Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biberach an der Riß 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biberach an der Riß entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biberach an der Riß liegt durchschnittlich bei ca. 3.948 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biberach an der Riß liegt durchschnittlich bei ca. 3.628 €/m².
Hauspreise in Biberach an der Riß
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 3.948 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.041 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.008 €/m² auf 3.948 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biberach an der Riß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biberach an der Riß
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 3.628 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.523 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.426 €/m² auf 3.628 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biberach an der Riß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biberach an der Riß.
Wie haben sich die Hauspreise in Biberach an der Riß entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Biberach an der Riß stiegen von 4.008 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.334 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 3.948 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und legten im selben Zeitraum von 9,25 €/m² auf 11,17 €/m² zu, ein Plus von 20,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,0 im ersten Quartal 2022 auf 29,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit dem Höchstwert ist auf sinkende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mietpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.265 €/m² | 9,55 €/m² | 37.2 | +2.1% |
| 2023 | 4.131 €/m² | 10,22 €/m² | 33.7 | -9.5% |
| 2024 | 4.088 €/m² | 10,80 €/m² | 31.6 | -6.3% |
| 2025 | 4.047 €/m² | 10,92 €/m² | 30.9 | -2.1% |
| 2026 | 3.971 €/m² | 11,16 €/m² | 29.7 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biberach an der Riß entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Biberach an der Riß stiegen von 3.426 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.766 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.449 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.628 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,29 €/m² auf 11,25 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2022 auf 26,6 im zweiten und dritten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 26,9. Der Rückgang bis 2025 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der leichte Anstieg seit 2025 auf stärker steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.693 €/m² | 9,69 €/m² | 31.8 | +2.1% |
| 2023 | 3.540 €/m² | 10,13 €/m² | 29.1 | -8.3% |
| 2024 | 3.466 €/m² | 10,61 €/m² | 27.2 | -6.5% |
| 2025 | 3.533 €/m² | 11,00 €/m² | 26.8 | -1.7% |
| 2026 | 3.623 €/m² | 11,21 €/m² | 26.9 | +0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biberach an der Riß.
Aktuelle Grundstückspreise in Biberach an der Riß 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biberach an der Riß kann man den Bodenrichtwert in Biberach an der Riß heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biberach an der Riß entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biberach an der Riß
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 11,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +2.9% | 7,89 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² | +7.1% | 8,86 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5.7% | 9,30 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² | +1.1% | 9,41 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 15,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biberach an der Riß
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 11,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +3.7% | 7,78 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2023 | 10,13 €/m² | +4.5% | 8,34 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² | +4.7% | 8,80 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² | +3.7% | 9,02 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² | +1.9% | 0,00 €/m² | 14,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biberach an der Riß 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Biberach an der Riß liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.948 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.628 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über allen Nachbarstädten liegt. Unter den Nachbarstädten erreichen Warthausen mit 3.732 €/m² bei Häusern und 3.640 €/m² bei Wohnungen sowie Mittelbiberach mit 3.624 €/m² bei Häusern die höchsten Werte, während Oberstadion mit 2.869 €/m² bei Häusern und Ingoldingen mit 2.738 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.
Fast alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % und bei Wohnungen Zuwächse von rund +2,0 %, womit sich Biberach an der Riß mit einem etwas schwächeren Hausrückgang und einem stärkeren Wohnungsanstieg leicht abhebt. Oberstadion bildet die Ausnahme mit lediglich -0,6 % bei Häusern und +0,5 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittelbiberach | 3.624 €/m² | -2.7% | 3.230 €/m² | +2.0% |
| Warthausen | 3.732 €/m² | -2.7% | 3.640 €/m² | +2.0% |
| Ummendorf (Biberach) | 3.493 €/m² | -2.7% | 3.544 €/m² | +2.0% |
| Hochdorf (Riß) | 3.201 €/m² | -2.8% | 2.956 €/m² | +2.1% |
| Maselheim | 3.467 €/m² | -2.7% | 3.218 €/m² | +2.0% |
| Ingoldingen | 3.146 €/m² | -2.8% | 2.738 €/m² | +2.1% |
| Schemmerhofen | 3.242 €/m² | -2.8% | 3.129 €/m² | +2.0% |
| Attenweiler | 2.975 €/m² | -2.8% | 2.839 €/m² | +2.0% |
| Ochsenhausen | 3.167 €/m² | -2.8% | 3.027 €/m² | +2.0% |
| Oberstadion | 2.870 €/m² | -0.6% | 2.895 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
Biberach an der Riß weist mit 11,17 €/m² für Häuser und 11,25 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich der Nachbarstädte auf, wobei die Mieten gegenüber dem Vorjahr bei Häusern um 1,6 % und bei Wohnungen um 2,1 % gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten liegen Mittelbiberach mit 10,75 €/m² (Häuser) bzw. 10,91 €/m² (Wohnungen) sowie Warthausen mit 10,54 €/m² bzw. 10,86 €/m² am nächsten an Biberach, während Oberstadion mit 9,35 €/m² (Häuser) und Ochsenhausen mit 9,45 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.
Die Wohnungsmieten legten in den meisten Nachbarstädten mit 2,6 % bis 2,8 % etwas stärker zu als in Biberach, die Hausmieten mit 1,7 % bis 1,8 % ähnlich stark. Auffällig ist Oberstadion, wo die Mieten gegenüber dem Vorjahr nur um 0,2 % (Häuser) bzw. 0,7 % (Wohnungen) gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittelbiberach | 10,75 €/m² | +1.8% | 10,91 €/m² | +2.6% |
| Warthausen | 10,54 €/m² | +1.7% | 10,86 €/m² | +2.7% |
| Ummendorf (Biberach) | 10,48 €/m² | +1.8% | 10,55 €/m² | +2.6% |
| Hochdorf (Riß) | 9,90 €/m² | +1.8% | 9,89 €/m² | +2.7% |
| Maselheim | 10,07 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.7% |
| Ingoldingen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,83 €/m² | +2.7% |
| Schemmerhofen | 9,46 €/m² | +1.7% | 9,94 €/m² | +2.7% |
| Attenweiler | 9,62 €/m² | +1.7% | 9,72 €/m² | +2.8% |
| Ochsenhausen | 9,45 €/m² | +1.8% | 10,01 €/m² | +2.7% |
| Oberstadion | 9,35 €/m² | +0.2% | 9,49 €/m² | +0.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biberach an der Riß?
Die Immobilienpreise in Biberach an der Riß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biberach an der Riß besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biberach an der Riß
Die Hauspreise in Biberach an der Riß sind von 4.008 €/m² Q3 2026 auf 3.948 €/m² gefallen (-1,5%). Die Wohnungspreise sind von 3.426 €/m² auf 3.628 €/m² gestiegen (5,9%).
Aktuell kosten Häuser in Biberach an der Riß durchschnittlich 3.948 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.628 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 61 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 1100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,99%. Die Mietpreise für Häuser in Biberach an der Riß haben sich um 1,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biberach an der Riß liegt aktuell bei 29,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biberach an der Riß ihren Höchstwert von 4.334 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.948 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.766 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.426 €/m² im Q3 2021.