Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biberach an der Riß 2026

Hauspreise in Biberach an der Riß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 3.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.870 €/m² auf 3.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biberach an der Riß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biberach an der Riß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 3.618 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.618 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biberach an der Riß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Biberach an der Riß zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.870 €/m² auf einen Höchststand von 4.324 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.993 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 9,02 €/m² auf 11,14 €/m², was einer Steigerung von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 39,0 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biberach an der Riß stiegen von 3.337 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.618 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,16 €/m² auf 11,17 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 21,9 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im zweiten Quartal 2022 mit 3,9 % gegenüber dem Vorquartal, während die Mietpreise im vierten Quartal 2023 mit 2,3 % ihren höchsten Quartalsanstieg verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,1 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere ab dem dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 11,2 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert zeigt die Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biberach an der Riß kann man den Bodenrichtwert in Biberach an der Riß heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biberach an der Riß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biberach an der Riß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Biberach an der Riß verzeichnet bei Häusern mit 3.993 €/m² die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Städte, allerdings bei einem Rückgang von -1,7 % zum Vorjahr. Bei Wohnungen liegt Biberach mit 3.618 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit +2,7 % als einzige Stadt neben den Nachbarorten eine positive Entwicklung, während die umliegenden Gemeinden deutlich stärkere Hauspreisrückgänge von -2,8 % bis -2,9 % aufweisen.

Die Nachbarstädte bleiben preislich deutlich unter dem Niveau von Biberach, wobei Mittelbiberach mit 3.649 €/m² bei Häusern und Warthausen mit 3.607 €/m² bei Wohnungen noch die höchsten Werte erreichen. Besonders niedrige Preise zeigen Attenweiler mit 2.996 €/m² für Häuser und Ingoldingen mit 2.713 €/m² für Wohnungen, während Oberstadion bei Wohnungen mit nur +0,9 % eine deutlich schwächere Preisentwicklung als die übrigen Nachbarstädte aufweist.

Mietspiegel der Region

Biberach an der Riß liegt mit 11,14 €/m² bei Häusern und 11,17 €/m² bei Wohnungen deutlich über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Mittelbiberach mit 10,67 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen noch am nächsten heranreicht. Die niedrigsten Mietpreise weisen Ochsenhausen mit 9,37 €/m² für Häuser und Oberstadion mit 9,36 €/m² für Wohnungen auf.

Während die Mietpreise für Häuser in Biberach an der Riß mit 1,7% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 2,8% eine etwas stärkere Zunahme. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten deutlich höhere Wachstumsraten zwischen 5,6% und 5,8% erreichten, während Oberstadion mit nur 1,2% eine Ausnahme bildet.

Die Immobilienpreise in Biberach an der Riß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biberach an der Riß besser einschätzen zu können.