. Diese Schere führte zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt über den betrachteten Fünfjahreszeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ummendorf zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen klaren Rückwärtstrend: Ausgehend von einem Höchststand von 3.597 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise auf 3.526 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 2,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,54 €/m² (Q2/2021) auf 10,42 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 22,0 % entspricht. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisrückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 aus, als die Preise um 3,6 % nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2022 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ummendorf (Biberach) kann man den Bodenrichtwert in Ummendorf (Biberach)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ummendorf (Biberach)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ummendorf (Biberach)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ummendorf (Biberach) zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.531 €/m² um 1,3 % sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.526 €/m² mit einem Plus von 3,8 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ummendorf damit im oberen Preissegment, übertroffen nur von Biberach an der Riß mit 3.980 €/m² bei Häusern und Warthausen mit 3.607 €/m² bei Wohnungen.

Sämtliche Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Preisrückgänge zwischen 2,6 % und 2,9 %, während die Wohnungspreise durchweg um 3,3 % bis 3,7 % zulegten. Die günstigsten Standorte sind Steinhausen an der Rottum mit 3.074 €/m² für Häuser und Ingoldingen mit 2.713 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Ummendorf (Biberach) verzeichnet mit 10,44 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Biberach an der Riß mit 11,11 €/m² bzw. 11,14 €/m² sowie Mittelbiberach mit 10,67 €/m² bzw. 10,73 €/m² höhere Werte aufweisen. Deutlich günstiger präsentieren sich Erlenmoos mit 8,94 €/m² für Häuser und Steinhausen an der Rottum mit 9,09 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Ummendorf (Biberach), wo Häuser mit 2,65 % und Wohnungen mit 4,2 % deutlich stärker im Preis gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend nur Anstiege um 0,9 % verzeichnen. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten stiegen hingegen mehrheitlich um 5,7 % bis 5,8 % und damit noch stärker als in Ummendorf (Biberach).

Die Immobilienpreise in Ummendorf (Biberach) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ummendorf (Biberach) besser einschätzen zu können.