Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mietingen 2026

Hauspreise in Mietingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mietingen liegt aktuell bei 3.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.320 €/m² auf 3.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mietingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mietingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mietingen liegt aktuell bei 3.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.771 €/m² auf 3.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mietingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mietingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.320 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.411 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 2,7% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 auf 3.611 €/m² folgte eine Phase volatiler Entwicklung mit zwischenzeitlichem Höchststand von 3.691 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor die Preise bis Anfang 2026 tendenziell zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 35,4 auf 29,5, was einem Rückgang von 16,7% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisveränderungen, wobei insbesondere seit Ende 2021 die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung überkompensierte.

In Mietingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung von 2.771 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.028 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.091 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum folgte ein Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.997 €/m², bevor die Preise nach einer weiteren Korrektur ab Mitte 2024 wieder anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,87 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 26,3, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 6,6 % zurückgingen, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 5,7 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mietingen kann man den Bodenrichtwert in Mietingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mietingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mietingen liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mietingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mietingen liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Mietingen verzeichnet bei Häusern mit 3.411 €/m² einen vergleichsweise moderaten Rückgang von -1,4%, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Preisrückgänge zwischen -2,8% und -2,9% aufweisen. Bei Wohnungen entwickelt sich Mietingen mit 3.028 €/m² und einem Zuwachs von 3,8% ähnlich wie Maselheim, Schwendi und Burgrieden, die ebenfalls Steigerungen um 3,6% bis 3,7% verbuchen.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Warthausen mit 3.757 €/m² bei Häusern und 3.607 €/m² bei Wohnungen auf, während Oberstadion mit 2.876 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise regional überwiegend rückläufig sind, steigen die Wohnungspreise nahezu flächendeckend.

Mietspiegel der Region

Mietingen verzeichnet mit 9,65 €/m² bei Häusern und 9,58 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die Steigerungsraten von 2,6% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen fallen allerdings deutlich höher aus als in den umliegenden Gemeinden, wo die Häusermieten überwiegend nur um rund 1,0% zulegten.

Während Achstetten mit 10,54 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweist, zeigen sich in Oberstadion mit 9,28 €/m² bzw. 9,36 €/m² die niedrigsten Werte. Auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei den Wohnungsmieten in Maselheim und Schwendi mit jeweils 5,8% Zuwachs, während Oberstadion nur 1,2% Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Mietingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mietingen besser einschätzen zu können.