Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schemmerhofen 2026

Hauspreise in Schemmerhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schemmerhofen liegt aktuell bei 3.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.187 €/m² auf 3.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schemmerhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schemmerhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schemmerhofen liegt aktuell bei 3.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 3.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schemmerhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schemmerhofen stiegen von 3.187 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.544 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.250 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² (Q2 2021) auf 9,35 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 22,5 % entspricht. Parallel dazu verzeichneten die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich einen Zuwachs von 2,0 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 37,9 (Q1 2022) deutlich auf 29,0 (Q1 2026), was einer Veränderung von -23,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schemmerhofen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 2.847 €/m² auf 3.087 €/m², was einem Anstieg von 8,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,05 €/m² auf 9,74 €/m², was eine Steigerung von 21,0 % bedeutet. Nach dem Höchststand der Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 3.082 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise ab dem vierten Quartal 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 26,4, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiswachstum, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 31,3 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schemmerhofen kann man den Bodenrichtwert in Schemmerhofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schemmerhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schemmerhofen liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schemmerhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schemmerhofen liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schemmerhofen zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.250 €/m² um 2,8% sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 3.087 €/m² um 2,3% an. Im regionalen Vergleich liegt Schemmerhofen im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Biberach an der Riß mit 3.980 €/m² für Häuser, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Munderkingen mit 2.819 €/m².

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen rückläufige Tendenzen verzeichnen, wobei Rottenacker, Griesingen und Munderkingen mit Rückgängen von über 5% besonders betroffen sind. Bei den Wohnungspreisen hingegen verzeichnen sämtliche Nachbarstädte positive Entwicklungen, angeführt von Attenweiler und Mittelbiberach mit jeweils 3,7% Preissteigerung.

Mietspiegel der Region

Schemmerhofen weist mit 9,35 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders deutlich wird der Unterschied zu Biberach an der Riß, das mit 11,11 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet, während Oberstadion mit 9,28 €/m² bzw. 9,36 €/m² die günstigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Schemmerhofen zeigt mit 1,08 % bei Häusern und 2,63 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Steigerungsraten mehrerer Nachbarstädte bleibt. Auffällig ist die starke Dynamik bei den Wohnungsmieten in Warthausen, Attenweiler, Maselheim und Mietingen, wo die Zuwächse zwischen 5,74 % und 5,78 % liegen.

Die Immobilienpreise in Schemmerhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schemmerhofen besser einschätzen zu können.