Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hochdorf (Riß) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hochdorf (Riß) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hochdorf (Riß) liegt durchschnittlich bei ca. 3.209 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hochdorf (Riß) liegt durchschnittlich bei ca. 2.963 €/m².
Hauspreise in Hochdorf (Riß)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hochdorf (Riß) liegt aktuell bei 3.209 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.284 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.229 €/m² auf 3.209 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hochdorf (Riß) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hochdorf (Riß)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hochdorf (Riß) liegt aktuell bei 2.963 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.855 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 2.963 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hochdorf (Riß) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hochdorf (Riß).
Wie haben sich die Hauspreise in Hochdorf (Riß) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hochdorf (Riß) stieg von 3.229 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.506 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.209 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,13 €/m² auf 9,92 €/m² zu, ein Anstieg von 22,0 %, und blieb seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 9,44 €/m² und 9,93 €/m² weitgehend stabil.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei beide Entwicklungen den Faktor in dieselbe Richtung verschoben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.448 €/m² | 8,43 €/m² | 34.1 | +2.0% |
| 2023 | 3.352 €/m² | 9,04 €/m² | 30.9 | -9.3% |
| 2024 | 3.321 €/m² | 9,54 €/m² | 29.0 | -6.1% |
| 2025 | 3.281 €/m² | 9,63 €/m² | 28.4 | -2.2% |
| 2026 | 3.221 €/m² | 9,90 €/m² | 27.1 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hochdorf (Riß) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hochdorf (Riß) stieg von 2.726 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.006 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.788 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.963 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,99 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 8,7 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 24,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten bis 2024 sowie aus der seither im Verhältnis zum Kaufpreis stärkeren Mietentwicklung.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.950 €/m² | 8,38 €/m² | 29.3 | +2.1% |
| 2023 | 2.862 €/m² | 8,81 €/m² | 27.1 | -7.7% |
| 2024 | 2.802 €/m² | 9,11 €/m² | 25.6 | -5.3% |
| 2025 | 2.854 €/m² | 9,49 €/m² | 25.1 | -2.2% |
| 2026 | 2.950 €/m² | 9,83 €/m² | 25.0 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hochdorf (Riß).
Aktuelle Grundstückspreise in Hochdorf (Riß) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hochdorf (Riß) kann man den Bodenrichtwert in Hochdorf (Riß) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hochdorf (Riß) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hochdorf (Riß)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hochdorf (Riß) liegt aktuell bei 9,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +3.3% | 7,85 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | +7.2% | 8,78 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² | +5.5% | 9,26 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | +1.0% | 9,36 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 13,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hochdorf (Riß)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hochdorf (Riß) liegt aktuell bei 9,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +3.9% | 8,11 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² | +5.1% | 8,60 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | +3.3% | 8,95 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² | +4.2% | 9,35 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 12,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hochdorf (Riß) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hochdorf (Riß) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.209 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.963 €/m² (+3,8 %), womit der Wohnungsmarkt dort deutlich stärker zulegt als in allen Nachbarstädten, die zwischen +2,0 % und +2,2 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Biberach an der Riß mit 3.957 €/m² bei Häusern und 3.637 €/m² bei Wohnungen sowie Warthausen mit 3.732 €/m² bei Häusern auf.
Am unteren Ende liegen Steinhausen an der Rottum mit 3.052 €/m² bei Häusern und Ingoldingen mit 2.738 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hauspreisen verzeichnet Bad Waldsee mit -1,5 % den geringsten Rückgang, während die übrigen Nachbarstädte zwischen -2,2 % und -2,8 % nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ingoldingen | 3.146 €/m² | -2.8% | 2.738 €/m² | +2.1% |
| Ummendorf (Biberach) | 3.493 €/m² | -2.7% | 3.544 €/m² | +2.0% |
| Eberhardzell | 3.173 €/m² | -2.8% | 2.923 €/m² | +2.0% |
| Mittelbiberach | 3.624 €/m² | -2.7% | 3.230 €/m² | +2.0% |
| Biberach an der Riß | 3.958 €/m² | -2.2% | 3.637 €/m² | +2.0% |
| Bad Schussenried | 3.261 €/m² | -2.8% | 2.883 €/m² | +2.0% |
| Steinhausen an der Rottum | 3.053 €/m² | -2.8% | 2.885 €/m² | +2.0% |
| Ochsenhausen | 3.167 €/m² | -2.8% | 3.027 €/m² | +2.0% |
| Warthausen | 3.732 €/m² | -2.7% | 3.640 €/m² | +2.0% |
| Bad Waldsee | 3.467 €/m² | -1.5% | 3.236 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Hochdorf (Riß) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,92 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,91 €/m² (+4,2 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,7 % und 2,9 % liegen. Die höchsten Mieten weisen Biberach an der Riß mit 11,20 €/m² (Häuser) und 11,28 €/m² (Wohnungen) sowie Mittelbiberach mit 10,75 €/m² und 10,91 €/m² auf, während Steinhausen an der Rottum mit 9,17 €/m² (Häuser) und 9,64 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte verzeichnet.
Bei den Hausmieten bewegt sich Hochdorf (Riß) mit +1,9 % im Bereich der Nachbarstädte, die zwischen +1,7 % und +1,8 % zulegen, und liegt preislich im Mittelfeld nahe Ingoldingen und Eberhardzell. Bei den Wohnungsmieten bleibt der Anstieg in Biberach an der Riß mit +1,7 % am geringsten, in Bad Waldsee mit +2,9 % am höchsten unter den Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ingoldingen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,83 €/m² | +2.7% |
| Ummendorf (Biberach) | 10,48 €/m² | +1.8% | 10,55 €/m² | +2.6% |
| Eberhardzell | 9,78 €/m² | +1.8% | 9,84 €/m² | +2.7% |
| Mittelbiberach | 10,75 €/m² | +1.8% | 10,91 €/m² | +2.6% |
| Biberach an der Riß | 11,20 €/m² | +1.8% | 11,28 €/m² | +1.7% |
| Bad Schussenried | 9,68 €/m² | +1.8% | 9,93 €/m² | +2.7% |
| Steinhausen an der Rottum | 9,17 €/m² | +1.8% | 9,64 €/m² | +2.7% |
| Ochsenhausen | 9,45 €/m² | +1.8% | 10,01 €/m² | +2.7% |
| Warthausen | 10,54 €/m² | +1.7% | 10,86 €/m² | +2.7% |
| Bad Waldsee | 10,49 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hochdorf (Riß)?
Die Immobilienpreise in Hochdorf (Riß) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hochdorf (Riß) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hochdorf (Riß)
Die Hauspreise in Hochdorf (Riß) sind von 3.229 €/m² Q3 2026 auf 3.209 €/m² gefallen (-0,62%). Die Wohnungspreise sind von 2.726 €/m² auf 2.963 €/m² gestiegen (8,69%).
Aktuell kosten Häuser in Hochdorf (Riß) durchschnittlich 3.209 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.963 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,8%. Die Mietpreise für Häuser in Hochdorf (Riß) haben sich um 1,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,21% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hochdorf (Riß) liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hochdorf (Riß) ihren Höchstwert von 3.506 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.209 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.006 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.726 €/m² im Q3 2021.