Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberstadion 2026

Hauspreise in Oberstadion

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberstadion liegt aktuell bei 2.869 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 2.981 €/m² auf 2.869 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberstadion sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberstadion

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberstadion liegt aktuell bei 2.894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.732 €/m² auf 2.894 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberstadion sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberstadion stieg von 2.981 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.258 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank seither auf 2.869 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,69 €/m² auf 9,35 €/m² zu, ein Anstieg von 21,6 %, und lag damit im dritten Quartal 2026 auf dem höchsten Wert der Reihe.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,5 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6, einen Rückgang von 25,8 %. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberstadion stieg von 2.732 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.009 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.758 €/m². Seitdem erholte er sich auf 2.894 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,9 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,78 €/m² auf 9,49 €/m² (+22,0 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4, da die Mieten stetig stiegen, während die Kaufpreise ab 2023 rückläufig waren und sich danach nur moderat erholten. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte im ersten Quartal 2023 mit -6,0 % bei einem gleichzeitigen Kaufpreisrückgang von 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberstadion kann man den Bodenrichtwert in Oberstadion heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberstadion

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberstadion liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberstadion

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberstadion liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberstadion kosten Häuser durchschnittlich 2.869 €/m² (-4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.894 €/m² (+1,9 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen -0,2 % und -3,1 % sanken. Bei den Wohnungen liegt die Entwicklung mit den meisten Nachbarstädten gleichauf, die Zuwächse von 0,6 % bis 2,0 % verzeichnen.

Die höchsten Preise weist Warthausen mit 3.732 €/m² bei Häusern und 3.640 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Laupheim mit 3.595 €/m² bzw. 3.302 €/m². Am unteren Ende liegen Uttenweiler mit 2.793 €/m² bei Häusern, Munderkingen mit 2.812 €/m² bei Häusern und 2.767 €/m² bei Wohnungen sowie Uttenweiler mit 2.666 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Oberstadion liegen die Mietpreise bei 9,35 €/m² für Häuser (+1,5 % zum Vorjahr) und 9,49 €/m² für Wohnungen (+3,6 %), womit der Ort bei Häusern den niedrigsten Wert unter allen Vergleichsorten aufweist und bei Wohnungen nur von Uttenweiler (9,38 €/m²) unterboten wird. Den höchsten Mietpreisen stehen Warthausen mit 10,54 €/m² bei Häusern und 10,86 €/m² bei Wohnungen sowie Laupheim und Ehingen (Donau) mit über 10 €/m² gegenüber.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet Oberstadion mit +3,6 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, während die Nachbarstädte zwischen +2,5 % und +2,8 % liegen. Deutlich schwächer fiel die Entwicklung in Laupheim (Häuser +0,8 %, Wohnungen +1,7 %) und Ehingen (Donau) (Häuser +0,8 %, Wohnungen +1,4 %) aus.

Die Immobilienpreise in Oberstadion werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberstadion besser einschätzen zu können.