Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittelbiberach 2026

Hauspreise in Mittelbiberach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittelbiberach liegt aktuell bei 3.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.539 €/m² auf 3.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittelbiberach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mittelbiberach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittelbiberach liegt aktuell bei 3.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.917 €/m² auf 3.184 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittelbiberach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mittelbiberach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Aufwärtstrend von 3.539 €/m² auf einen Höchststand von 3.970 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.631 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 2,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,5 im ersten Quartal 2026 und durchlief dabei ein Maximum von 37,3 im ersten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,8 % seit dem ersten Quartal 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 11,7 % zunahmen, während die Kaufpreise um 5,7 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mittelbiberach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.917 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.184 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,78 €/m² auf 10,68 €/m², was einer Steigerung um 21,6 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.283 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst zurückgingen und erst seit Ende 2024 wieder anziehen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 29,4 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mittelbiberach kann man den Bodenrichtwert in Mittelbiberach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mittelbiberach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittelbiberach liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mittelbiberach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittelbiberach liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Mittelbiberach verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,76 % auf 3.631 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen um 2,33 % auf 3.184 €/m² zulegten. Im Vergleich dazu weist Biberach an der Riß mit 3.980 €/m² für Häuser und 3.606 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Warthausen mit 3.757 €/m² bzw. 3.607 €/m².

Auffällig ist die einheitliche Entwicklung in der Region: Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Rückgänge zwischen -2,59 % und -2,90 %, während Wohnungspreise durchweg um 2,33 % bis 3,69 % stiegen. Die günstigsten Preise finden sich in Bad Buchau mit 2.908 €/m² für Häuser und 2.591 €/m² für Wohnungen sowie in Attenweiler mit 2.996 €/m² bzw. 2.812 €/m².

Mietspiegel der Region

Mittelbiberach verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,62 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Biberach an der Riß mit 11,11 €/m² die höchsten Mietpreise aufweist und Orte wie Schemmerhofen mit 9,39 €/m² deutlich günstiger sind. Bei Wohnungen erreicht Mittelbiberach 10,68 €/m² und bewegt sich auf gleichem Niveau wie Warthausen, jedoch unter dem Spitzenreiter Biberach an der Riß mit 11,14 €/m².

Auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Preissteigerung in Mittelbiberach: Während die Mietpreise für Häuser nur um 1,1% und für Wohnungen um 2,6% zulegten, verzeichnen nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von 5,6% bis 5,9%, etwa in Ingoldingen mit 5,8% oder Bad Schussenried mit 5,9%.

Die Immobilienpreise in Mittelbiberach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittelbiberach besser einschätzen zu können.