Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schemmerhofen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schemmerhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schemmerhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.235 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schemmerhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.122 €/m².
Hauspreise in Schemmerhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schemmerhofen liegt aktuell bei 3.235 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.309 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.296 €/m² auf 3.235 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schemmerhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schemmerhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schemmerhofen liegt aktuell bei 3.122 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 3.122 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schemmerhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schemmerhofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Schemmerhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schemmerhofen stieg von 3.296 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.551 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.235 €/m², was 9,0 % unter dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,82 €/m² auf 9,44 €/m², ein Plus von 20,7 % seit dem dritten Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2021 bis ersten Quartal 2022 mit 37,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,6. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.496 €/m² | 8,06 €/m² | 36.1 | +2.0% |
| 2023 | 3.395 €/m² | 8,63 €/m² | 32.8 | -9.3% |
| 2024 | 3.372 €/m² | 9,14 €/m² | 30.8 | -6.1% |
| 2025 | 3.328 €/m² | 9,22 €/m² | 30.1 | -2.2% |
| 2026 | 3.243 €/m² | 9,40 €/m² | 28.7 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schemmerhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schemmerhofen stieg im Betrachtungszeitraum von 2.912 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.122 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,2 %. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.185 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.944 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,10 €/m² auf 9,92 €/m², was einem Zuwachs von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,3 im zweiten Quartal 2022 und danach auf 26,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit dem Höchststand ging zunächst mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, seit 2024 resultiert er aus stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.128 €/m² | 8,43 €/m² | 30.9 | +2.1% |
| 2023 | 3.031 €/m² | 8,85 €/m² | 28.5 | -7.7% |
| 2024 | 2.975 €/m² | 9,18 €/m² | 27.0 | -5.3% |
| 2025 | 3.026 €/m² | 9,56 €/m² | 26.4 | -2.3% |
| 2026 | 3.104 €/m² | 9,82 €/m² | 26.3 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schemmerhofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Schemmerhofen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schemmerhofen kann man den Bodenrichtwert in Schemmerhofen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schemmerhofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schemmerhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schemmerhofen liegt aktuell bei 9,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,06 €/m² | +3.0% | 7,36 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +7.1% | 8,25 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² | +5.8% | 8,69 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² | +0.9% | 8,80 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² | +2.0% | 0,00 €/m² | 12,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schemmerhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schemmerhofen liegt aktuell bei 9,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +3.5% | 7,93 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² | +5.0% | 8,42 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +3.6% | 8,77 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +4.1% | 9,08 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 12,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schemmerhofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schemmerhofen sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 2,2 % auf 3.235 €/m², während die Wohnungspreise um 3,8 % auf 3.122 €/m² stiegen und damit stärker zulegten als in allen Nachbarstädten. Die höchsten Preise weisen Biberach an der Riß mit 3.957 €/m² bei Häusern und Warthausen mit 3.640 €/m² bei Wohnungen auf.
Am unteren Ende liegen Oberstadion mit 2.869 €/m² bei Häusern und 2.894 €/m² bei Wohnungen sowie Attenweiler mit 2.839 €/m² bei Wohnungen. Bei den Häusern verzeichneten Rottenacker mit -3,1 % und Griesingen mit -3,1 % die stärksten Rückgänge, während Ehingen (Donau) mit -0,2 % nahezu stabil blieb.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberstadion | 2.870 €/m² | -0.6% | 2.895 €/m² | +0.5% |
| Warthausen | 3.732 €/m² | -2.7% | 3.640 €/m² | +2.0% |
| Attenweiler | 2.975 €/m² | -2.8% | 2.839 €/m² | +2.0% |
| Laupheim | 3.595 €/m² | -0.7% | 3.302 €/m² | +0.9% |
| Maselheim | 3.467 €/m² | -2.7% | 3.218 €/m² | +2.0% |
| Mietingen | 3.381 €/m² | -2.7% | 3.051 €/m² | +2.0% |
| Rottenacker | 2.968 €/m² | -3.1% | 2.927 €/m² | +1.4% |
| Biberach an der Riß | 3.958 €/m² | -2.2% | 3.637 €/m² | +2.0% |
| Griesingen | 3.271 €/m² | -3.1% | 3.155 €/m² | +1.4% |
| Ehingen (Donau) | 3.299 €/m² | -0.2% | 3.066 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
In Schemmerhofen kosten Häuser durchschnittlich 9,44 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,92 €/m² (+4,2 %), womit der Wohnungsmarkt den stärksten Preisanstieg aller verglichenen Orte verzeichnet. Bei den Hauspreisen liegt Schemmerhofen mit Ausnahme von Oberstadion (9,35 €/m²) unter allen Nachbarstädten, bei den Wohnungen liegen nur Oberstadion (9,49 €/m²) sowie Attenweiler, Mietingen, Rottenacker und Griesingen (jeweils rund 9,7 €/m²) darunter.
Das höchste Preisniveau weist Biberach an der Riß mit 11,20 €/m² für Häuser und 11,28 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Warthausen mit 10,54 €/m² bzw. 10,86 €/m². Die geringsten Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Oberstadion mit +0,2 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen, während Laupheim und Ehingen (Donau) bei Häusern lediglich +0,8 % erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberstadion | 9,35 €/m² | +0.2% | 9,49 €/m² | +0.7% |
| Warthausen | 10,54 €/m² | +1.7% | 10,86 €/m² | +2.7% |
| Attenweiler | 9,62 €/m² | +1.7% | 9,72 €/m² | +2.8% |
| Laupheim | 10,16 €/m² | +0.8% | 10,61 €/m² | +1.7% |
| Maselheim | 10,07 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.7% |
| Mietingen | 9,70 €/m² | +1.7% | 9,72 €/m² | +2.6% |
| Rottenacker | 9,75 €/m² | +1.8% | 9,76 €/m² | +2.6% |
| Biberach an der Riß | 11,20 €/m² | +1.8% | 11,28 €/m² | +1.7% |
| Griesingen | 9,63 €/m² | +1.8% | 9,71 €/m² | +2.5% |
| Ehingen (Donau) | 10,19 €/m² | +0.8% | 10,05 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schemmerhofen?
Die Immobilienpreise in Schemmerhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schemmerhofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schemmerhofen
Die Hauspreise in Schemmerhofen sind von 3.296 €/m² Q3 2026 auf 3.235 €/m² gefallen (-1,85%). Die Wohnungspreise sind von 2.912 €/m² auf 3.122 €/m² gestiegen (7,21%).
Aktuell kosten Häuser in Schemmerhofen durchschnittlich 3.235 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.122 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 14 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,84%. Die Mietpreise für Häuser in Schemmerhofen haben sich um 2,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schemmerhofen liegt aktuell bei 28,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schemmerhofen ihren Höchstwert von 3.551 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.235 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.185 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.912 €/m² im Q3 2021.