Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ummendorf (Biberach) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ummendorf (Biberach) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ummendorf (Biberach) liegt durchschnittlich bei ca. 3.497 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ummendorf (Biberach) liegt durchschnittlich bei ca. 3.549 €/m².
Hauspreise in Ummendorf (Biberach)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 3.497 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.593 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.547 €/m² auf 3.497 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ummendorf (Biberach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ummendorf (Biberach)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 3.549 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.435 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.298 €/m² auf 3.549 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ummendorf (Biberach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ummendorf (Biberach).
Wie haben sich die Hauspreise in Ummendorf (Biberach) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ummendorf stiegen von 3.547 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.810 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 3.497 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was einem Rückgang von 8,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,66 €/m² auf 10,49 €/m² zu, ein Anstieg von 21,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,8. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination steigender Mieten und seit Mitte 2022 sinkender Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.762 €/m² | 8,92 €/m² | 35.2 | +2.0% |
| 2023 | 3.651 €/m² | 9,55 €/m² | 31.9 | -9.4% |
| 2024 | 3.627 €/m² | 10,11 €/m² | 29.9 | -6.2% |
| 2025 | 3.578 €/m² | 10,19 €/m² | 29.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.510 €/m² | 10,46 €/m² | 28.0 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ummendorf (Biberach) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ummendorf stiegen von 3.298 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.597 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.347 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 3.549 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,59 €/m² auf 10,56 €/m² zu, was einem Plus von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,0. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die tendenziell stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.542 €/m² | 8,94 €/m² | 33.0 | +2.1% |
| 2023 | 3.429 €/m² | 9,38 €/m² | 30.5 | -7.8% |
| 2024 | 3.366 €/m² | 9,73 €/m² | 28.8 | -5.4% |
| 2025 | 3.423 €/m² | 10,12 €/m² | 28.2 | -2.2% |
| 2026 | 3.533 €/m² | 10,48 €/m² | 28.1 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ummendorf (Biberach).
Aktuelle Grundstückspreise in Ummendorf (Biberach) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ummendorf (Biberach) kann man den Bodenrichtwert in Ummendorf (Biberach) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ummendorf (Biberach) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ummendorf (Biberach)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 10,49 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,92 €/m² | +3.1% | 7,83 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² | +7.1% | 8,76 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² | +5.9% | 9,25 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² | +0.8% | 9,35 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 14,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ummendorf (Biberach)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 10,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,94 €/m² | +3.7% | 8,20 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +5.0% | 8,69 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | +3.7% | 9,06 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +4.0% | 9,42 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 13,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ummendorf (Biberach) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ummendorf (Biberach) kosten Häuser durchschnittlich 3.497 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.549 €/m² (+3,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Die Hauspreise sanken in der gesamten Region um 2,2 % bis 2,8 %, die Wohnungspreise stiegen überall um rund 2,0 %, in Ummendorf (Biberach) mit 3,3 % dagegen deutlich stärker.
Am teuersten sind Biberach an der Riß mit 3.957 €/m² bei Häusern und 3.637 €/m² bei Wohnungen sowie Warthausen mit 3.732 €/m² bzw. 3.640 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Steinhausen an der Rottum mit 3.052 €/m² bei Häusern und Ingoldingen mit 2.738 €/m² bei Wohnungen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hochdorf (Riß) | 3.201 €/m² | -2.8% | 2.956 €/m² | +2.1% |
| Biberach an der Riß | 3.958 €/m² | -2.2% | 3.637 €/m² | +2.0% |
| Eberhardzell | 3.173 €/m² | -2.8% | 2.923 €/m² | +2.0% |
| Ochsenhausen | 3.167 €/m² | -2.8% | 3.027 €/m² | +2.0% |
| Mittelbiberach | 3.624 €/m² | -2.7% | 3.230 €/m² | +2.0% |
| Steinhausen an der Rottum | 3.053 €/m² | -2.8% | 2.885 €/m² | +2.0% |
| Ingoldingen | 3.146 €/m² | -2.8% | 2.738 €/m² | +2.1% |
| Maselheim | 3.467 €/m² | -2.7% | 3.218 €/m² | +2.0% |
| Warthausen | 3.732 €/m² | -2.7% | 3.640 €/m² | +2.0% |
| Erlenmoos | 3.055 €/m² | -2.8% | 2.834 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Ummendorf (Biberach) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,49 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,56 €/m² (+3,8 %), womit beide Werte über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die Wohnungsmieten stiegen in Ummendorf damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,7 % und 2,7 % liegen, während die Hausmieten mit +1,5 % die geringste Steigerung der Vergleichsgruppe verzeichnen.
Die höchsten Mietpreise weist Biberach an der Riß mit 11,20 €/m² für Häuser und 11,28 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Mittelbiberach mit 10,75 €/m² bzw. 10,91 €/m² und Warthausen mit 10,54 €/m² bzw. 10,86 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Erlenmoos mit 9,01 €/m² und Steinhausen an der Rottum mit 9,17 €/m², Wohnungen in Steinhausen an der Rottum mit 9,64 €/m² und Erlenmoos mit 9,76 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hochdorf (Riß) | 9,90 €/m² | +1.8% | 9,89 €/m² | +2.7% |
| Biberach an der Riß | 11,20 €/m² | +1.8% | 11,28 €/m² | +1.7% |
| Eberhardzell | 9,78 €/m² | +1.8% | 9,84 €/m² | +2.7% |
| Ochsenhausen | 9,45 €/m² | +1.8% | 10,01 €/m² | +2.7% |
| Mittelbiberach | 10,75 €/m² | +1.8% | 10,91 €/m² | +2.6% |
| Steinhausen an der Rottum | 9,17 €/m² | +1.8% | 9,64 €/m² | +2.7% |
| Ingoldingen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,83 €/m² | +2.7% |
| Maselheim | 10,07 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.7% |
| Warthausen | 10,54 €/m² | +1.7% | 10,86 €/m² | +2.7% |
| Erlenmoos | 9,01 €/m² | +1.7% | 9,76 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ummendorf (Biberach)?
Die Immobilienpreise in Ummendorf (Biberach) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ummendorf (Biberach) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ummendorf (Biberach)
Die Hauspreise in Ummendorf (Biberach) sind von 3.547 €/m² Q3 2026 auf 3.497 €/m² gefallen (-1,41%). Die Wohnungspreise sind von 3.298 €/m² auf 3.549 €/m² gestiegen (7,61%).
Aktuell kosten Häuser in Ummendorf (Biberach) durchschnittlich 3.497 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.549 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 42 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,32%. Die Mietpreise für Häuser in Ummendorf (Biberach) haben sich um 1,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ummendorf (Biberach) liegt aktuell bei 27,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ummendorf (Biberach) ihren Höchstwert von 3.810 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.497 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.597 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.298 €/m² im Q3 2021.