Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberstadion 2026

Hauspreise in Oberstadion

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberstadion liegt aktuell bei 2.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.852 €/m² auf 2.880 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberstadion sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberstadion

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberstadion liegt aktuell bei 2.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 2.882 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberstadion sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberstadion zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.852 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.259 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.880 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,29 €/m² im ersten Quartal 2026 und stiegen damit durchgängig an, wobei die stärksten Zuwächse zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,5 im ersten Quartal 2022, was primär auf die stark steigenden Kaufpreise bei noch moderat wachsenden Mieten zurückzuführen war. Seit dem zweiten Quartal 2022 fiel der Faktor kontinuierlich auf 25,8 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberstadion zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.635 €/m² auf 2.882 €/m², was einem Gesamtplus von 9,4 % entspricht. Nach deutlichen Zuwächsen bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.010 €/m² im dritten Quartal 2022 setzten markante Rückgänge ein, die sich bis Anfang 2024 fortsetzten, bevor ab Mitte 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem kontinuierlichen Anstieg von 7,69 €/m² auf 9,37 €/m² deutlich stetiger, was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 25,6, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 mit einem Minus von 2,0 Punkten, während sich der Faktor seit Mitte 2024 bei Werten um 26 stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberstadion kann man den Bodenrichtwert in Oberstadion heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberstadion

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberstadion liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberstadion

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberstadion liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberstadion verzeichnet bei Häusern mit 2.880 €/m² einen Rückgang von -4,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.882 €/m² um 1,8% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Oberstadion im unteren Preissegment, wobei alle Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls rückläufige Entwicklungen zeigen und die Wohnungspreise durchweg steigen.

Warthausen weist mit 3.757 €/m² für Häuser und 3.607 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Unlingen mit 2.763 €/m² bei Häusern und 2.649 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Munderkingen mit -5,1% und Griesingen mit -5,1%, die über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Mietspiegel der Region

Oberstadion verzeichnet mit 9,29 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Preissteigerungen von 2,2 % bei Häusern und 3,65 % bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend Anstiege unter 1,0 % aufweisen, entwickelt sich Oberstadion dynamischer und nähert sich damit dem Niveau von Unlingen an, das mit 9,18 €/m² ähnlich günstige Hausmieten bietet.

Mit Warthausen (10,46 €/m² bei Häusern, 10,68 €/m² bei Wohnungen) und Maselheim (9,99 €/m² bzw. 10,07 €/m²) liegen zwei Nachbarstädte deutlich über dem Preisniveau von Oberstadion. Bemerkenswert ist Munderkingen, wo trotz höherer Hausmieten von 9,78 €/m² die Wohnungsmieten mit 9,32 €/m² nur knapp über Oberstadion liegen, während bei den Wohnungsmieten die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 4,59 % und 5,85 % allesamt kräftiger zulegen als Oberstadion.

Die Immobilienpreise in Oberstadion werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberstadion besser einschätzen zu können.