Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mietingen 2026

Hauspreise in Mietingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mietingen liegt aktuell bei 3.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.433 €/m² auf 3.383 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mietingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mietingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mietingen liegt aktuell bei 3.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 3.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mietingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mietingen stieg von 3.433 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.698 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.383 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,02 €/m² auf 9,71 €/m², ein Plus von 21,1 %, wobei er zwischen 2021 und 2022 sowie seit 2023 überwiegend zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im ersten Quartal 2022 auf 29,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,9 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 stattfand.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mietingen stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.834 €/m² auf 3.053 €/m² (+7,7 %), verliefen dabei aber nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 3.099 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.885 €/m² und legten seitdem wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,92 €/m² auf 9,73 €/m² (+22,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,0 seinen höchsten Wert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1, was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den anhaltend steigenden Mieten, während die Kaufpreise 2023 und Anfang 2024 zusätzlich nachgaben und seit 2024 deutlich schwächer zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mietingen kann man den Bodenrichtwert in Mietingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mietingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mietingen liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mietingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mietingen liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mietingen kosten Häuser 3.383 €/m² bei einem Rückgang von 2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.053 €/m² um 3,8 % zulegten und damit den stärksten Anstieg im Vergleich der Nachbarorte verzeichnen, die zwischen 0,6 % und 2,0 % liegen. Die Hauspreise sanken in den meisten Nachbarstädten ähnlich stark um etwa 2,7 %, nur in Laupheim, Gutenzell-Hürbel und Ehingen (Donau) fiel der Rückgang mit 0,2 % bis 0,7 % deutlich geringer aus.

Das höchste Preisniveau weist Warthausen mit 3.732 €/m² für Häuser und 3.640 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Laupheim mit 3.595 €/m² für Häuser und 3.302 €/m² für Wohnungen. Am unteren Ende liegen Gutenzell-Hürbel mit 3.185 €/m² bei Häusern sowie Schwendi mit 2.856 €/m² bei Wohnungen, womit Mietingen in beiden Segmenten im mittleren Bereich der Region positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Mietingen verzeichnet bei den Hauspreisen mit 9,71 €/m² und einem Anstieg von 2,0 % sowie bei den Wohnungen mit 9,73 €/m² und einem Plus von 4,2 % die stärkste Dynamik im regionalen Vergleich, liegt preislich aber unter den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten damit deutlich stärker zu als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,4 % und 2,8 % liegen.

Die höchsten Mieten weisen Achstetten mit 10,63 €/m² bei Häusern und 10,81 €/m² bei Wohnungen sowie Warthausen mit 10,54 €/m² bzw. 10,86 €/m² auf, während Schemmerhofen mit 9,46 €/m² bei Häusern und Schwendi mit 9,48 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegen. Der geringste Preisanstieg zeigt sich bei Häusern in Gutenzell-Hürbel mit 0,7 % und bei Wohnungen in Ehingen (Donau) mit 1,4 %.

Die Immobilienpreise in Mietingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mietingen besser einschätzen zu können.