Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Laupheim 2026

Hauspreise in Laupheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Laupheim liegt aktuell bei 3.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.514 €/m² auf 3.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Laupheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Laupheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Laupheim liegt aktuell bei 3.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.988 €/m² auf 3.277 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Laupheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Laupheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 3.514 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.913 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.625 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 8,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Zeitverlauf markant von 35,9 auf 29,9, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 7,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,8 % weiter an. Diese Schere zwischen stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 6,0 Punkte seit dem zweiten Quartal 2021.

In Laupheim verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.988 €/m² auf 3.277 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,55 €/m² auf 10,44 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % gleichkommt. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.244 €/m² erreicht, bevor eine Korrekturphase einsetzte, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, die nach ihrem Höchststand 2023 stagnierten und leicht zurückgingen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als er von 29,0 auf 26,8 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Laupheim kann man den Bodenrichtwert in Laupheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Laupheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Laupheim liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Laupheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Laupheim liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Laupheim verzeichnet bei Häusern mit 3.625 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, lediglich Illerkirchberg erreicht mit 3.776 €/m² noch höhere Werte. Bei Wohnungen positioniert sich Laupheim mit 3.277 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, während die günstigsten Nachbarstädte wie Wain und Schwendi unter 2.900 €/m² liegen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt für Laupheim ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise um 1,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 3,3 %. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte deutlich stärkere Rückgänge bei Häusern verzeichnen – Schnürpflingen, Hüttisheim und Illerrieden mit jeweils über 5,0 % – während die Wohnungspreise durchweg positiv um rund 3,3 bis 3,7 % wuchsen.

Mietspiegel der Region

In Laupheim liegen die Mietpreise mit 10,09 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Illerkirchberg mit 11,28 €/m² das höchste und Schnürpflingen mit 9,72 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Laupheim mit 10,44 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Illerkirchberg auch hier mit 10,98 €/m² führend ist und Schwendi mit 9,33 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Preisentwicklung in Laupheim zeigt mit 1,9% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, deren Hausmietpreise mehrheitlich unter 1,0% stiegen. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Wain mit 5,8%, Schwendi mit 5,8% und Achstetten mit 5,8%, während Staig mit nur 2,4% die moderateste Entwicklung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Laupheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Laupheim besser einschätzen zu können.